如今，企业负责人若想找寻办公空间，也已经可以足不出户，便能得知各地各类型的商业办公空间闲置情况，从而找到心仪办公场所。
2017年12月26日，从58赶集中独立出的 “好租”通过战略发布会方式对外公布了《2017北京商办地产白皮书》与将全面启动“1+x”的发展战略。
据悉，好租专注在商办空间租赁这一细分领域，目前已是国内同领域的头部平台。合作的两头，一边是商办空间持有企业，一边是“寻租”的企业客户，而平台自身不持有地产。
轻资产的模式决定了供给端和需求端能进行有效匹配对于平台来说至关重要。好租ceo曲先洋表示，在改善供给关系上，大数据是基础，“我一直重复在做一件事情：将每一个办公室选址需求和供给方精准、高效的建立连接。”
几十万亿的市场规模
本报记者获知，目前好租已服务过50万家企业，共拥有110套房源，最近一年新增约30万间。根据大数据监测，每个月房源产生出租、新空置等变化的次数是50万次。截止到2017年10月份，gmv实现105亿元，在所进驻的9个城市中完成了18万零6千次线下的带看，平均14.8天完成一个企业客户从初次接触到完成签约的过程。
曲先洋表示，尽管从绝对值上，好租产生的数值不能与客户群体数量动辄1000万的相比，但由于好租所合作方均是b端，做的是一个生意，因此，客户群体数量实际不低。
据悉，“1+x”战略中，“1”指以大数据生态系统为核心，“x”指已布局并向合伙伙伴全面开放的资产管理、楼点通、spaceone、选址和好租商城五大生态业务。
投资了小猪短租、好租等空间领域创业公司的愉悦资本创始合伙人李潇表示，商办地产是几十万亿的市场规模。民宅的互联网化实际早于商业地产，在2015年之前，商办地产与互联网的结合并不紧密，关注的创业者和投资人也较少，“但是商业地产与互联网的深入融合是必然的，这是来自于用户的声音以及行业对效率提升的需求。”
李潇认为好租成立的时机合适。随着移动互联网渗透率的提高，网络已成为商业办公用户搜索房源信息的第一渠道，房源供给者也更愿意配合提供信息。另一方面，经纪行业的进步主要体现在交易效率的提升，而效率的提升依赖规模和数据。曾经的线下模式已难以支撑起一个经纪公司快速扩张、建立品牌和形成规模，形成一套实时更新的数据系统则更难。因此，办公租赁平台通过数据驱动来提高交易效率，有机会重塑商办经纪服务行业的流程。
中国房地产协会副会长冯俊提到，信息不对称、信用不支持、质量不保障三个问题困扰着房地产市场的发展，这三个问题不仅在租房租赁市场中存在，在商业办公用房同样存在。
“从总量上，实际上许多新生企业都在为办公经营场地发愁，如何把无效、低效的资源用起来，形成供需之间的信息充分，既能够给需方提供合理的资源，也有助于消化商业办公。”冯俊认为，租赁第三方通过提供专业的服务能够为中小企业发展提供基础性支持，降低供需双方的交易成本，并提高商业办公用房资源利用效果。
好租联合创始人匡健锋对北京写字楼市场的未来发展预测道:整体上看，2017年和2016年相比，大型企业的迁址更加谨慎，而初创型的企业以及中小型企业的选址需求依然非常旺盛，在整个市场的需求占比中将有进一步的提升。
本报记者注意到，由于是面向企业端，这家公司并未能占领公众注意力。对此，曲先洋表示，此前商业办公租赁平台并非是大家关注的方向，随着资本的变化、供需关系的变化，市场关注度或会发生改变。
痛点明显指向行业变革
“这个行业如果想要不一样，就需要靠数据、规模、效率。而在这样一个分散的市场中，想去形成规模效应，并在此基础上甚至形成网络效应和品牌效应，是一件非常难的事。”提及基于商业办公市场资源分散所产生的痛点，曲先洋如是表示。
《2017北京商办地产白皮书》显示，2017年北京写字楼新开工面积持续低走，以北京为代表的一线城市的商办地产进入存量时代；丽泽、亦庄开发区、丰台科技园等新兴商圈新增发力；北京整体租金小幅上调、望京商圈崛起；大量中小型联合办公品牌出现，总量较去年增长100%以上，选址阶段，首选联合办公的企业占比在波动上升，不过，其占比仍只在6%左右，对独立办公工位具有需求企业仍占据绝大多数。
曲先洋表示，在存量市场时代，只有交易行为产生，供给方的价值才能体现，正常的商业价值才能获取，因此平台需要去不断解决交易场所里的各种不匹配。“我们需要仔细地考虑，我们的客户需要什么，我们能否把一个传统的更加强调地段的空间，变成一个空间型的产品，叠加更多的服务属性在里面，能否让整个交易方面过程透明、高效，这是巨大挑战。”从行业来看，产业链的整合价值目前仍较低。
引起本报记者注意的是，目前已有不少有名气的共享办公（又叫联合办公）品牌进驻好租，并被好租以“hot”标注，也就是说，创业公司想找工位，不仅可登录共享办公平台寻找，现在也可通过好租完成一站式检索。
曲先洋告诉《中国经营报》记者，共享办公品牌的业务具有明显的对标，而好租却不容易被公众认知清楚，但是它的价值明显。
“我们在当前的情况下，如果去做重资产，去拿共享办公空间，来自己运营，肯定也能赚钱，但是这对于整个供给关系改善不多。已经有很多的共享办公企业在做这块，但它们也只拿到了整个存量的1%，没办法对行业起到变革。”他表示。