对于现在很多小伙伴们来说，贷款买房是主要的方式，像贷一个二三十年的大有人在，众所周知，在贷款过程中，很多人因为其他缘故中途出现卖房的现象，那么贷款未还清的情况下如何出售房屋呢?下面小编就来给大家详细普及一下关于这方面的知识吧。很多人都认为只有缺钱的时候才贷款，但是有钱人都是任何时候都想通过贷款，贷出来的钱用于投资，投资创富。就像这种正规个人贷款给我们带来的好处很多。在贷款的过程中必然会遇到平安车主贷等贷款产品需要做好功课，做到更多的收益，才能让钱生钱，累积财富。还有公积金贷款。
一转为按揭贷款，这个指的是在借款人出售作为抵押物的房屋，经过贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。说的直白点也就是说你所出售房子还有贷款，那么就将你的房子按揭转给买方，还款业务转移给了买方。在二手房交易市场里面有两种方式，那就是同行转按揭和跨行转按揭，但是这种方式被绝大数银行所限制，实际运行过程中很少人能够使用这种方式。
二用买家的首付款付清余下贷款，这种方式在现实交易过程中是最为常用的，但是这种方式比较适合卖家所贷款的额度比较低或者已经偿还大部分贷款情况下，一般来说二手房市场的首付占总房价的%左右，卖家在用买家首付付完余下的贷款之后到银行去撤销房产的抵押登记，然后进行下一步。
三向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。