这段时间，熙地港、海汇中心、360接连亮相，让原本沉寂的郑东新区商业一时变得热闹起来，东区已经不再是大家之前印象中没有人气、没有消费需求的区域，反而成为了大家公认的商业价值洼地。然而，在这些商业项目之外，近期一个商业占比并不高的“社区生活综合体”项目，却让人觉得颇值得仔细研究。
话不多说，先上图。
即将面世的郑东新区便民服务中部分项目效果图
大面积格栅和玻璃幕墙的使用、多类型动线组合和景观广场的灵活配置，整体呈现出了符合当代生活潮流的设计思路。是不是感觉，政府主导的项目在颜值上完全不输？
看完他的详细情况，恐怕你会跟我们一样，对这个投资100亿元以上的民生项目有些期待：
服务宗旨 | 便民·利民·惠民项目名称 |郑东新区便民服务中心项目类型邻里型/社区型，一站式便民服务综合体项目数量33个项目，分布在整个郑东新区运作模式 |政府主导，公司运作，无售卖100%全自持公益服务医疗养老、行政办事、文体活动、便民服务便民商业 |菜市场、创意办公、社区商业
33个、多种功能、遍布东区……这些字眼给市场提供了很大的想象空间。严格意义上来说，这个项目并不能算是标准的社区商业项目，在个别项目中其商业甚至只设置了数千方。但这样一个政府主导的“社区生活服务综合体”项目，却足以成为今年东区乃至郑州商业的重磅信息。
小体量社区商业，不可忽视的大力量
郑东新区便民服务中心，是郑东新区依据郑州市建设三级三类便民服务中心的要求，探索出的一种创新模式，有别于以往的商业项目，其围绕“便民·利民·惠民”6个字打造，公益性质非常突出，志在构建15分钟生活圈，是郑州市重点工程之一。
从前期规划的项目来看，郑东新区便民服务中心体量并不算大。其项目单个体量多在3-10万方之间，除掉公益部分之后，社区商业部分的面积多在数千方至三四万方不等。整个郑东新区共规划了33个之多，如果按照前期项目体量参考，整个项目的商业供给量将达到数十万方的惊人量级。从东区的存量商业来看，如此大的体量密集入市确实是一个不可忽视的力量。
便民服务中心将在快速发展中的郑东新区密集布局
从布局上来看，郑东新区便民服务中心的公益性质更为显著。除了已经成熟的区域，在不太成熟的龙子湖以及建设中的白沙、火车站东广场等区域，同样分布了大量的点位，直至万三公路、连霍高速、陇海路。这样的规划，不仅着眼于现阶段成熟区域的商业补充，更是考虑到了郑东新区的长远发展以及开发中区域当地原住居民的生活需求。
如此庞大体量商业的入市，必然会对郑州东区现有和将来的商业格局，其最重要的意义，或许是补足东区商业、尤其是邻里型/社区型商业。
33个项目呈分散式分布，单个项目服务半径控制在1.5公里左右，服务内容则明确围绕居民日常生活消费需求展开，既避免了项目自身之间的干扰，也实现了与其他商业项目的错位。项目将以邻里型/社区型商业姿态补足郑东新区商业缺失。东区集中式商业的稀缺，导致部分商户无法进驻。便民服务中心作为集中式商业，能够从面积、服务、运营等角度提供更丰富的物业选择，为更多服务社区且要求较大物业面积的商户进驻郑东提供了合适空间。低毛利的便民商业，将获得存活空间。由于房价的原因，在老城区容易找到的织补、缝纫、修理等业态，在东区很难获得存活空间。而便民服务中心依据政府要求，明确规划了12大类功能，其中就包括与居民生活息息相关的菜市场和便民商业，从一定程度上使东区商业生态变得更加健康完善。
什么样的综合体，才能实现“一站式”服务
如果对社区商业有所关注，从前述情况应该就能看出，郑东新区便民服务中心的模式，其实对标了苏州工业园区的邻里中心项目。苏州邻里中心是全国起步较早、运营良好的政府主导社区型商业项目。他借鉴了新加坡经验，在当时刚刚起步的苏州工业园区密集落子，设置社区商业+公益服务两个板块，满足了新区居民的日常消费和生活服务需求，并极大提升了周边地块和物业的价值。可以说，目前在苏州工业园选房，是否临近邻里中心已经成为重要的参考指标。
郑东新区便民服务中心对标的苏州邻里中心
郑东新区便民服务中心借鉴了这一成熟模式，采取政府主导、公司运作的方式，设置政务服务、社会事务服务、生活服务三大服务12项具体功能，包含了便民商业、社区医疗、养老托老、文体活动、行政办事等各方面，确保了功能上的完整性。
这些年，我们在市场上看到了很多综合体，基本是是以房地产开发商主导的“商品住宅+公寓酒店+社区商业”或是以商业开发商为主导的“写字楼+商业”两种形态，多是因为控规要求或平衡长期收益与短期资金压力的角度进行布局，各版块的联动性并不高。
而郑东新区便民服务中心打造的综合体，整体围绕“社区服务”规划。紧紧围绕社区居民的需求，塑造“医疗+消费+办事+文体”的内部生态循环。从功能配置来看，具有极高的互补性和联动性，客源互导作用显著。而对消费者来说，目前来看确实更能实现“一站式”的目标。
郑东新区服务中心所倡导的一站式理念
符合消费需求商业，才是好的商业
从开始这个公众号之初，我们一直在关注社区商业。或许他们不太起眼，或许他们不那么高大上，但他很实在。在和这些项目上的人员沟通时，不止一个人表达过一个观点：商业有没有好坏？对商业来说，或许只有最合适的，而没有最好的。
每个项目中的新型菜场将极大便利周边居民生活
那么对东区来说，什么样的商业才是最合适的商业？一直以来，东区呈现的都是“高大上”的一面，率先发展起来的商业也是围绕商务人群的酒店、宴请、洽谈、工作餐饮等业态。而由于诸多原因，医疗、公共活动以及社区商业的缺失，确实是不争的事实。同时，由于东区房价较高，也导致社区商业服务体现了价格高、数量少的现象。
毋庸置疑，七天地、360、熙地港以及更远的大卫城、万象城等标杆型商业项目无论从商品质量、环境营造、还是消费体验上，都能为消费者提供最优质的选择，成为吸引全市乃至全省客流的“吸水泵”。然而，之前我们一直在讲，随着城市框架的逐步拉大，交通成本的提高，以及城市各区块功能的逐步完善，地标性商业对客流的吸附能力在迅速降低。与此同时，社区商业则已经被公认为商业的新蓝海。
黄河路上的见闻汇美尚城，是郑州社区商业中极具参考意义的项目
以“公益+商业、政府+市场”的模式切入市场，其实能够看出，对郑东新区便民服务中心这个政府主导的社区综合体项目来说，所有的服务，都是紧紧围绕社区居民全方位需求设置的，追求社会效益突出与经济效益平衡的目标非常突出，这正是政府主导的价值所在。
郑东新区便民服务中心作为一个新生事物，其模式、面貌都是创新，而其在小体量中实现了功能完整且联动互促，这或许是项目提供的最大借鉴意义。这种政府主导的模式，不仅是郑州在社区商业这一蓝海板块的全新探索，与此同时他开创性的将政府主导的公益服务职能和社会服务职能与商业服务集合在了一起，希望他的入市不仅能够引爆郑州社区商业这个蓝海品类，也同时为大家提供一个全新的参考模板。
一起看看6月28即将开业的首批2个郑东新区便民服务中心位置吧
————
康宁街榆林北路（绿地双子塔西体育公园对面）
宏图街黄河南路交叉口向西200米
郑东新区便民服务中心·宏图街店
互动
生活在东区的你，是否也觉得家旁边应该有一个便民服务中心呢？欢迎留言告诉大家你家附近需要什么样的商业和服务留言区间