从98年开始算起，今年是2018年，这20年里房价几乎只涨不跌。
就算是08年金融危机，也只是回调了大半年而已，2014年市场环境那么烂的情况下，也只是全国大部分横盘，这20年房价大环境上一直是涨。
购房是一种杠杆行为，在投资证券市场，浮赢加仓是一种非常可怕的盈利方式。那么，炒房者的浮赢加仓会赚到怎样恐怖的财富？
时间回到1998年，那一年北京三环的房价是2000元，一套100平的房子，总价20万。而今天是10万元一平米，同样的房子需要1000万元。那个时候花钱买下一套房子，今天你就是千万富翁了。
甚至有一个采访，如果穿越回20年前，你会告诉自己去干什么？90%的回答都是买房！
买到房之后，拿着不动，死了都不卖。
但是在实际操作中，炒房者玩的是更恐怖的战术，最后他们的收益是远超正常人想象的。20万的房子首付2成，有些甚至可以0首付，哪里有什么限购限贷限售。
我老家有个远房表哥给我讲了他的故事，他给我算了一笔粗账，讲了他如何用5万赚买房到了3.2亿！
他东拼西凑花4万元贷款16万，在北京三环边上买了一套老房子。
买了之后他租了出去，租金比起月供还差了一点点。表哥继续住地下室。
刚过了几年，房价翻倍了，北京房价4000一平了。表哥的房子涨到了40万，他当机立断，卖掉它！
表哥还掉银行贷款16万，手头有大概24万元。40万的房子首付是8万，正好买3套，贷款3*32=96万，手头还没有余款，靠月供估计顶不住，忍痛放弃半套，买个50平小的吧。那就是买2.5套，首付20万，贷款2.5*32=80万，留4万余款抗月供。
又刚过几年，房价又翻倍了！北京房价8000一平了，表哥买的每套房子价值80万，卖掉2.5套获得200万，还掉银行贷款还剩120万现金，假设那4万余款灰飞烟灭了。现在的房价首付是16万，我们可以付7套首付共计112万，总共贷款7*64=448万元，房子立刻租出去之后，还留8万抗月供。
表哥终于搬进了其中一套房子。
又刚过几年，房价又翻倍了，北京房价1.6w一平了，房子现在价值160万，卖掉7套获得1120万，还掉贷款448万，还剩672万盈利全部是表哥的！
这个时候政策发生了变化，因为炒房者开始横行天下，动辄四五十套甚至上百套的炒房者比比皆是，所以政策发生了变化，北京开始限购限贷了。
限购其实好办，北京只让买一套，表哥就满天下买，北京一套南京一套，上海再一套，就是跑的累一点而已，但是首付比例已经开始提高了。2成首付绝迹了，基本都是3成首付了。
房价1.6万元，160万一套，首付3成是48万元。这个时候手头自有资金是672万元，刚好可以买14套整，不过月供压力巨大就买13套吧。首付13*48=624万，贷款13*112=1456万，房子立刻租出去，还留48万元等着还月供。
又刚过几年，房价又翻倍了，北京房价3.2w一平了，每套房子现在价值320万，卖掉13套获得4160万，还掉贷款1456万，还剩2704万盈利全部是表哥的！320万一套的房子首付3成是96万，立刻反手再买27套。首付是27*96=2592万，贷款27*224=6048万元。立刻租出去，再留112万余额还月供。
又刚过几年，房价又特么翻倍了！
北京房价6.4w一平了，每套房子现在价值640万，卖掉27套获得17280万，还掉贷款6048万，还剩11232万盈利。640万一套的3成首付是192万元，可以买58套。首付是58*192=11136万元，贷款是58*448=25984万元，立刻租出去，尾款96万元明显扛不住月供，不过无所谓了，小误差。
因为没几年就到2017年了，北三环房价10万一平了，1000万一套，卖出这58套获得现金5.8亿元，还清贷款2.6亿元，剩余盈利是3.2亿元。
表哥用20年的时间，采用盈利之后立刻清仓去库存，然后重新满杠杆借贷的做法，把5万本金，炒成了3.2亿元，现在的表格已经收手，他说自己手里的钱其实没有这么多，因为炒股也赔了不少。
而他买首套房的时候，那个20年前同时用5万买了一套房拿着不动的邻居，喝大酒的时候吹嘘，借着牛市的大势也赚了大钱，足足995万。
不过和表哥3.2亿比起来那就差远了，差了32倍！这就是杠杆市场里常用的浮赢加仓，在单边上涨趋势里最大化杠杆的威力。
这个算法有些极端，正常来说是没几个人敢无限制的满仓满杠杆的，第一次冲入房市是迫不得已必须满仓满杠杆，因为钱太少，当赚了亿万身家之后，就没几个人愿意还这么满杠杆的玩了。
但是表哥说，很多炒房者的起步资金远远不止5万元，北京房价五六千的时候就听说有炒房者整层的扫楼了。
这种浮赢加仓能最大化盈利，大家看到表哥的故事，恐怕都开始流口水了。
那么有没有什么缺点呢。有，那就是始终把自己暴露在风险中，始终没有丰厚的安全垫。你比如我上面举得例子，当5万本金炒成了3.2亿盈利之后，还满仓满杠杆，这个时候楼市一次性下跌了30%，直接爆仓了，一切繁华如过眼云烟直接归零。
而那个傻乎乎的邻居，只不过房价从1000万下跌到了700万，他还是赚了695万，依然乐呵着呢感觉自己好幸福。
炒房者始终满杠杆，他的风险是巨大的。杠杆的存在让楼市必须只能涨不能跌，一旦下跌会引发炒房者，然后是连锁爆仓，楼市会连续跌停，神仙来了都救不了。
所以政府非常讨厌炒房者，一方面是他们如此高额的赚取财富，另一方面就是他们就是不稳定的炸弹，如果楼市下跌20%以上，只有一套房的刚需会死扛，只要他们能还得起月供，就绝不会卖，自动帮政府锁仓。
而炒房者没有多余的收入，一旦房租和月供之间的差额部分消耗完了他们的储备资金付不起月供了，他们必须卖房子，不卖银行帮他卖。这种炒房者无限满杠杆能帮楼市暴涨，一样能让楼市暴跌。
所以现在你应该能理解为什么政府特别希望刚需接盘买房，而不希望炒房者买房了。
根本不是怕房价上涨百姓买不起房，而是因为他们控制不了炒房者这颗炸弹所引发的楼市剧烈波动，所以宁可让他不入场。
所以政府制定了一系列政策都是针对炒房者的，限购限贷，甚至还有在全国有过任何一次贷款记录都不允许贷款的要求。
只要卡死了银行贷款，不让炒房者上杠杆，那么炒房者就不再可怕，都是全款买的房的话，真到了下跌那一天，炒房者也能死扛，就好像股市一样。
看完这篇文章，我觉得大家每天梦回98年的时候除了无脑买1~2套房捂盘20年的美梦之外，还能额外加一个用满杠杆，卖了之后立刻买的战术。不过这里要给大家泼个冷水，那就是这种始终满杠杆的人，有，而且不少，有人胆子就是特别大，14年牛市就有人在股市用5倍杠杆，半年时间把10万炒成了2.4个亿，当然，第一波股灾他就爆仓了，资金归零。
但是绝大部分人，并没有这个魄力，不信？我上面的例子里，北京房价3.2万的时候，你要满杠杆，需要贷款6048万。不炒房，你有2000万资产，贷了款，你一旦失败就直接归零了，你有这个魄力吗？
当然读者里有些土豪可能觉得2000万不算什么，那么后面给你加个0呢，换成2亿资产和6亿贷款去搏一把，我觉得我读者里还觉得无所谓的就不超过个位数了。
实际上，绝大部分靠房子发财的人，都是当年结婚或者孩子结婚被迫高价买的房，只不过是运气好，所以他们也就1~2套，最多再给孩子买个1~2套，仅此而已，除了拆迁户分房，有魄力买上七八套甚至十几套的，真是寥寥无几。绝大部分人，都是摊上楼市大牛市，猪都飞了起来，并不是他们投资眼光多好。
但是，全国只要有那么一小撮炒房者用这个战术疯狂买房，造富效应就会带来一片区域的人跟风效仿，比如当年温州炒房团。而且他们因为越打越强，资金越来越多，对市场的敬畏之心也会越来越弱，胆子会越来愈大，他们的存在会把房价推上巅峰，然后重重的摔下去，这就是杠杆的威力。
所以这些职业炒房者，是政府最讨厌的人群。
这就是房产大牛市里的浮赢加仓战术，一般人都不敢这么玩，但是不代表没有人敢这么玩，他们的成功也并非杠杆的功劳，而是时势造英雄，就好像14年里股市曾经出现过更疯狂的杠杆玩家，盈利的比例和速度更加的惊人一样。