近日，北京华远地产前董事长任志强在财经论坛上针对于未来中国楼市发展的言论，真可谓是一石激起千层浪了，但是从理性的角度来看，他每次做出的楼市预测和分析的观点都是有理有据，所以一直以来任志强都是风口浪尖上的人物。
虽然任志强一直都是坚持看涨的观点，但这都是针对于住宅市场，而谈起未来商业地产的前景时，他却这么表示，任志强说，从现在的数据来看，有风险的其实是商业地产写字楼市场，这些房屋的库存量大概有2亿多平方米，全国一年的销售大概也就2亿多平方米，基本上是1:1的关系，住宅地产虽然目前有4亿平方米，但是一年的商品房住宅销售可以达到10亿平方米，所以是0.4:1的关系。
所以相对而言，住宅出现空置是因为人群在移动，有的城市人口在不断的涌入房子越来越紧张，但有的城市如三四线等地级市，房子都盖好了，但人口都往出转移，所以就造成了空置，这是区域差的问题。
但总体来看，房地产市场中商品房住宅销售量肯定是要大于库存量的，而商业地产和写字楼的供应量要远大于销售量，结构上就出现了问题。
对于住宅地产咱们暂且不提，可是对于未来商业地产的走势来说，确实是不容乐观，我们知道，王健林一直都是做商业地产的领军人物，而万达集团今年前期就宣布彻底退出了房地产市场，从而走轻资产的道路。
除此之外，10月23日潘石屹以50亿的资金卖掉了上海的凌空soho高端写字楼，而且潘石屹也表示过，未来soho中国不会再拿地开发新的项目了，现在很多城市的房子都过剩，不过他并没有具体说住宅地产还是商业地产。
其实，通过分析也可以判断，商业地产毕竟不是刚需，就算如今创业当老板的人很多，但租赁大型商业写字楼办公的还只是部分，很多个人民企都出不起这个钱，尤其是在二三四线城市。而传统实体商业也受到互联网电商的冲击，经营也更加具有压力和挑战了。