在房屋建筑工程中，渗漏问题一直都是挥之不去的质量通病，治理渗漏这一质量通病难度较大，必须贯彻综合治理的原则，对涉及到的各种因素须通盘考虑，以达到消除渗漏这一质量通病。中油佳汇对建筑工程当中常见的地下工程、室内工程、屋面工程等各部位的渗漏问题的原因进行了分析和探讨，对治理措施给出了建议，希望给行业相关人士一定的参考。 补漏
一、地下工程 1地下室侧墙、底板板面渗水
渗漏原因 混凝土施工质量差，振捣养护或混凝土配合比不准确等，致使结构存在微孔渗透；
基层不均匀沉降，拉裂防水层甚至导致结构出现超出允许裂缝出现渗水；
防水层粘结不牢或者损坏。
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治理措施 将渗水部位清理干净，用水泥基防水涂料做堵渗漏处理；
将渗水部位清理干净后，用水乳型氯丁橡胶沥青防水涂料等配合纤维增强材料做堵渗处理。
2地下室大面积严重渗漏
渗漏原因 混凝土配合比和施工质量不良，存在贯通的孔洞；
由于各种原因使地下室出现裂缝；
防水涂层施工质量不好或者防水涂层延展性不够，造成防水层拉裂。
治理措施除可采用壁内核壁后注浆，防水混凝土贴壁衬砌、水泥砂浆，挂网水凝砂浆抹面等方法外，也可采用防水涂料，先引流排水，然后填缝堵洞，杜绝渗漏。
3变形缝施工缝和新旧结构接头处渗漏
渗漏原因 混凝土质量不良，收缩过大，出现裂缝；
细部防水处理方法欠妥善，如止水带安放位置不当混凝土振捣不够密实，嵌缝膏填塞不满等；
密封材料和防水涂层延展率不够而被拉裂或者脱离粘结面等。
治理措施 在渗水部位嵌填，粘贴或者注入柔性或弹性防水材料；
在表面用弹性防水涂料（如聚氨酯防水涂料等）和纤维材料做增强防水层。
4穿墙管和预埋管处渗水
渗漏原因 套管安装不严密，周围出现裂缝和缝隙；
细部处理方法欠妥，管外壁及混凝土预留孔壁直接密封，材料填塞不严，外层防水涂料加强层粘接不良等；
密封材料及防水涂层因延展率不够，而被拉裂或者脱离粘结面。
治理措施 清理管外侧空间的嵌填密封材料或者注浆严密堵塞；
管与地下室壁面连接根部用弹性防水涂料配合纤维材料做增强防水层。
二、室内工程 1板面及墙面渗水
渗漏原因 混凝土、砂浆施工质量不良，存在微孔渗透；
板面、隔墙出现轻微裂缝；
防水涂层施工质量不好或者损坏。
治理措施 拆除饰面材料，包里渗水部位，涂刷防水涂料。除聚氨酯防水涂料，通常度要求配合纤维材料进行修补；
如有开裂现象，则应对裂缝进行增强防水处理。
①贴缝法：对微小的发丝裂缝，可刷防水涂料并加贴纤维材料或者布条作为防水处理。
②填缝法：若较明显的裂缝，要进行扩缝处理，将缝扩展成15×15左右的v 型槽，在清理干净后，刮填防水涂料或者嵌缝材料。
③填缝加贴缝：除采用填缝法处理外，在缝表面再涂刷防水材料，并粘贴纤维材料处理。亦可不拆除饰面，直接在其表面刮涂透明或者彩色聚氨酯防水涂料。
2预制楼板接缝部位漏水
渗漏原因 楼板间接缝的细石混凝土及水泥砂浆填塞不严；
楼板位移、震动，使接缝部位产生裂缝；
板间弹性嵌缝材料被拉裂或者脱离粘结面。
治理措施 拆除饰面材料露出裂缝，采用上述板面及墙面渗水堵漏的填缝加贴缝方法进行处理；
亦可不拆除饰面材料， 直接在其表面刮涂透明火彩色聚氨酯防水涂料。
3洁具周围及穿板管、水落口等部位渗水渗漏原因 细部处理方法欠妥，卫生洁具及管口周围填塞不严；
由于振动机砂浆、混凝土收缩等原因，出现裂缝；
卫生洁具及管口周围未用弹性材料处理或施工时嵌缝材料及防水涂料粘结不牢；
嵌缝材料及防水涂层被拉裂或者被剥离粘结面。
治理措施 将漏水部位彻底清理，刮填弹性嵌缝材料；
在渗漏部位涂刷防水涂料，并粘贴纤维材料增强。
三、屋面工程 1屋面楼板渗漏
渗漏原因 预制或现浇钢筋混凝土板质量不良，有微孔渗漏现象；
屋面板开裂，防水涂层粘结不良，起泡，损坏；
防水涂层延伸性不够好，随板面开裂而被拉裂，或防水涂层老化龟裂。
治理措施 局部清理已损坏的旧防水层表面，彻底清除所有杂物，尘灰。涂刷与旧防水层相同的防水涂料，或涂刷与就防水涂层具有良好粘结力的同类防水涂料，并加贴纤维布增强；
彻底铲除旧防水层，露出屋面结构层或找平层按板面及墙面渗水堵漏措施的贴缝法填缝或填缝加贴缝法，对裂缝进行封闭处理，并在一定范围的面积内，涂刷防水涂料并粘贴纤维纸布增强。
2预制屋面板接缝处渗漏
渗漏原因 钢筋混凝土轻型屋盖的盖瓦安装不良， 搭接不当。空心板、大型屋面板等的板缝间细石混凝土及砂浆填塞不密实；
由于各种原因造成屋面板位移，出现裂缝；
防水涂层及嵌缝材料延伸性不够好，被拉裂或拉脱；
防水涂层及嵌缝材料施工质量不良，防水涂层出现气泡、离层、破损，嵌缝材料粘结不牢，脱落；
防水涂层及嵌缝材料老化龟裂。
治理措施 对轻型屋盖的盖瓦可重新正确安装、加固；漏水搭接部位用嵌缝材料填塞， 外刷防水层及贴纤维布做加强防水层；
对空心板大型屋面等接缝漏水，可用下述方法处理：
①铲除该部位防水涂层、保温层，挖除旧嵌缝材料并彻底清理干净对原未用嵌缝材料填塞的部位，需沿裂缝开凿20 × 20 的v 型缝；
②清除灰尘后，刮填弹性嵌缝材料；
③沿贴缝表面刷防水涂料贴纤维布条，做一布二涂加强层。
3女儿墙或山墙部位渗漏渗漏原因 防水涂层在墙上收头不严，水倒流入防水层内；
防水涂层由于延伸性不够好在转角处被拉裂， 接缝处嵌缝材料被拉裂或脱离粘结面；
防水涂层及嵌缝材料老化，龟裂。治理措施 铲除防水涂层、保温层，挖出就嵌缝材料，如接缝处原未填嵌缝材料，则沿裂缝裂开凿20×20的v型缝；
清除灰尘，刮填弹性嵌缝材料，在表面用防水涂层及纤维布做一布二涂加强层；
做好收头工作。
4变形缝部位漏水渗漏原因 盖缝的水泥盖板或镀锌铁皮安装不良或被移动；
缝内未填弹性嵌缝材料或嵌缝材料开裂；
挡水墙根部处防水涂层及嵌缝材料脱落或被拉裂；
该部位防水涂层及嵌缝材料老化，龟裂。
治理措施 掀开盖板，缝内灌填弹性嵌缝材料并正确安装盖板；
铲除挡水墙根部旧防水涂层、保温层，除去旧嵌缝材料；
清理干净后，刮填嵌缝材料，表面做两布一层加强层。
5天沟檐沟、落水口、出屋面管道烟道等部位漏水渗漏原因 天沟与屋面板接缝、落水管口及穿屋面管道与屋面接缝、预制天沟边接缝等部位的细石混凝土及砂浆开裂；
防水涂层及嵌缝材料施工不良， 由于起泡、离层、脱落而漏水；
由于震动等种种原因，防水涂层机嵌缝材料延伸性不够好，而被拉裂或拉脱；
防水涂层及嵌缝材料老化，龟裂。
治理措施 铲除旧防水涂层、保温层，挖出旧嵌缝材料；
清理干净后，刮填嵌缝材料，表面做两涂一布加强层。
注意：我们在具体施工中，要因地制宜更具不同的情况进行防水涂料的选择，以达到最佳的堵漏效果和经济效率。而且渗漏很难处理在处理过程中要对症下药。