在现实生活中，有很多时候针对当事人名下的房产都会为了贷款进行抵押，需要办理抵押登记手续，那么个人房产抵押贷怎么贷？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、个人房产抵押贷怎么贷
（一）买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。
（二）购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。
（三）银行对贷款申请进行调查、审批。
（四）购房人与银行签订借款及担保合同。
（五）售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。
（六）购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）。
（七）银行向售房人账户发放贷款。
（八）买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。
（九）购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。
二、房产抵押给个人合法吗
可以肯定的是，把房产抵押给个人是合法的，个人之间可以进行房产抵押，只要双方基础平等自愿的前提签订了房产抵押合同，并且是完全民事行为能力人，抵押就是有效的。
（一）房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
（二）应当注意区分，房产证抵押不等于房产抵押。房产抵押不是简单的把房产证给对方，而是需要签订《房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定。
（三）应当在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续，否则抵押权不能生效
三、房地产抵押需要什么手续
房产抵押登记手续需要的材料很多，根据我国担保法的规定，房地产抵押须在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序，也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法律文件。办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：
（一）营业执照复印件；
（二）抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；
（三）如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；
（四）借款合同（主合同）；
（五）抵押合同；
（六）抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》）；
（七）如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；
（八）如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；
（九）如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；
（十）抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；
（十一）其他与抵押有关的法律文件。
以上就是小编为您详细介绍关于个人房产抵押贷怎么贷的相关知识，当事人用房产抵押进行贷款的，签订合同之后，要按时还款。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。