众所周知，随着中国经济的发展，生活水平的提高，人们对居住条件的改善需求，也越来越迫切，于是，催生出房地产事业的蓬勃发展，农产人口迁移到城市，城区人口到郊区发展，于是二手房交易也就应运而生，小编从事二手房业务已经七年有余，经历的事情也算不少，我们就来说说二手房交易存在的陷阱和潜在危险。
就房产产权发生转移来说，有以下三种形式：继承、赠与和买卖。
大部分的房产产权转移都是通过买卖来实现的，目前房产中介从事的就以此类为主。
要讲二手房交易存在的陷阱，首先要明白二手房交易流程：
首先要买卖双方要达成购房意向，通过房产中介签订购房合同(如果单存的为了省中介费，也可以不要中介，但是先对而言，用中介省时、省心、省力还相对安全)———房管局面签（当日交清首付款，全款客户一次缴清）———交税过户———等待下不动产证———（全款客户完结）若要贷款需银行网签———审核贷款资质———通过预审———拿不动产证抵押贷款———房款给房东（完结）。
卖方存在问题：
第一、最大的风险在于房产存在纠纷，（抵押，担保，还有面临查封），交首付款后无法进行房产交易。而房东可能挪用
首付款，造成资金套牢，耽误买房安排。
规避方式：首付或者全款资金走资金监管，不完成交易，这笔钱不会到房东手里。
第二、房屋买卖人与不动产证所有人不符，这样所签订的房屋买卖合同不具有法律效律。
规避方式：必须不动产所有人进行买卖交易，不得代办，也不接受代办。
第三、现在房屋出售必须夫妻双方确认，即使房产证只有一个人，但一方在不征得另一方同意的情况下无权处置夫妻共同财产，如果有婚前协议证明房产所有人有全部房屋处置权还是可以的。
规避方式：最好卖房家里主事都到场，或者签订认同房屋交易相关事项。
买方存在问题：
第一、贷款客户因资质和征信问题无法贷款，导致房产无法交易。
规避方式：合同签订前要咨询客户和中介，征信是否安全有效
第二、客户迟迟不交首付款，导致交易延期，无法进行相关过户流程。
规避方式：必须在买卖合同上注明各款项交付期限
第三、买房因各种理由，临时更换买房人。这样存在倒卖炒作房屋行为。
规避方式：事先确认购房人，而且只跟合同订立人进行房屋交易。
正常的中介公司都会对以上问题进行调查取证，然后进行合同约束和规避，如果你对自己够自信，也可以自己做房产产权变更，只不过相对麻烦而已。
对于赠与和遗产问题，小编下期会一一告诉大家，如果喜欢的话，可以关注一下小编，有什么问题都可以提问，小编一定竭尽所能，为您排忧解难。
祝天下人居有所，穿有衣，饿有食，共享天平盛世。