五年前，市场刚需、暴跌50%、抑制炒房、回归理性……的声音似乎仍旧不绝于耳。
五年前，不提楼市、房地产调控的报告出乎了所有人的意料。是不是想通过市场对房地产无为而治？一些专家频频前瞻、预警的房价暴跌会不会如期而至，市场在观望着，人们在期待着。
五年后，专家的话成了屁话，火热的房地产、投机的资金流，再一次地成了一头疯狂的牛，涨涨涨！涨涨涨！不知何时能回头。
谈到中国房地产，许多人的第一反应就是泡沫。房价问题，是一个综合的经济问题，需要全盘考虑。这也是一场已经玩了近二十年的游戏，政府是庄家，房价是骰子，我们是赌徒。你去玩游戏的时候问庄家，你唯一的一款全民参与的游戏会崩溃么？庄家一定会说，相信我，我可是干了75年的老店了。要是连仅剩的赚钱工具都崩溃了，就没人玩了，我拿什么实现可持续发展的大赌场梦？因此，房价只会调整，房价不会崩溃。会让你亏，会让你赚，会让你心跳加速。唯一不会的，就是叫你离场。
在过去20年中，无论在任何时点买了一线城市的房子，都是对的；无论在任何时点卖掉了一线城市的房子去投资别的，都会悔青肠子。
房价确实不可能永远涨，然而也不是那么容易就崩盘的，如果真的不幸崩盘了，那也没什么后悔，列车翻了大家一起完蛋——买了房的人固然很惨，没买房的人又能好到哪里去？覆巢之下，焉有完卵？
当我们讨论房价的时候，我们要先清楚，有哪些因素在主要影响着房价的变化。这在现代市场经济学理论中是这样定义的：(1)价格是价值的货币表现。价值是价格的基础。（2）影响价格的根本因素是由社会必要劳动时间决定的价值。价值决定价格。在商品经济中，商品的价格主要由市场形成，供求关系影响价格，但不能决定价格。国家政策，货币本身价值的变化，纸币的发行量，人们的购买心理等也会影响价格。合理的价格既要反映价值，又要反映供求，即市场决定价格。
简单扼要，市场决定价格，别的都是废话。那么在中国，是什么决定了市场走向呢？
没错，就是国家。在这个市场里，国家控制了土地出让——这是供给侧，控制了利率和贷款——这是需求侧，甚至还能颁布限购法令——这是规则的制定者。当供需关系和供求规则完全被掌控的时候，国家对楼市的控制力，其实远超你的想象。
以下这部分内容非常重要，关乎你未来一年的购房决策！！！
从16年初到现在，楼市如此疯狂，为什么国家还不出政策调控？原因很简单，楼市捆绑了经济，而这轮房价，是国家出台了四轮经济刺激才好不容易开始上涨的，必定要吃一段时间的红利，才能开始真正调控。（14年9月30日新政，15年3月30日新政，15年9月30日新政，16年2月新政4轮刺激）毕竟，就算步子迈的大了容易扯着蛋，那也比止步不前好得多。而国家层面的意愿其实更明确，哪怕并不希望看到楼市大涨，但是在目前这个节骨眼上，经济发展才是命脉，所以多少也略显得有些无可奈何。可以看到的是，即使在房价都翻了倍的热点城市，出台的也多是一些宽松型的限制政策，做一个大体上的调控，并不严格。
维稳，就是今年官方的态度。用老话讲就是，睁一只眼闭一只眼，别搞太多幺蛾子。涨的多的城市，你给我出政策缓缓，别的不管，我就枪打出头鸟。但是由于楼市火热是宽松的货币政策导致的，因此地方政府目前以限制购买的这种头疼医脚的政策并没有太大卵用，消停几个月，就又开始作妖了，毕竟钱总会有各种渠道流向楼市。这不，前段时间上海为了买房而离婚的人把民政局都给挤爆了，房屋买卖更火爆，一天成交了2000套，创造了新的历史。
这是失控了么？是不是以后都不管了？当然不是，根据历史规律来看，17年将会一个新的楼市调控期。
那么三四线城市的房价很兴奋，很得瑟，很热情，热情高涨，高歌猛进，突飞猛进，水涨船高，不知是不是一二线限购的原因，还是刚需的原因，还是炒房的原因，全民炒房，再不出手，是不是晚了？在全民炒房的年代，为了打击炒房，可以征房产税，考虑到，人们自住一套，给孩子一套，建议从第三套或200平以外的征收，200平以内或两套房免征，避免误伤自住的没有参与炒房的普通民众，毕竟大家都不容易，可以考虑200平以外的或第三套房以上的含第三套，征收千分之五的房产税，每增加一百平或一套房增加一个百分点的税率。是否可行？
也有人说只有让房价不断的下跌让炒房客无利可图才能阻止炒房，就像现在的股市一样，是否可行？
个人认为：只要不出什么幺蛾子国家也只会睁一只眼，闭一只眼（毕竟楼市对中国经济贡献有20%左右），前段时间雄安炒房闹的厉害，政府也是做出了相应的决断，但不可能会持久实施下去的。
现在虽然当地限制买卖房，但还是有很多商人和当地一些人合伙入股楼盘（坐等分红就行），待一切禁令解除之后照样大赚。国家虽政策不断，但是还是有很多漏洞可钻。不过这次影响也不是虚的，近一两年内估计楼市会有调整，也肯定会利好广大买房者，不过个人心里更认可这是国家对人民大众做的安抚（利益）而已。
至于房价不断的下跌，不存在的（哪里跌倒肯定要哪里爬起，短期影响罢了）。至于征房产税和其他有益民众的政策，国家会不会实施或是在何种情况下去实施，也得看社会大众当下是否有能力让楼市负面影响持续发酵下去。毕竟消费者才是上帝。