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导语：地王再现、限购松绑，新一轮涨价潮要来了吗？
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新一轮涨价潮要来了？
2018的第一个月，春天还没来，楼市就已经按捺不住，开始蠢蠢欲动了。
1月5日，兰州发布消息，取消西固区、九州开发区、高坪等偏远地区的住房限购政策。
1月6日以来，南京、厦门、广州、天津、青岛纷纷加入楼市松绑阵营，推出了各自的定向宽松政策。
据整理统计，25家研究机构一致认为，2018年房价将会上涨。
许多楼盘营销负责人的朋友圈里，又晒出了“周末售楼处里人头攒动”的照片，配图文字是：根本来不及供应茶歇和咖啡。原本开始观望的刚需，又被迫跑去抢房了。
不仅如此，沉寂一年有余的“地王”，也再次出现在人们的视线中。
2018.1.8，在这个要发要发的日子里，苏州博了个好彩头，全国首个地王。经过41轮报价，中铁建以9.82亿元，摘得苏州姑苏区苏地2017-wg-47号地块。
成交楼面价43176元/㎡，刷新苏州最高楼面价记录，甚至还超过了周边楼盘的在售价。
时隔一年，地王再次出现！
41176元/㎡，是什么概念？超过了周边楼盘的在售价。与2017年的最高楼面价相比，那就差价更多了，高了50%，大约14500元/㎡。
与2016年那个“疯狂地王年”里出现的最高楼面价相比，还要高4000元/㎡以上！
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限购松绑、地王再现，恰似3年前的房价暴涨前奏
这个时候，肯定有很多人弄不懂了，这是要搞什么？明明说好2018年要调控房价，要房价稳定，怎么就开始出现松绑限购，甚至还拍出地王了呢？
这个问题，或许我们心里都已经有了答案。
其实，如果我们回忆上个地产周期，就会发现：
限购松绑、地王再现，这跟3年前的2016年多么相似。
地王，我们数见不鲜、多么熟悉的一幕，就在这个节骨眼上，赤裸裸的出现了。
2014年08月，北京西城区就拍出9.65万/平的楼面价新地王。同年11月，上海董家渡拍出248.5亿总价地王。
随后的3个月内，全国46个限购城市，除了北上广深和三亚，有41个解除了限购。
2014年6月27日，同样是在全国楼市最冰冷的时候，呼和浩特市率先解除限购，成为全国首个正式发文放开限购的城市，宣告了2015-2017年楼市新周期的开始。
如果我们仔细观察就会发现，2014年打响限购松绑第一枪的呼和浩特，和2018年打响限购松绑第一枪的兰州，同为胡焕庸线以西的西北城市。
三年前是这样，那现在呢？我们先来看看最近出现的这个苏州地王。
2017年12月，苏州房价环比下跌0.07%，相对11月也是首次环比下跌，1月8日，苏州拍出楼面价4万+新地王。（拍下这块地的还是个中字头企业，意味可想而知）
以上这些相似之处，似乎都在表明一点：
我们好像要仿照3年前的老路子，再来一遍。
那么问题来了，既然政策有可能要走老路子，那房价会不会也仿照3年前的老路子，再涨一波？
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2018年的楼市会怎么走？
针对这些现象，任志强在最新的演讲中是这么说的：
2018年元旦之后，关于房地产的第一个消息是合肥取消限价（大大辟谣：已证实这个是误传，合肥并没有取消限价，而是2016年11月之前出让的地块不限价）。
青岛也开始租房可以落户，兰州也开始调整。
3月份的两会还没开呢，两会开完以后肯定有变化。
我现在不能再讲房价会不会涨，但我可以说，货币一定是会贬值的。
对此，我也说一下2018年楼市可能会出现的四大现象。
1.2018年房价还会涨。
2015-2017不是最后一个房价周期，房子仍然是比较好的一项投资。
2.货币贬值，房贷利率也在上升，购房成本不断上升。
数据显示，2017年12月份全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，环比上升0.37%。
可见，2018年可能会出现钱荒，我们不要只盯着房价看，还要看看房贷利率，房贷利率上升，意味着购房成本上升了。
如果手里有现金资产，放在手里就是放任贬值，普遍的观念的：留房不留钱。
如果你有首付、有购房资格，而且是刚需，抓紧时间买房子，因为一旦房贷利率再上升，甚至是中国加息，购房成本和还贷成本都会更高。
事实证明，目前的购房成本已经够高了，所以在不抓紧上车，以后只能越来越难。
对于央行加息、房贷利率一涨再涨，未来买房成本有多高，这些都是我们不能决定的。
我们能决定的就是，提高警惕，合理配置手里的资源，需要买房就抓紧上车。
3.对于大多数一二线城市来说，放宽落户就是最好获得城市身份的机会。
以天津为例，作为曾经最难落户的城市之一，天津即将施行“租房落户”新政。
天津这个拥有几乎是全国最好的基础教育资源，高考分数线低到不可思议，封死了蓝印户口，号称全国最难落户的城市之一……它竟然放开了户口管制。
以前想去天津高考，又得买房、又得迁户口！难道现在租个房就能解决了？
很遗憾的告诉大家，还是我们想的太简单了。
租房落的是集体户口而已，而孩子并不能随之迁入集体户口，集体户口解决不了上学和高考的问题。
集体户口能解决的只有买房的限购问题！
其实，说白了，天津也还是在抢人！
在抢人的同时，变相的松绑了限购，只是天津相比那些放开落户的城市而言，拥有一张王牌优势:基础教育和高考！
虽然集体户口不能上学，但集体户口就可以购房，有了房子就能上学，一切问题迎刃而解。截止目前，已经有10多个城市加入了“变相松绑”的豪华套餐。
天津、青岛、西安、长沙、济南、武汉、郑州、厦门、南京、成都和沈阳等等。
有人表示，这里送钱送户口，比如郑州；
也有人表示，这里买房还有补贴，比如长沙、郑州；
还有人说，学历达标，这里不落户也能买房，我们送房票，比如郑州、武汉；
天津说，你们都是弱鸡！我这里有最扎实的基础教育，更有50分以上的高考优势！
目前的行情，也仅仅是从过去的“量爆增、价爆涨”，回归到“价更稳，量略跌”的阶段，很多城市就已经坐不住了！
未来这两年，很多热点城市将会逐渐放宽落户政策，吸引外地人群前来买房落户，这是三四线置换一二线的最佳时机！
4.2018年，限售将代替限购，成为主流调控手段。
过去是不让你买，以后是不允许你卖，这一招就厉害了。
以兰州为例，虽然解除了偏远郊区的限购政策，但是限售没有解除，在不限购区买房，3年内依旧是不能卖的。
只能买，不能卖，不允许交易，最大限度锁死市场流动性。
而且不仅仅是兰州，包括其它所有的变相放宽调控的城市，全部都没有动限售这一项规则。
也就是说，未来几年，不管你买哪里，都要做好持有2-5年的准备。
这个时候，选择就变得尤为重要。
一旦选错了城市，割肉都没法割。
所以2018年做房地产投资，挑对城市就显得更重要，具体如何挑选城市，可以参考李老师在2018年跨年演讲提到的城市。戳此复习→李俊怀：2018年的楼市，出手还是观望？（跨年演讲精华）
因为这些城市的房价安全边界和上涨动能都更足。
2018年，房价暴涨之后的第3年，看似平静，实则暗潮涌动。
你觉得2018年的房价会暴涨吗？留言区见~
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