前几天，明源君看了一份众达朴信发布的《2017-2018年房地产行业薪酬调研报告》，看完惊呆了，果真是没有对比就没有伤害。
报告显示，标杆房企的基层和高层薪酬差距可以达到10倍！而同样的岗位，标杆房企的薪酬是小房企的2倍多！如果是推出项目跟投制的房企，收入差距还会进一步拉大！
这两年，80后地产人正在上位，很多房企城市总、区域总甚至集团副总裁都是不少80后。据明源君了解，前段时间，某c房企就一口气提拔了好几个80后出任区域总裁，最小是85后出生。
所以，同样是80后，有的地产人已身处高位，拿着百万年薪了！而与之相对的是，有的地产人却提前遭遇中年危机，担心自己的饭碗不保。到底是什么造成了这种差距？落后了的80后地产人应该怎么追赶呢？
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80后地产高管
他们都有这些共同特征
据猎聘网数据显示，现在整个行业以80、90后地产人为主，40岁以上的地产人越来越少见了。
▲数据来源：猎聘网
据地产人言不完全统计，top房企中就有20位左右的80后高管。这些年轻高管目前大部分都是副总裁级别，他们的年薪普遍过百万，部分高激励房企的年轻高管年薪甚至过千万。
不过从众达朴信的数据来看，房企高管的年薪平均水平主要在200多万。
▲数据来源：众达朴信
对于敢于提拔年轻人，某标杆房企集团营销总告诉明源君，目前大公司自身有很完善的培养体系，让年轻人的成长速度比老一辈要快很多。虽然年轻，但他们能在企业里担当更多的职责。
那么，同样是80后地产人，为啥他们能得到重用？他们身上有哪些特质？据明源君观察，除了地产二代，这些年轻的房企高管主要有两类：
第一，校招生出身，经过大房企培养后，做出了突出的业绩，比如某h房企很喜欢重用年轻人，他们大部分年轻高层从管培生做起，但要晋升必须拿过销冠，也带领团队拿过城市销冠。
某y房企中最年轻的副总裁今年只有36岁，刚毕业就加入y企，一路做到区域总裁，曾经是y企最年轻的区域总裁，今年1月份出任副总裁。
第二，经过龙头房企培养之后，做到一定职位后，被第二梯队的高成长房企直接挖来做高层。
据北森人才白皮书统计，这些晋升很快的年轻高层，他们都有一个共性，业务把控和执行力超强，目标达成的能力很强，而且充满激情，懂得带领团队，喜欢不断挑战自己。
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同等职位，收入差2倍
6个原因拉开地产人差距
很多地产人最开始是站在同一起跑线上的，比如大学毕业作为校招生进入房企，可是几年后，相互的差距却慢慢开始拉大。明源君认为，这些差距主要是由以下几方面造成的：
一、选错公司，起点低了，追赶起来很难
俗话说男怕入错行，房地产行业挣钱比其他行业容易多了，这是很多地产人的共识。但入对行，如果选错房企，那你的起点可能就比别人低了一大截，要追赶起来也是非常困难的。
猎聘网数据显示，top房企的年薪均值高出行业水平25%，薪酬全面碾压小企业。而众达朴信的薪酬报告也显示，标杆房企的本科毕业生起薪相比中小企业的基本高出2倍。
▲数据来源：众达朴信
▲数据来源：众达朴信
而中高层职位的薪酬水平差距更是进一步拉开了，比如在标杆房企项目总的薪酬都比小型房企的区域总要高，同等职位，标杆房企比小型房企要高出1倍多！
▲数据来源：众达朴信
举个例子，就销售岗位来看，标杆房企销售总监的底薪可以去到近4万，而中小房企只有2.5万。
▲数据来源：众达朴信
当然，如果是在一些快周转高激励的房企，算上各项专项激励以及项目跟投等收入，那差距更是大到让你怀疑人生了。同样的级别，一个公司有项目跟投，另一个公司没有项目跟投，那两者的收入一年下来就拉开了。曾经某标杆房企拿到的9位数年终奖就震惊了整个地产圈。
一般房企处于高速成长期的话，浮动薪酬占比会更大，为了留住优秀人才也会积极推出中长期激励制度。因此，地产人跳槽不妨可以多考虑高速成长期的房企。
对于应届毕业生，北森人才招聘报告也显示，现在大房企招聘会更青睐执行力高的年轻人。78%的企业会选择考察毕业生的岗位胜任力，41%的企业会选择考察毕业生的认知能力水 平，34%的企业会选择考察毕业生的心理风险水平，如下图所示：
▲数据来源：北森
大房企会特别看重毕业生的胜任力，测量毕业生胜任力的企业比例达到了 95%，这也说明人岗匹配、人和组织的匹配非常重要。而学习能力、抗压能力也是他们非常重视的软性素质。
▲数据来源：北森
二、选错城市，华南华东地区机会才多
从众达朴信的报告来看，热门一二线城市薪酬水平普遍要比普通三四线城市要高。北京、深圳、上海、广州四大一线城市薪酬引领行业，北京top房企的年薪均值甚至高达40万。
此外，杭州、南京的薪酬水平也高于行业均值，这也印证了前面的观点：长三角地区好机会就是多！
而且据猎聘网数据显示，在经济发达的华南地产，大型房企总部扎根，职位需求量大，但由于名校资源少，人才供给不足，优质人才非常紧俏，这也导致了这些地区的人才可以拿到更高的薪酬。
而中西部及东北部，人才多但职位少，竞争激烈，人才处于净流出状态。
三、学历限制，本科是基本门槛
房地产管理人才60%以上是本科学历，大专以下占比很小，随着房地产公司对高素质人才的渴求，未来房地产行业将进入学历洗牌阶段，本科学历已经是基本要求。
▲数据来源：猎聘网
现在，各大地产公司都断加大校招规模并提高管培生待遇，比如长沙龙湖的设计岗应届生有的年薪已经开到了20万，碧桂园的未来领袖甚至给应届博士开出了40万年薪。
在高薪的刺激下，越来越多名校毕业生涌入地产行业，这也带动了整个行业学历、素质的整体升级。比如很多房企的管培生都只招聘名校毕业生，龙湖仕官生要求是985院校硕士，新城控股城市总要求985统招本科毕业，项目总要求985硕士毕业，碧桂园还在扩招海内外名校博士。
对于非名校或本科学历以下的地产人，明源君建议最好进行进修，可以通过专升本、在职研究生或念mba等提升自己学历，进一步提升个人竞争力。
四、跟不上行业的变化，越来越边缘化
早期房企最吃香的岗位是营销，可现在在风口上的是投资拓展、运营和融资人才。
从北森发布的报告来看，2017年营销策划经理要跟85个人竞争1份offer，可想竞争之激烈。建筑设计相对好一些，就连以往很吃香的工程人员，也要打败76个竞争对手，才会拿到自己心仪的offer。
▲数据来源：北森
从猎聘网数据来看，现在房地产越来越往前端走，法务、投资、开发报建这些岗位很稀缺，而由于大家都在冲规模，拼高周转，所以运营岗也越来越重要。有地产猎头表示，现在高周转房企出来的运营尤其吃香，因为大家虽然都在抨击高周转，嘴上说着不要做，身体却很诚实，体现在挖高周转房企的人才、到高周转房企去学习，甚至拿来各种文件学习复制。
▲数据来源：猎聘网
五、跳槽不慎，越混越差
之前，有个房企老总托明源君打听一个人，并发来对方的简历。
明源君看完之后不禁感慨，这属于典型的抓了一把好牌却打得稀巴烂，起点很高，跳槽后却越混越差。从最早某园的项目总跳到某润再到某投，平台越来越小，可是职位却并没有上升。
原因是跳槽选错了公司。明源君留意到，他从某园跳槽到某润，虽然职位从项目总升到了城市总，可是跳槽后没多久，该公司老板就出事了，呆了1年多后进到了另外一个公司，平台更小，职位还降回了项目总，实在很可惜。
六、竞争激烈，待在舒适区不进则退
前段时间，有个粉丝给明源君留言说，自己进入地产行业10年了，一直在做土建工程师，工作已经得心应手了，做了这么久也才做到主管级别，现在想出去看看其他机会，发现竞争太激烈，跳槽越来越难了。
很多地产人一直待在舒适区不愿意动，但残酷的现实是，在要奔跑才能停留在原地的时代，你不进即退，就算不升职，在原来的岗位上，也很可能会因为新人的加入，你变得越来越没有竞争力了，
到了30岁这个年龄，事业始终停滞不前，眼看职场的黄金发展时期就要过去，长期在一个无法晋升的工作岗位上，机会成本太高。但是马上跳槽，又并没有一个很高含金量的简历，就算去到新公司，也只能谈到相同岗位，再想升职可能会更难。
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地产人如何缩短差距
要敢于承担风险
前两天，明源君看过插座学院发布的一篇文章《月入10万：大多数人都努力错了方向》，其中的观点，明源君非常认可。作者认为，收入分配的要素按照优先级排序是：风险>资本>劳动。所以，财富的分配，不是按照学历，按照知识经验，甚至不是按照“能力”来的，而是按照承担的风险来的。
你承担的风险越大，你所获得的回报越可观，相反，如果你只想做个普普通通的职场中人，那就别去考虑月入10万的事情了。那么回到地产行业，如何才能缩短收入差距？明源君认为有以下几个方向：
一、通过跳槽升职加薪，最快捷的升职路径
通过跳槽升职加薪，这是很多人都认同的最快捷的职业晋升路径。
所以我们可以看到，很多标杆房企待遇并不怎样，但很多地产人还是削尖了脑袋想往里挤，原因就是进了前30强房企镀金，有了这份职业经历，出来了不愁找到好的下家，也更容易在跳槽时升职加薪。
二、努力成为拔尖的一员，早日升职到管理岗
想要获得晋升，最重要的一点是做出业绩。
没有业绩，一切都免谈。
大部分房企的晋升都是业绩导向的，同时考虑长期贡献、忠诚度、业务理解力、通用素质能力。据了解，龙湖的绽放生的升迁路径都非常快，不到2年就能升为营销主管，5年可以成为营销总监，但往上升的一个条件是，必须得过销冠。
要做出瞩目的业绩，就要快速发展，加速提升自己的能力。那些待在舒适区不愿意动，或者满足于现状的地产人很难会有好的业绩。
三、持续提升自己：跨专业的人才不可替代
如果你从入职一来，一直在一个部门做同样的事情，那么这是很危险的。这种对稳定的追求，背后酝酿着巨大的危机。
因为房地产市场瞬息万变，而行业也不停在变化，你所在公司的战略会随之调整。随着行业的变化，和公司战略的变化，有些事情可能没那么重要了，有些岗位彻底没有了。如果你只会一个专业，你是很容易被抛弃或替代的。
如何才能不被替代？答案是不断学习，最好是跨专业学习。
如果你懂2—3个专业，那么，你就是不可替代的。也不存在所有专业同时不重要的可能性。有几家百强，升职的前提就是在不同的业务部门分别待过一年以上。
明源君在2014年初认识一位营销总，当时营销正在风口上，所以这位营销总也干得风生水起，收入不封顶，羡煞旁人。
但过了2年后，他告诉明源君，他现在不干营销了，营销该学的都学得差不多了，他正在跟着项目总学统筹管理项目。去年开始，明源君听说他已经晋升为区域副总裁了，但发现他正在恶补投资拓展方面的知识。
你看，从营销总到项目总到区域副总，这位朋友从来没有给自己设限，没有间断过学习，如果从一开始他只把自己定位为营销人，就很容易禁锢了自己，也未必会有这样的发展了。
四、发展第二职业，增加收入
以前，行业整体往前冲，行业膨胀的时候，就会有更多的高层职位。但现在房地产行业慢下来了，新企业变少，收并购每天都在发生，房企数量急剧减少，高端职位也越来越少了。而每家房企里高层岗位占比只有7.9%。
想通过晋升加薪的路越来越难走。不少地产人就自己发展了第二职业，以增加收入。
明源君认识一个房企老总，他除了在房企担任副总裁职务，自己也积极发展副业，其创办的餐饮品牌连锁店，已经小有规模，这为他带来几百万的额外收入。
某国企的营销策划经理，在重庆开了一家餐厅，每天生意都很好，每个月流水几万，基本等于一个月的工资收入。
另外一位房企营销总，看到长租公寓的风口，立马和朋友投资了长租公寓，目前在一二线城市已经投资了4、5个项目，并已经有比较稳定的租金收入。
四、自己创业，有自由有尊严
当然，风险及收益最大的还是自己创业了，之前，明源君就说过，《未来2年是地产人创业的黄金时代》。
有位粉丝曾经给明源君留言说，他是81年人，2002年进入地产圈，做过工程，然后做成本经理，注册造价师及一建，到2017年初因调岗而协议离职，目前负责一个地级市分公司，算是承包，主做招标代理及造价咨询，收入比在地产圈高一大�...