＂房子是用来住的，不是用来炒的＂，这一定位后，很多人都认为房价这次是真的要跌了，但是需不知还有一更明确的基调＂推进房地产市场，健康，平稳，有序的发展＂。房价的大起大落，有利于房地产市场的发展吗？答案是否定的！而且，不管从哪方面来说，房价在大涨之后肯定是要陷入一段盘整期的，所以在未来的一段时间里房价会进入到一个高位盘整的状态，房价不会出现大起大落。从政策来看，政策要抑制房价大幅度的上涨。2018年要继续坚持楼市调控不放松，这一点国家已经多次的强调过了，所以在这样的背景下房价想要出现大起大落根本就是不可能的事情。
房价的增长，尤其是三四线城市房价的大涨就是出现在2015和2016年这期间。这期间可以说很多三四线城市的房价实现了质的飞跃。根据这张统计数据我们可以看出，新建商品房的成交面积在2015年开始上涨。然后在2016年达到顶峰。最终一直延续到了2017年。这其实是因为商品房去库存这项政策的实施是从2015年12月份开始的。还记得美国是从什么时候进行第一次的加息吗？就是2015年。从2015年开始，美国进入加息阶段，这次针对的目标很明显，蓐全世界的羊毛，更要蓐中国的羊毛，中美贸易战的开始并不是无缘无故，而是你来我往多次后的必然结果。
因此，今后房价大涨是不可能的，特别是像2015年和2016年，但是也不会跌，毕竟我国将要被评为发达国家嘛，而城市化还远不如发达国家的平均水平，人要往城市里拥，那么房价就掉不下来了。也因此推断，今后房价是要涨的，但是不可能像过去30年平均每年涨10%，今后平均涨速应当在通货膨胀率上下。而如果涨速等于或低于通货膨胀率，那么不是用来居住的，而是进行投资的就必要进行购买了。知道了上一轮房价上涨的原因，那对于18年房价的走向就会心里有底了。这么难才走出了人民币国际化的这一步，维稳了汇率，保住了外储，若是房价继续大涨，那就是国家依然使用了货币宽松政策，人民币将会开启贬值，人民币就没有公信力了，人民币国际化的梦想就会泡汤。所以17年以来，货币政策都是紧缩的，之前大量的去杠杆，银行资金流动性紧张的新闻报道，都在支撑着这个论点。
那么在去库存及近尾声之后房价走势如何呢？在楼市不断高涨以后，有一样东西是很难被调转的。那就是房价，虽然活跃度可能会受到影响。但是涨上去的房价想要降下来。那是绝对不可能的。楼市的逆转就代表着市场的衰败。所以就一个支柱型的产业来说是不可能出现这种问题的。我国目前还处在发展阶段。城镇化设计我国这几年的主要目标。正是因为城镇化的不断推进，所以才会让越来越多的乡村人口进入城市安居。这部分人最终的的需求就是在城市购房。而且都是集中在三四线城市当中。因此，这两年的房价总体表现在三四线城市涨得比较多。央行增发货币供给，大量热钱进入地产市场。或许这一现象会改善，但是不会被遏制！简单的例子:雄安新区的规划，海南全岛自由贸易区的定为消息发出后。市场做出的反应，大批的热钱流入可想而知。对于刚需任何时候买房都合适，因为等不起。但再过几年，可能“刚需”二字已经不存在，因为人人都有房。买房更多是为了改善需求，改善生活。以上仅代表个人观点，知识高度决定了我的视野，望点赞交流指正！