月底的现场，民生银行推出首套房折利率办理按揭贷款的优惠。与此同时，央行年内第三次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，年以上贷款基准利率调整为%。这意味着，如果按照折利率办理按揭贷款，则购房人的贷款利率将只有%。对于这样的利率折扣，有不少银行直呼已经亏本。很多理财的产品收益率远大于银行的利息，很多聪明的人都会选择贷款来理财，转的钱扣除了贷款的利息，还能大赚一笔。比如公积金贷款对生活也是很便利的。为了理财贷款可以选择平安车主贷这样的贷款产品，对于买车贷款在效益上还是很不错的。
年初开始，首套房折利率一直都是市场主流。那么，在这次降准降息之后，市场上的房贷利率政策是否又会有新的变化呢?
折优惠曾在上月底短暂出现
民生银行对意向购买参展开发商楼盘，且通过民生银行南京分行小微金融提交贷款申请的客户，提供首套房折利率办理按揭贷款的优惠。这在今年以折房贷利率为主流的市场上并不多见。
在月日，央行再次降息，年以上贷款基准利率从此前的%调整为%。这也意味着，如果在月日月日的展会期间，按照规定向民生银行提交贷款申请的购房人将可以享受到折后%的房贷利率。对于这样的折扣利率，不少银行都直呼已经亏本。
民生银行相关负责人表示，这样的折优惠利率仅仅针对月日月日展会期间符合活动要求的客户，展会结束后我们就恢复了折的优惠利率。负责人透露，展会期间有不少客户都来登记了信息，但是暂时还没有开始办理按揭贷款的，毕竟购房人不可能在现场看了房就立即签订合同，会有一个缓冲期。
部分银行在折上仍可商量
记者随后也对南京各大银行的房贷利率进行摸底，发现包括中国银行农业银行建设银行工商银行紫金农商银行招商银行北京银行在内的多家银行目前关于首套房贷主要还是执行折的房贷利率。但也有一些银行表示，折以下房贷利率折扣有得商量。
农业银行一位负责信贷的经理表示，他们针对优质客户最低可以给出首套房贷折的优惠利率，不过对客户的要求非常高，而且要行长批复，只有极少数人能够符合标准。北京银行则针对符合要求的首套房贷客户都可以给出最低折的利率。
客户在我们银行办理一定额度的理财，或者在我们这里贷家装类的信用贷款，只要符合两个条件中的一个，都可以享受到折的优惠利率。据该银行负责人透露，如果想要贷万的贷款，要求的理财额度为万万左右。此外，家装类信用贷款主要是针对购房人买了房子以后的家庭装修费用，贷款额度为万。
而另外一家主打折优惠利率的银行相关负责人也坦言现在贷款的压力越来越大，不排除后期推出差异化活动或者进一步利率优惠政策的可能性。
中小银行房贷利率折扣或更大
南京一家大型银行的负责人表示，在此次降息降准前，他们经过核算发现，首套房贷打折的时候和他们的成本刚好持平，降准降息后，估计房贷要打折或者折才能够与成本持平。他坦言，房贷对于银行来说并不赚钱，只是一个获客的方式，有利于银行稳定客户以及为客户提供其他服务。他同时表示，从成本以及房贷规模上来考虑，该行未来给房贷利率打折的可能性不大，主要还是打折。
另一家中小银行的相关负责人则表示他们的房贷平衡点在折左右，每家银行的房贷成本都不一样。他给记者打了个比方，仅仅从放贷规模的角度来看，如果一家银行有个房贷客户，另一家银行则只有个房贷客户，则如果房贷利率打折后，每家银行要为每个客户补贴元，则第一家银行要补贴元，第二家银行则只要补贴元，两者支出的成本相去甚远。
也正是因为这样的原因，大银行在这样的背景下可能会收紧优惠幅度，而中小银行为了争夺客户资源以及打入市场则会放大优惠力度。
业内人士表示，不过银行的折扣力度也不会太大，市场做大以后，利润就会不断摊薄，在超过银行成本的临界点后折扣力度肯定还会回调。