今年年底的房地产市场可以说用平淡来形容，虽然不少主流城市还是有新房紧俏的新闻放出，但是总体趋于平稳。业界对于明年的房价的预测也很多，不过多是流于表面没有什么真实的数据参考。
当然，我国的市场受政策的影响比较大，向来难以预测，总体来说过去这十来年的预测领域是唱多者长期获胜，唱空着阶段性抬头，正常情况下按照需求和房屋存量来推算其实可以判断出一些端倪。但我们不能忽略总是会突然出现的市场内外徘徊的游资和炒客们对楼市的短时间影响。
这一年来的调控和在银贷利率方面的收紧，在坚持房子不是用来炒的而是用来住的基调下，以严格的政策调控来抑制不合理需求的释放。在供求端改变房价过热的态势。
通过各项措施在一段政策时期能降低市场内的购房者的数量，并延长以售房产再流入市场的时间，拉长交易周期从而让房价降温，从而起到打击投机的目的。在信贷等端口从预期端影响投机者的预期，增加投机者的投机成本，双管齐下。
不过，按照过去市场规律来看，未来的房价走势还是有规律可以判断。在过去的房地产走势和预测图中我们可以看出，在总体量价上升的大趋势下，总是伴随的相对的谷底，某些时间节点可以算是价位底部，此时入手也就形成了相对的抄底操作，在购房者购房资格准入，信贷审核越发严格的大趋势下，开发企业的资金压力也会变得更大，通常必然会伴随着以部分资金压力较大的开发商为发起点的大规模折扣促销，或者变相降价。当然也会出现大量老业主维权的局面，这个阶段就是一般意义中的阶段市场底部价。随后按照图形我们可以回顾过去自己的上涨情况，在开发企业纷纷降价之后，便会有大量的声音传出呼吁救市，随后便是政策的松绑，在松绑期后入手则就是人们口中的抄在最底部。因此，我们可以推测明年的6月到9月份可能是下一波的抄底入手期，刚需们可以冷静观察。
注意这里说的是刚需，真正的刚需。想在房产市场投机的人，我们管不着。但是从国家目前对房地产市场的态度看，大量的共有产权房，保障性住房的推出我们可以大胆推测，类似过去10年的房产市场涨跌波形可能再也不会出现。