对于很多单身一族以及经济不太乐观的新婚夫妻来说，在买房的时候可能会选择小户型，小户型和大户型在购买的时候还是有很大的不同的，需要关注的点也不一样，尤其是下面这些问题，一定要搞清楚才行!香港房产网数据显示，长实集团从59.95港元/股跌至51.75港元/股，跌逾13.7%；恒基地产从41.2港元/股跌至35.60港元/股，下跌近13.6%；新鸿基地产从128.9港元/股下跌至107.90港元/股，下跌16.3%；新世界发展从11.96港元/股下跌至9.63港元/股，下跌19.5%。[align]
一、小户型优缺点
1、购房成本低
小户型相对于大户型，具有低总价、低首付、低月供的特点。对于经济实力一般的购房者来说，是不错的选择，既能买到房，又没有太大的压力。
2、过渡性强
小户型功能齐全，能满足日常居住的需求，可作为刚需时期的过渡房使用。等到有一定经济能力后，可以再买更大更舒适的房子，小户型可以出售或者出租。
3、易于出租
小户型由于低总价的特点，受到不少人刚需族的青睐。买来自己住，或者将来出租，都是不错的选择。
4、装修、居住成本低
小户型的整体面积小，在同等情况下，装修小户型比装修大户型，要省不少钱。入住后，物业费、集中供暖时供暖费的收取，都是按照房屋的建筑面积来算的，费用相对较低。
二、小户型的缺点
1、采光通风不好
很多的小户型，常常存在暗卫、暗厨的情况，并不能做到明厨明卫。因此，在采光、通风方面，会存在不足。
2、功能分区不合理
由于户型面积太小，加之一些小户型设计不合理，存在功能分区不合理或部分功能缺失的情况。比如：没有预留洗衣机和冰箱位，没有阳台或阳台很小，洗完衣服没地方晒。
3、透支了未来的房价
有不少小户型，其虽然总价比较低，但房屋的单价却比大户型要贵出不少，尤其是在小户型比较稀缺的情况下。如果考虑投资因素的话，去掉装修、房子折旧等因素，小户型的单价仍高于周边其他住宅两三成，这样的价格已经把今后几年的升值潜力都透支了，风险较大。
4、居住品质一般
如果一个楼盘小户型太多，势必造成居住的人口多，分配到每个人身上的公共资源就会变少，居住的品质就会大大降低。
三、购买小户型注意问题
1、小户型的产权问题
很多人以为所有的房子产权都是70年，实际上不同的房屋属性产权年限是不一样的，比如小户型的房子既有40年和50年的公寓，也有70年的住宅。产权年限关系到房屋的使用时间长短，所以购房者在选择房屋之前要充分了解好产权年限。
2、交通方便是关键
小户型购买者不同于大户型或是别墅置业者，刚需族的经济能力有限，大多属于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便与否至关重要。挑选小户型产品时，要先考察周围路网是否完善，是否有轨道交通等，这样将大大节省日常的上下班时间，早上能多睡一会儿。
3、小户型面积小
多数情况下我们说的小户型其实是一个模糊的慨念，也可以理解为具有相对完全的配套及功能齐全的小面积住宅。它的面积标准通常也是不同的：30-50平方米;60-70平方米;福州60平方米左右;50-60平方米;境外例如日本东京、香港中环，面积多在40平方米左右。
现对于小户型的面积没有一个明确的鉴定标准，有的2室2厅双卫双阳台6427平方米也叫小户型，有的单间配套是3717平方米也称小户型，可以简单的这么理解小户型：小户型就是浓缩版的大户型。
然而，小户型面积小并不等于档次，小户型房屋设计合理，功能齐全，在不影响居住的前提下，还具备会客、洗浴、做饭等功能;其地理位置一般是好地脚，以及稍远但交通便捷的地方;小区的配套设施也比较齐全。
4、居住环境需考察
留意周边的马路是否干净、绿化环境如何，考察下周边居民的人群结构，选择在周边居民素质高的地方居住。要留意下周边有无大型的建设工地，一般在建工地周边经常会有大型货车、渣土车出入，容易产生噪音、粉尘，对环境造成不良的影响。
5、各功能区面积设计要合理
由于受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，需要注重房型的开间，通常卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4-6平方米，厨房在5-6平方米，客厅在12-40平方米左右。
挑选户型的时候不能只看户型图，还需要看户型旁边的数据，如果有样板间，最好样板间。
6、升值潜力要考虑
随着家庭结构的变迁，可能会面临二次置业的情形，因此这时手中的小户型是否容易售出，同时是否会保值，就显得尤为重要了。物业的升值潜力在很大程度上由地段来决定，一般情况下，街道、小区环境及物业配套设施成熟的区域;购物便利，靠近公园、超市、医院、学校等场所的区域;以及租赁热点区域的房屋容易出售，保值功能也相应比较强。同时，水景、江景以及靠近绿地周边的物业，升值潜力也不俗。
7、注意看朝向、采光
选择户型方正、布局紧凑、空间利用率高的户型。还要注意户型的各个功能分区的大小比例是否协调，这个空间是否够用。一般小户型的厨房不用太大，够用就行。主卧可以稍大一点，次卧可以小一点，以符合自身需要为第一。套好的小户型，单看户型图是不够的。要把整个小区的总平面图拿来看看。
受地理纬度、气候等因素的影响，住宅朝南是比较理想的朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。
买房前通过了解前排住宅的高度、楼间距等来判断日照时间、通风情况。