年已经过半，纵观上半年楼市，房地产市场已由低潮期走向回暖。但值得注意的是，由于供求关系的改变，城市间的房价分化也日益加剧，一线城市的房价涨幅较为明显，甚至出现了“日光盘”，但多数三四线城市仍在持续下调。恰好，很多人因药企会议而带来更多的益处，使之蓬勃发展，对行业的促动也是较大的。
一线城市房价“跳涨” 三四线房价仍下行
值 得注意的是，楼市的利好政策对于三四线城市的刺激作用并不大，城市间的差距在逐渐拉大。月份北京、上海、广州、深圳个一线城市新房和二手房价环比普 涨，个城市环比平均分别上涨.%和.%，最高涨幅分别为.%和.%，二线城市房价整体较为稳定，而大部分三线城市房价仍然在下降。
今 年“新政”后，一线城市房价集体上涨，深圳和北京则成了“领头羊”，月份的房价涨幅分别为.%和.%。据媒体报道，月份，开发商在深圳 共推出了套新建住宅，涨幅最高的南山区同比增长了%。不断出现的“日光盘”、被刷新的区域价格刺激着人们的神经，购房者的恐慌情绪肆意蔓延。 北京市近来楼市也日益火热，根据链家地产市场研究部的统计数据，月份截止到日，北京市纯商品住宅已成交套，环比上涨.%，比去年同期 上涨.%。包括五矿万科如园、华润?萬橡府在内的多个楼盘已进行了调价，涨幅多在～元/平。
与一线城市的火热相 反，三四线城市的房价仍然处在下行区间。唐山、南充、赣州、惠州等地的房价跌幅仍较大，月份跌幅最高的城市是环降.%的唐山。与房价的低迷相似，三 四线城市的楼市成交量也难现增长。中原地产研究中心统计数据显示，月份截止到日，中原地产监测的个城市合计住宅签约量达.万套，环比上 涨.%，其中一线城市涨幅最明显，涨幅高达.%，而三线城市则出现了.%的下调。
对于城市间的分化现象，牛凤瑞表示，房地产是 区域性市场，就比如广州的房子不能拿到长沙去卖，区域间的差异一直存在。一线城市房地产市场供给相对不足，需求压力比较大，所以房价较容易出现上涨的情 况，所以四个一线城市也始终没有放开限购。而三四线城市此前供给、投资过度超前，需求出现透支，所以目前库存压力比较大，房价难现上涨。
后市预测:楼市回暖预期不改 未来分化或将加剧
对于楼市的未来走向，多位专家预期较为乐观，认为下半年将延续回暖态势，但房价分化的态势也将持续。
牛凤瑞认为，中国房地产长期的走势还是向好的，仍处在城市化加速阶段，城市居民的自住和改善型需求，还需很长时间才能满足，从长期来看，中国房地产供求两旺的趋势还要持续二三十年的时间。
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中 原地产首席分析师张大伟也认为，下半年房地产市场升温将延续，统计数据的普遍转好，表明前期一系列的托市政策开始见效，市场预期发生转变，对于购房者信心 有所恢复。易居智库研究中心研究总监严跃进则预测，下半年重点城市房价涨幅月均%的可能性很大，但需要加强信贷政策和购房预期的管控。
“只要原材料、土地、劳动力成本在上涨，建房成本不可能下来，房价恐怕还会上涨”，牛凤瑞分析，但是房价出现过度上涨、短期内大幅度反弹的可能性也不大，因为从国家的宏观调控部门和地方政府以及供求双方来看，各方都在逐渐趋于理性，不会再出现过度的盲目的跟风现象。
另外，张大伟还指出，城市间分化会加剧楼市的隐忧，目前大部分企业已经转向一二线拿地，导致地王频繁出现，市场资源过分集中，扩大购房预期，未来政策刺激效果会集中体现在一二线城市，而三四线楼市可能会越来越差，增加了崩盘的可能性。