美国的商业地产对于很多国人来说还是新鲜事物，了解不多。但是截止2016年年底，美国银行以及其他的存款机构对于商业地产的贷款已经扩展到2万亿美元，整体的规模在过去四年已经增加了1/3。
那么小型商业地产投资如何实现利润最大化、如何申请贷款、有哪些要求呢？在华人偏爱的充满商机的美国投资商业地产的对象有哪些？作为个人投资家庭住宅有是否可行呢？
对于美国商业地产投资与贷款是大家最关心的问题，今天我们非常荣幸邀请到了宝尔资本创始人兼ceo，samuel李巍先生为各位听众带来权威解答。下面我们有请李巍先生给各位听众打个招呼。
“大家好，我是samuel，来自纽约宝尔资本的创始人。”
问题1 关于商业地产都有哪些物业类型？
大致上分为以下几种，最常见的是多家庭住宅，就是五个单位或者以上属于商业地产。还有商住混合物业，就是有商业跟住家或者办公、零售一起的，还有酒店零售、工业用地土地等等。
除此之外，还有办公楼、医疗用地、学校，另外学生公寓或者养老院、老人中心，这些在美国都称为商业地产。
问题2 我们为什么选择来美国投资商业地产？有哪些优势呢？
在美国投资商业地产的优势有几点：
第一点是美国永久产权，这一个不同于中国。
第二点是投资法，商业地产有稳定的收益跟保值，另外美国的法律制度比较健全，特别是产权保险，所以物业会受到保护。最后是在税务上面有非常合理的避税的作用，通常折旧或者是一些费用可以报在税单上面，来抵税省税等等。
比如，有些人没有做生意，但是他有一笔的资金，可以拿来投资房地产，成立了一个公司。这样可以用来减掉一些的费用、还有做折旧，这样的话就可以在个人的税务上面得到很大的优惠。
问题3 对于很多华人来说，纽约是一个投资热点的地区。那么samuel能否以纽约为例，给听众介绍一下投资回报率高的和稳健保值的区域呢？
以我个人的研究和个人的经历，投资回报率较高的商业投资区域，我举几个例子。比如说在曼哈顿的哈莱姆区和西哈莱姆区，或者是布朗区和南布朗区。皇后区的话，我个人比较偏向于牙买加。刚刚我提到的这几个区域，应该是以十年为期限，才能够有最大的收益。
有一些的投资者，比较喜欢稳健或者是保值的区域，那曼哈顿整个岛上面的任何区域都是相对比较保值的。另外华人聚集地比较大的，像法拉盛、唐人街、布鲁克林的八大道唐人街等等的华人聚集比较多的地方都相对保值。