昨日，社融数据出来了，社融资金增量309万亿，比上年同期增长142万亿，人民币贷款增加17万亿，简单说就是有更多的钱从国家银行里释放出来了。而多出来的钱，大多是从楼市产生的。社融数据超预期，大家都说是利好，但也有人说会推高楼价，到底哪种说法才是对的呢？股票配资
社融数据超预期，可以肯定的是流动性增大了，处于经济急于复苏的我们，当然有一定的作用，这个多出来的钱，必定会有一部分流入实体经济中，但是问题来了这钱一多，必然容易流入楼市，这个房价是不是又要被推高呢？
发现，这里有一个金融学的误区：很多人认为楼市是货币的蓄水池。但准确的说，是上涨的房价带动了印钞，楼市是货币的印钞机。现在很多人买房子需要从银行贷款，这就产生了大量的m2。如果m2一旦大规模流向市场，就会引发大规模的通货膨胀。
秉持楼市是货币的蓄水池这种观点的人，逻辑不能说完全错，但是有点偷换概念的意思。这种观点好像是从08年4万亿基建投资之后出来的。就是说超发货币，然后流入楼市，然后楼市暴涨，否则超发货币没地方去，只能是其他物品涨价了。这个逻辑是把一切问题归结于央行的货币政策，这明显是有问题的。
很多朋友可能还是看的云里雾里的，举个最简单的例子。张三要在买套房，总价为300万，其中首付100万，从银行贷款200万。表面上看，张三买房所花的300万，都被锁在了这套房子里，实际上并不是这样。张三是得到了房子，但是这300万，却是进了卖家的腰包。卖家获得了这300万，然后再去做别的交易。这纯粹是一个货币转移的过程。
再比如咱们小时候常做的数学题：某容积100l的水池，有一个进水口和一个出水口，进水口每小时流进20l水，出水口每小时流出30l水，问多长时间能把水池排空。货币从来都不曾被楼市锁住，它只会像两根排水管一样，左边进，右边出。而且楼市对货币起到了放大倍数的作用。
从宏观上看，首先上地方卖地，然后开发商建房，然后上个人买房贷款，产生巨量信用货币m2，然后m2再流入到地方财政、开发商、建筑工人等多个渠道中。国家（地区）核心财政收入除了税收，大部分来自土地出让金，如果楼市崩了，财政也会陷入危机，楼市印钞机也会停滞，经济可能陷入螺旋式通缩。
不过，在住房不炒的大前提下，央行放水也要适度。要不然其他地方也会出现上个月深圳楼市疯涨的场景，所以想买楼的人大可以不用过分惊慌，大部分地区的楼价还是不会出现大幅增长的。但是按目前m2数据来看，房价可能会涨的，如果有刚需的，未来几年有计划买楼的，现在开始筹划应该才不多时候了。至于想买房用来投资的，则认为，从长期来看，除非是重点地段的，否则楼价上涨的幅度都是非常有限的，还不如选择其他投资方式更实际。最后，如果你有很多套房，假如房价上涨了，而且是卖出的机会。