(一)房地产
房地产投资属性一直备受推崇,美国股市牛,中国的地产牛,但2018年不推荐房地产:
1.少数地方地产火爆不代表整体楼市火爆。一、二线城市房地产去库存取得明显效果,房价蹭蹭上蹿,但一、二线城市的房地产价格不看供求关系,只要中国经济稳中向好,房价也会稳中向好,尤其是国家新中心城市,比如武汉、重庆。换个思路,把一、二线城市房子当做奢侈品,不管价格多高,总有土豪掏腰包。不建议大家投资是因为成本高,收益会不及预期,就像是买600块的茅台股票,食之无味,弃之可惜!
2.市场降温形成共识,房住不炒深入人心。广大的三、四、五线城市房地产,一月份价格同比下降的居多,且不说台面上的价格和实际成交价的水分,情况堪忧。这些城市盛产鬼城,据说,2010年左右有个调查发现20%的房子长期没人住,我觉得实际情况可能更糟糕,因为后来几年的数据没有机构再拿出来报道了。大家可以打听下,一般的家庭有多少处房产,这个我曾经问过圈里的人,基本上得到的答复是:孙子辈的婚房都买好了。预测一个城市楼市,最重要的是人口流入量和人口出生量,准确的说是年轻人口净流入量和增加量,当未来某个节点,结婚的年轻人都直接用家里屯的新房子,这房地产市场能好到哪去呢。所以,中小城市房地产中长期没有向好的预期,自然也没有投资的必要了。
3.货币政策、宏观调控对地产更为严苛。美国加息,全世界货币收紧,中国也不例外,以前放水养鱼,把房地产这条鱼养肥了,现在减肥去膘正当时,三去一降一补,房地产行业的也是骑在杠杆上飞了好多年,严重绑架了实体经济,所以大家对房地产又爱又恨。但是,我们提经济进入了新常态,我们可以接受更低的经济增速进行刮骨疗毒,货币政策到了要收紧的时候,首先就是抽房地产市场的水,因为这块水最多,不光是抽地产行业的水,到时候还会放水定向养新经济新业态的鱼,引导市场资金向高端装备、芯片、工业互联网、人工智能等产业聚集。所以,我们得跟着大势走。
(二)股市
股市2018年的宏观形势不乐观,但还是存在结构性机会。
1.股市从严监管高压态势形成。新股常态化发行,退市制度不断改进和完善,对内幕交易、造假作假、信息披露违规严查严管,总体上为股市健康发展奠定了好的基调,守住不发生系统性风险的底线也让我们对股市有信心。
2.上证50价格公道,维稳效果明显。上证50作为a股的中流砥柱,充分发挥了稳定市场、引导市场风向的作用,走势好看又不贵,不能让国外资金捡了便宜,虽然现在在调整,但调整也是为了走得更好。这里不是呼吁大家买茅台,格力,他们可不低估,请密切关于银行。
3.新经济新业态会有新牛股。股市好不好,涨不涨不重要,这一点2017年的朋友肯定深有体会,股市涨了一年自己的股票好像还是亏的。股票是什么呢?大家可能只盯住了股票的交易属性,放弃了初衷,股票是你参与一个公司走向伟大的资格。所以,请先擦亮自己的眼睛看看经济到什么阶段了,产业发展到了哪个风口,再选择自己认为有潜力的方向,通过a股市场每一次调整买入公司股票,和公司一起成长!