买房是人生大事，如今市民购房的途径很多，买新房大都去楼盘营销部，买风和园小区的二手房大都通过房产中介寻找合适的房源。近年来，由于新房价格一直居高不下，而二手房多为现房，价格相对合理，因此吸引了众多购房者的关注。
如今，随着金湾嘉园小区的二手房交易的活跃，一些中介机构利用交易双方对二手房交易政策不了解，通过格式合同、签订“阴阳合同”等方式，使一些消费者的利益受损。那么，如何防止掉进“黑中介”的陷阱呢?
查看中介机构的资质
据市房管中心房产科相关负责人介绍，购房者在房产中介机构买卖二手房时，一定要看该机构是否有“工商营业执照”和“鹤壁市房地产经纪机构备案证书”，上述两证缺一不可。
具有备案资格的房地产经纪机构应在领取营业执照后，到市房管中心进行资质备案，并取得相应的资质备案证书。取得房地产经纪机构备案资质后，房地产经纪机构应当在其门店醒目位置悬挂营业执照和房地产中介机构备案证书。同时，房地产经纪机构在为购房者提供服务时，服务内容和收费标准等也应当告知购房者。
核实房屋权属情况
确保产权的完整性是二手房交易中需要重点考虑的因素。“二手房交易采用登记制度，只有产权证能证明房屋归属问题。”鹤壁市淇澳房地产营销策划有限公司的张先生表示，如果二手房没有产权证就进行交易是有风险的。
购房者在购买二手房时认清房屋产权性质是交易的“必修课”。只有产权清晰的房产才能顺利上市交易，否则购房者可能会遇到意想不到的麻烦。
如果购房者打算购买的房屋存在产权方面的问题，比如存在抵押、被列入拆迁范围冻结、土地使用权性质为集体或划拨、属于经济适用房等情况时就不能上市交易。
因此，在购买二手房时，购房者要查看房屋权属情况，主要审查以下几点：一是房屋的所有权归属是否明确，能否正常交易过户，合同签署人是否对房产拥有全部处置权;二是该房屋是否存在查封、抵押情况;三是房屋性质不同导致过户手续存在差异，要注意经适房、安置房的上市政策，避免过户时出现纠纷。
使用规范合同文本
2015年5月11日，市房管部门出台文件在全市范围内推广使用“鹤壁市存量房买卖合同”“鹤壁市房屋委托出售合同”“鹤壁市房屋买卖三方合同”的示范文本。该示范文本内容具体、完善、规范，尤其是对容易产生纠纷的条款进行了细化。交易双方可以要求中介机构使用该示范文本。
如何确定
中介机构是否正规
了解房产中介是否具有相关资质，可通过3种方式查询。
一是登录鹤壁市房管局网站查看“鹤壁市房产中介机构公示”，选择经备案登记的房产中介机构。
二是在中介机构办公现场，购房者查看中介机构营业执照正副本和市房管部门颁发的备案证书，特别要注意公司名称、备案证书上的地址是否与现场的一致，证照是否在有效期内等。