这几年楼市发生了很多事情,明眼人都能看出今年楼市走势的基调是平稳健康发展,防止大起大落,但是市场并不像人们预期的那样走,所以各地楼市措施也频频祭出。在这种情况下很多粉丝朋友陷入了纠结当中,现在该不该买房呢?其实这样的思考是没有太大意义的,从全国市场走势来判断买房时机是购房者存在的误区之一。从关于香港房产网方面报道来看,香港地产市场冷清,投资热钱却涌向了泰国房地产市场。据彭博社报道,曼谷房地产开发商巨头白玉兰集团总裁吉林(keerin chutumstid)表示,8月初刚推出市场的一个位于曼谷的52层项目,至8月中旬已有约四成公寓单位被订购,来自内地及香港的买家占多数。[align]
中国这么大,每个区域的情况都不相同,不同区域可能出现截然相反的市场走势,现在是不是合适的买房时机并不能一概而论,要想预测一时一地的楼市走势并不简单,我们可以通过当地市场释放出来的信号进行具体的判断。
首先是信贷政策的变化。银行的信贷政策可以当作未来楼市走向的方向标,主要体现在房贷利率折扣上。银行松,说明市场看好,投资客涌动,楼市一般呈向上趋势,银行收紧,说明市场风险加大,政策调控,投资客抽身,绝大部分卖家着急,买家观望,楼市一般呈向下趋势
当然,每年年底的时候银行的可放贷金额往往比较少,也会收紧房贷的审批发放,这不足以代表未来楼市的走向。
其次是二手房中介的反应。一般来说,中介对于楼市走向的反应更加灵敏。这主要体现在两个方面,一是中介门店的到访量,二是中介的量。当他们的门店客户到访数量很高时,往往推销房源的陌生就会很少,这时候说明楼市更倾向于卖方市场,房源供不应求,房子的价格也就水涨船高;反之,则说明楼市更倾向于买方市场,房源供过于求,市场自然就会降温。
还有就是从价格走势进行判断。如果供给增多而真实需求也增多,则此时房屋的价格持平或者小幅上扬,是买不到便宜房子的,如果供给增多真实需求保持不变,则房屋的价格就会有所下跌,这时才是购买房屋的最佳时机。
最后是从市场中客户的购房行为来判断。别人疯狂我恐惧,别人恐惧我疯狂。也就是说当房地产市场疯狂上涨,大量的购房者争相恐后的入市时,我们应该冷静下来,做个理性的投资者,不应该跟风入市。这个时候的接盘侠是最多的,也就是我们所说的卖方市场,这个时候应该卖出而不是买入;当房地产市场出现下行,购房者谈房色变,售楼中心门可罗雀时,那么说明机会来了,这个时候的价格是处于相对低位的,不管刚需还是投资,都是一个购房的好时机。
当然,除了以上这几点外,不同的区域有不同的特色,买房也要因地制宜,而且不同的购房者需求也不相同,刚需、改善、投资、养老、上学等,买房时机也要区别对待。