在现实生活中，我们都知道违约金是来源于我们跟对方约定事项里面，害怕对方失约 的情况下订立的，那么房屋违约金怎么计算？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、房屋违约金怎么计算
租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
一般认为，现行民法典所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，民法典未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。
法律允许在发生租房违约时，当事人双方先进行协商解决，如果协商无法解决的，那么就只有解除租房合同。在租房违约中会涉及到违约金的给付，法律规定违约金不能超过主合同标的的20%。
二、买卖房屋合同违约怎么写起诉书?
原告： ，性别： 汉族， 出生日期 ，身份证号： 联系电话：住址： 邮编：
被告：xxxxxx限公司
法定代表人：黄某彪 职务：总经理
注册地址：xxxxxxxxxx 邮 编：xxxxx 联系电话：xxxxxxx
诉讼请求：
（一）请求贵院判令被告继续履行合同，并限期被告无条件交付原告之房屋合法手续。
（二）请求贵院判令被告即日给付原告因延迟收房产生的银行同期贷款利息人民币 元，违约金元/天，（由2007年10月31日至2008年6月10日）逾期7个月，（按银行同期贷款利率计算）。
（三）原告以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加违约金数额。要求按照22元/月/建筑平方米向原告支付补偿金，共计人民币 元（大写： ）。
（四）请求贵院判令被告因延期交房给原告办理房屋产权延期带来的损失 元。（按银行现利率执行）。
（五）请求贵院判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。
事实与理由：
原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于200 年 月 日与被告签署了《商品房的买卖合同》，原告购买被告开发的红桥区咸阳路南端东侧某悦花园 楼 门号商品房一套。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。原告于200 年 月 日将首付款人民币 元，于200 年 月 日将贷款人民币元付于被告帐户，合计总房款元全部支付到被告指定帐户。原告依据合同中的约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务。根据合同第三条约定，该商品房应于2007年10月31日前验收合格并交付使用，但由于被告没有依照《天津市商品房管理条例》合法取得《住宅商品房准许交付使用证》，导致至今2008年月日，原告不能合法入住。被告的行为构成了严重违约且恶意拖欠赔偿款。按照合同第五条第一款之约定，“甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。
此致
xxxx区人民法院
原告：
年 月 日
三、房屋签独家代理协议后违约的时效期是几年
房屋买卖签定独家代理协议后，一方违约的诉讼时效期间一般为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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