宏观政策
1、北京有银行网点首套房贷利率上浮40%,流动性松,楼市调控紧,房价上涨or下跌?
7月23日，国务院常务会议提出积极财政政策要更加积极，稳健的货币政策要松紧适度；在此之前，银保监会召开座谈会，加大对小微企业的信贷投放力度；而央行两个月以来通过mlf操作已累计净投放超9000亿元。上述多重信息被市场解读为宏观政策将走向全面宽松，股市也因此出现强势反弹，房地产市场被认为将蠢蠢欲动；另一方面，各地对于楼市的调控更趋严厉，媒体消息称，深圳四大银行首二套房利率全上调，上海市市长应勇表态，坚持限购限贷“双限”政策不放松，继续加强房地产市场调控。
2、南京购房落户政策自8月起废止 深圳首套房贷利率普遍上调
7月26日消息，截止今年8月1日，过渡期结束，南京购房落户政策将全部废止。据悉，购房落户政策具体指的是，非南京户口，在南京买房，超过60平米即可落户（江宁、江浦和六合“老三县”与主城八区未实行户口通迁）。在南京市区购买60平方米及以上的商品房，可以办理本人、配偶、未婚子女户口迁入，购房面积每递增20平方米可增办1人。
3、一二线城市长租公寓规模将超3000亿，租金收益率仅2%
7月26日“2018亚太房地产租赁峰会”上，中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云在会上指出，目前，我国住房租赁市场规模超1万亿，预计2025年住房租赁市场规模将超过3万亿、一二线核心城市长租公寓市场规模将超3000亿。在她看来，未来，租赁市场的发展将呈现两大变化：一方面是供给端积极增加租赁住房的供应，另一方面是在需求端上，预计租赁贷款的政策内容会开始增加，租售同权、租房可办居住证、可积分等，会有相应的政策关注。
专家说
樊纲：住房是合理的消费和居住的需求。第一是刚性需求，人口增长，家庭迭代，占的比例不是很大。第二是改善需求，人的储蓄、财富增长，因此要买房和住好的房子。第三迁移性需求。在城镇化阶段，迁移是人们追求美好生活重要的组成部分。第四是投资性需求。如果是买了房子，也可以出租的话，也属于住的需求，不要一概否定投资性需求。第五是增资投机性需求。买了不出租，只是为了升值。原因也在于，住房市场对未来增长的预期太高了。现在的住房市场，就目前来讲供给侧不充分，不均衡与美好生活需求之间的矛盾仍然是最大的矛盾。
巴曙松：金融机构间流动性无法向企业流动性顺利转化,原因主要包括两点:一是《资管新规》推行过程中,需“打破刚兑”的资管产品资金和资产在重寻出路的过程中存在摩擦和不同的信用标准。从2018年5月份的社会融资规模数据上看,新增社会融资规模同比下降28%,有较大幅度的下行。分项来看,表内新增人民币贷款有所增加,但是新增委托贷款、新增信托贷款、新增银行承兑汇票、新增企业债券融资等都有较为明显的下降。二是金融机构信用主动收缩。“去杠杆、防风险”是近年来的主基调,各类金融机构在防控风险的过程中,对信用风险的把控也越来越严格。尤其在经济下行、信用收缩时期,各类金融机构对于表内外资产配置的过程中会提高标准,间接加大了部分融资企业获得金融机构融资支持的难度。总的来说,以上两重原因,前者是金融中介机构在功能重塑的过程中,在时间和功能发挥上产生的摩擦;后者则是金融中介机构在金融的顺周期性中的自然表现。二者相叠加则共同构成了如今信用收缩的局面。
周其仁：长期的外贸顺差，积累了大量外汇储备，需要央行用基础货币购买，广义货币发行量已达174万亿，是gdp的两倍多。而供给领域哪里有缺口，热钱就会往哪里涌入，就像潮水涌入收窄的钱塘江掀起大浪。市场对货币是有黏性的，就比如房地产，一旦形成了房价会一直涨的预期，只要预期房价上涨超过借钱的利息，就会继续加杠杆。他认为，过量的货币造成的最大危险不是物价同比全上涨，而是它改变相对价格，然后改变人们的投资消费决定，形成错误的预期。只要有市场，就内生着实虚相兼相融的过程。所以管住货币是治本，但不当的管制会火上浇油。他建议，应该开放更多资源进入市场，吸收更多的货币，这也是让过量货币平稳着陆的方向。
市场动态
7月24日，保利地产以最高限价85.78亿元将佛山千灯湖地块收入囊中，打破了由瑞安房地产保持10多年的土拍总价最高的纪录。据了解，该地块位于佛山市南海区桂城街道夏西社区良溪地段。地块起拍价高达71亿元，楼面单价为每平米12700元，最高楼面限价为每平米15300元，计容总建筑面积为56万平方米。地处桂城金融高新区核心地段，周边商业、医疗教育等资源丰富。地块一共分为abcdef六区，开发投资总额要求不低于15亿元。土拍现场只有保利地产和万科两家竞买代表人到场参与竞拍。保利地产首轮报了最高限价85.78亿元后，现场要求竞买人分别提交接受最高限制地价的确认书，万科表示不接受最高限价，因此该地块未进入竞报a区引入产业项目阶段，就由保利地产成功拿下，成为佛山新地王。
万科置业海外公布，根据对集团截至2018年6月30日止6个月的未经审核综合管理账目的初步审阅，集团预期期间股东应占盈利与载列于公司综合财务报表的去年同期股东应占盈利相比将录得不少于260%的增长。未经审核股东应占盈利的显着增长主要是由于集团的投资物业的投资公平价值显着增加。尽管影响程度相对较少，银行存款及应收联营公司款项的利息收入增加及租务及物业管理收入增加亦为有关增长之原因
7月26日，广东江门恩平成功出让一宗商住用地，出让面积3.97万平方米，由新城控股以2.31亿元竞得，折合楼面价2303元/平方米，溢价率39%。据悉，该出让地块位于恩平市锦江大道边(金坑金屏山)，用途为商业、住宅，出让面积为3.97万平方米，容积率大于1.0且小于等于3.0，挂牌起始价为1.67亿元。