作者：美房网康老师
随着各个城市“开门打洞”的整治，让很多商贩失去了赖以生存的经营场所。同时，集中式商铺市场也大面积关门，让大家不禁会问，这些经营的商户是都消失了吗？
当我的原创观点《以前“一铺养三代”，未来“一铺毁三代”！》发表后引发广泛热议。很多网友问我，康老师，商铺可能会走下坡路，但是，大家不可能不做生意吧，未来大家都会去哪里做生意呐？
这些发问恰恰就是我创作的动力，每一篇文章的原创观点其实都是我根据广大网友的提问所做出的答案。网友们问的问题越尖锐，就越能激发我的创作动力，给你们的每一次回答就是我每一篇文章的创作素材。
在回答网友提出未来大家到哪里做生意的问题前，首先就要问问大家现在都到哪里买东西。很多人尤其是年轻人肯定回答说是网上，是的，正是电商的涌起才让商铺被冷落。也就是说，大家从以前到门店买东西现在都改在了在网上买东西，这就是电子商务，就是先进生产力代替落后生产力的过程的重要体现，就是新兴产业代替传统产业的重要标志。
买东西的人都在家里通过电脑或者手机下订单，然后等着快递公司的小哥送货上门，这样即省时间又省精力还能都在空闲时间完成，极大的方便了购买者。让购物可以在家里选货，足不出户完成购买的程序。
“开门打洞”的门店可能没了，但是那些原来经营的商户觉大多数并没有放弃自己的生意，有的人改到其他地方经营，有的人则选择开网店在不同的地方经营着同样的生意。有的人把网店开在家里，更多的人会把网店开在哪里呐？
对于商户，以前都是在商铺门店等待客户的光临，要求门店还是库房让客户随买随拿货。现在的新兴商家不在门店了，但是能在家里做生意吗？
一部分可以，但绝大多数好像不行。因为以前在门店都是客户自己上门拿货，现在改成电商，都是快递公司上门拿货发货。如果生意稍微做的大点，不仅要有库存或者样品，还要有伙计杂工，这样普通住宅肯定不行了。不要说伙计天天进进出出，邻居们不干，就是快递公司每天不停的取货送货，邻居必然要强烈反对。
尤其北京这种大城市，朝阳大妈满地都是，一旦你的生意做大了，必定招来朝阳大妈的告状。
生意再做大点，进出货的量再大点，电梯走廊的要求就高了，甚至就需要专门的货梯，这就更让普通住宅望尘莫及。于是，一种新兴的房产业态就应运而生。
是的，商住两用公寓就是这种新兴业态的最好产物，或者就是伴随着电子商务的崛起应运而生的。尤其是上下两层的loft公寓就是这种新兴房产业态的最大受益者。
即可以住人，又可以办公当库房，还能灵活搭配室内空间，充分发挥室内空间的最大化利用率，这就是loft商住两用公寓诞生的基础，必将成为当今电子商务时代的宠儿。
宽阔的走廊，尽可能多的电梯数量，专人的公共区域维护，这都是从事电子商务房产的必要条件，商住两用公寓横空出世，王者到来。
更重要的是，随着工商行政管理部门对网上开店的不断强化管理，现在开网店也要办理营业执照，这给商住两用公寓提供了不断利好的历史机遇。因为商住两用公寓是可以注册办理营业执照，这就彻底封杀了在住宅开店的可能。
很多商户老板解决员工的住宿问题要花很大的成本，如果租用这种loft公寓，一层办公接待二层作为员工宿舍，极大的降低了经营成本。并且员工宿舍跟办公室在一起，让老板的生意24小时随时可以经营，没有八小时的时间限制，也不会出现八小时外的加班费，更没有员工上下班时间的障碍，这样省钱的业态哪个做老板的不喜欢呐。
正因为如此，中国城市和小城镇改革发展中心主任李铁接受新京报采访时表示：商住两用房是城市发展中不可回避的住房供给功能。我们目前的住房政策更多关注居住，忽视就业，但城市发展重点是解决就业。城镇化到了一定程度，在服务业主导的大趋势下，商住结合是解决城市与就业的一种非常好的居住形态。
在这里，国务院专家提出“商住结合是解决城市与就业的一种非常好的居住形态”就是未来商住两用公寓的最好的投机价值机会。
5月23号晚19时，北京市住建委发布公，针对“3·26”发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，对商办类房屋销售做出规范，明确已购买的商办类房屋，可出租，可居住，可办公，且不限定出租对象；也可销售，但购房人应符合政策要求。
更重要的是，未来loft商住公寓不在审批，也就是说存量成为了绝版，市场不再有同类产品，想经营的只能或者租或者买这种存量产品。