对于522轰动全国的土拍，本人也突发感想，从几个方面来说说当下或以后二三五年的嘉兴楼市。
首先从 土拍地面价说起，政府为了不出新地王，这次地面价被限在去年地王价20080以下为20075。下半年还有一大批要拍，不出意外的话和522一样，限价，不出新地王。（枪打出头鸟，政府这点应是很明智的）。
接下来就要说说房价趋势了，既然土地被限价了，那么一手开盘价也应是被限制的。由于政策调控，今年一手开盘价在包括下半年8800-12500（含乡县）左右应无悬念。嘉兴一手房政府允许调升因从去年地王开始，不过幅度应在10%以下，也就是加1000块，也就去年地王手开盘最高应在13500左右。既然地王开盘价已明朗，那么现在拍出的地块虽不是地王，但受时间推算，明后年开盘给10%左右合理涨价（政府控价），所以今年拍下的地块，明后年开盘价最高应在15000。
价格有了，现在说说过去，现在和以后的接盘侠哪里来。去年和今年基本是三类人在买房，一，刚需，二，改善行，三，炒房投资客。由于去年到现在价格还算合理，这三类人多在抢，大多数前二者都以完成。还剩下小部分刚需和改善行的，从现在开始，刚需和改善行的随价格上升他们买房的能力已被大幅弱化，部分投资客也会随着限售正策的出台而收手，这样以后的接盘侠既使没有大幅减少。也因是再没增长趋势。
接盘侠已知晓，那住房资源随着土地的快速入市，明后年接二连三的开盘资源也是可以预见的。但在嘉兴限售的情况下，有意思的是炒房客的二手房源和嘉兴现土拍的房子正好挤在一起，都在明后年入市。避开价格不说，在可以预见的有限的购房队伍中，有人突然发现一夜间，买方市场和卖方市场已互换角色。
接下来说说资金问题。当下开盘的房产商多最好要求全款（其实这不是房源的紧缺，而是地产商，当下根本从银行拿不到一分袋款，可他们拍土地交保证金，拍后又要全款，购房分期又到哪年哪月才能拿到都是未知数。）今明二年国家为了控制以后的风险，对虚拟投资都在收流动性，希望资金往实体去。
最后说说区位因素，嘉兴位于上海杭州苏州的三角中心，看着很美，其实不然，在人力，财力，政策等方面没法和别人比，优质企业和人才都被吸走了，剩下的还有什么呢？二十年前嘉兴就对接上海了，那时为了对接还专门在上海造了一幢嘉兴大厦，可结果呢？到目前为止靠近嘉兴的金山，枫泾，松江，青浦还有很大的发挥余地，啥时轮到你嘉兴，现在又来说对接，过二十年再说吧。
不管是房市还是股市，或者叫经济，稍微带点泡沫，那是无伤大雅且更有益，但多了就会被抛弃。就像人洗头一样，泡沫少了你会再加点洗头膏，制造适量的泡沫很舒服，反之多了会感觉腻，你会挤掉一些泡沫丢掉。
嘉兴城市发展力如何个人感觉稳定在2-3万之间
分析的很好
然后呢 明年会跌吗
522拍的地基本都是明年开卖……房价怎么会下的来
2_3万哪里够啊 5万起步 岂不是更合你意