新房买回来之后如果是贷款买房的话那么每个月除了要还月供之外还要支付另外一笔费用这笔费用就是物业费。物业费是每位业主入住房子都交的没有例外因为每个小区都会有物业其实有了物业平时遇到的问题都可以及时的解决特别的方便生活。但是有的人买了房子没有住人却要交物业费没有住人也就是没有享受到服务那么为什么还要交物业费呢涿州鸿坤理想尔湾
一、新房入住到底要不要交物业费
一般来说是需要的。当然了对此可能很多业主都会喊冤没有人住还要交。这是因为你的房子同样属于物业管理范围虽然没有入住但物业依旧提供了服务水电、物业、安保等。其实从表面上来看物业费仅仅只是一笔费用但事实上物业管理费的构成包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费等大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维修而支出的费用。
也就是说物业费的构成并不仅仅只是为了某个业主而设的自然的物业的服务也并非针对专门某个业主的服务。根据国务院所分布的《物业管理第例》的规定“业主跟物业按物业服务合同缩写房子跟配套设施等维护跟相关秩序的活动等等都是需要交物业管理费的。”
这是什么意思呢意思是说在物业服务的时候物业管理针对的是物而不是人所以不管你是没入住还是没住那里了同样都是要交物业管理费的。
对于空置的房子很多人都会认为没享受到物业的服务但其实对于空置房物业的人更需要关注要时刻保护着这些房子虽然没有住人但万一房屋发生漏电漏水的情况呢。只要是房子有问题都需要物业去解决这样才不会影响到他人整个小区才可以每天安安全全的。
二、虽然不能不交但是也不要觉得太亏因为有几种情况是可以少缴纳的
1、新房不具备居住条件的
一般来说物业费的收取是建立在房子一定要具有居住条件下的而新房没有装修这样其实是不具备居住条件的购房者可以去物业申请减免。
2、申请断水断电
有些业主虽不入住但却一直未断电断水其实确认长期不居住的话业主是可以去物业申请断水断电的虽然不可以减去物业费但可以减免一部分费用。
3、开发商没交房时购房者不用交物业费
在实际生活中延期交房的时候是经常发生的要是开发商没有按期把房子交给业主的话那这种空置的房子是不需要个人来交的要由开发商全额来交。
以上就是本文的全部内容了。总的来说不管房子有没有住人不管业主有没有享受到物业服务只要该房子具备居住条件只要开发商或是卖家交付房子给购房者了那么从交付完成那天起购房者就需要交物业费当然了除了上面这3种情况之外你可以少交或不交物业费。