随着国家对疯狂的楼市一步步深入干涉，加入限购的城市越来越多，限购力度也越来越强。从社保缴满两年才有资格买房，到买房后5年内不能交易等等，花样层出不穷！就拿北京来举例，“326”商住房限购政策刚一周年，成交量就大幅萎缩，环比跌94.6%，腰斩腰斩。此外，从平均价格来看，北京商住市场二手房价格的平均下跌幅度已超过30%，部分二手商住房价格跌幅超过40%。再来看全国，据3月份最新调查显示，全国50个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少5%，同比减少27%。其中，有34个城市出现同比下跌，其中廊坊同比跌幅最大。总的来看，一线、二线、三线50个典型城市新建商品住宅成交面积同比跌幅分别为35%、30%和22%。
房价经过2017年的高速增长，不管是一线城市，还是二三线城市，甚至连小县城的房价，都已经到了顶峰。高房价制约了很多人的消费，有的人不敢生病了，有的人不敢购物了，有的人不敢帮小孩报各种培训班了。因为收入就这么多，却还要还那么多房贷，一辈子就为了这一套房，有的几代人，就为一套房，你觉得这正常吗。有的人说房价一旦下跌，将有一大部分人失业，企业破产，这是危言耸听，这是投机客和炒房团发出来的声音。房价下跌了，不但不会失业，企业也不会破产，还会带动各行各业的向前发展。因为人们不再被高房价捆绑了，敢去消费其他物品，从而也就带动了各行各业的发展。
从金融看，开发商找钱越来越难，从土地看，共有产权、自持用地的比例越来越高，商品房土地供应在减少，人口的话苦乐不均。5-10年的趋势只能基于目前的因素分析。一线城市，没有任何问题，慢慢涨；新一线城市，没有任何问题，慢慢涨；二三线城市，首城市基本没问题，副中心城市分地区，南方的会好很多，北方的能稳定房价就不错；
从房价的供需关系来看，未来额房价还是会降低的，人口数量在减少，房子的供应量也在增加，而房子的高价导致很多人都是买不起的，需求是在下降，所以未来就会逐渐出现供应大于需求的情况。在未来的十年，东西都是会上涨的，物价也是上涨，就好比十年前的白菜和现在是白菜一样，白菜的价格也是在上涨的。所以未来的房价也会随着很多的物价上涨。那么我们应该怎么确定房价上涨还是下降呢？其实，我认为应该拿一个东西作为衡量的标准，从各方面来看，有的人认为房价会降低，也有人认为房价会降低，我觉得把大米的价格作为一种衡量的标准是比较好的。大米是主要的农作物，对于人们的生活来说很重要，它的价格随着时间的变化也会慢慢上涨，上涨的幅度一定和经济的增长速度相关。目前房价相对与大米的价格的价格比还是很高的，未来的房价相对于大米的价格比一定会降低，但是房价也会和正常的商品一样，在十年之后价格上涨。
因此，判断一个城市的长期发展走势，第一个就是看经济发展水平，经济发展不好，房价就是无源之水，无本之木，怎么涨上来还得怎么跌回去。经济发展水平主要还得靠产业支撑，这个城市核心产业是什么，看看统计局网站，该行业每年能创造多少价值，解决多少就业，行业是上升趋势还是强弩之末，了解以上信息，基本对该城市的经济状况就有个大致的了解啦。房价的另外一个长期影响因素是人口，吸引人口的一个是产业，一个是配套，尤其是教育配套。产业方面，该城市的核心产业需要多少人，能不能吸引周边城市的人到这边来打工。教育方面更不必说，父母们普遍的思想是再穷不能穷教育，一个毛坦厂中学就能养活一个小县城。因此城市基础设施发达，教育资源发达，也是一个吸引人口的重要因素。