买二手房这些税费不用缴了 当心别被中介坑

有些人可能觉得买不起新房,只能买个二手房。
但是,现在二手房并不便宜呀,各种税费加起来是要吓死宝宝的。
除了税费,还涉及到评估价。
现在房价涨得这么高,评估价一般都低于成交价,而银行只愿意按照评估价来贷款,也就意味着要买二手房的话,首付款只准备三成是远远不够的。
今天,就来给你们缕缕二手房的那些税费问题,以及评估价的重要性。
先说税费,分为过户税费和贷款税费以及中介费。
过户税费
1、契税
首套房:90平米以下:市场价或指导价×1% 90平米以上:市场价或指导价×1.5%
二套房:90平米以下:市场价或指导价×1% 90平米以上:市场价或指导价×2%
三套及以上:无论大小,都按照市场价或指导价×3%收取
2、增值税及附加税
两年之内交易:市场价或指导价×5.6%
两年之后交易:减免征税
3、个人所得税
市场价或指导价×1%
以家庭为单位,满五年的唯一一套住房可以申请免收个税!
增值税和个税本来是卖方给的,但是在二手房交易中,卖方一般都会把这两项税费转到买方头上。
但是,如果房子是卖方通过赠与或者继承得到的,那么个人所得税为市场价或指导价×20%,并且此项税费不得转给买方。
除了个税和增值税有可能免除外,现在买二手房还有一些税费是明令取消的,免得被不法中介烧哟。
1、交易手续费,之前是每平米4元,现在免交。
2、土地出让金,以前是二环以内交市场价或指导价的1.5%,二环以外1%,现在免交。
3、印花税,以前是成交价或者指导价的万分之五,现在免交。
4、贴花税,以前是每户5元,现在免交。
贷款税费
如果你是按揭买房,还要交这些费用:
1、评估费:评估价×0.3%(公积金0.4%);
2、抵押登记费:80元;
3、律师见证费/公证费:200-500元
4、贷款担保费
中介费
通过中介买房还有2%左右的中介费(各个中介可能不一样,也可以打折)
结合上面的税费举个例子。
基本情况是房子没满2年,面积122平米,买家属于首套房,成交价124万,评估价和指导价都算100万。
契税:100万×1.5%=15000元
增值税:56000元
个人所得税:评估价100万×1%=10000元
贷款找中介代办,统一收费:2000元
中介费:成交价×1.6%(打折)=20000元
各种税费合计:103000元
看到这个吓人的金额,你已经开始哭了吗?
憋住,更吓人的还在后面,二手房远远不止税费高,高的还有首付!
这就涉及到刚刚前面讲的评!估!价!
评估价
买二手房:
税费是按照房管局给的指导价;
贷款是按照银行的评估价;
你需要给的首付是房东要价与贷款额之间的差额。
比如你要买的这套房子房东要价124万,银行有自己认可的评估公司,人家一评估,觉得这个房子只值得100万,那么,如果你是首套房,银行就只贷给你70万!
但是房东低于124万不卖啊,咋个办?中间的这个差价(124-70=54万)就得你来补了!
谁让你是买房的呢!
所以说,54万的首付,再加上之前的税费10.3万。要买这套二手房至少需要准备64.3万元,相当于总房款的5.18成,
已经超过成交价的一半了好吗?
有点绕,有点多,拿出你的初中水平来,好好理解哈!!!
如果你要买的房子已经满了2年,那么,就不用缴纳增值税(5.6%)
如果你要买的房子已经满了5年且是原房东的唯一住房,那么,就不用缴纳个人所得税(1%)