“以后能卖的越来越少，房价是不是又可以涨了，就像香港那样？”
香蜜湖豪宅不卖了的消息，猛的一下刺痛了众人的神经！但这也传递了一个重磅信号：未来深圳的可卖新房供应会越来越少！
事实也在证明，今年深圳新房批售项目仅94个，批售面积约266.4万平米，比去年减少约35%，再次创下历史最低记录！
预计未来几年，深圳可售住宅将继续降低至1万多套，购房者可选择的机会越来越少。
回过头来看，作为全市供应大户的龙岗，今年还是有不少楼盘相继入市，例如，佳兆业未来城、京基御景中央、麓园云玺等等。
但据媒体报道，不少楼盘销售数据却是非常难堪的，真的这样吗？于是，我实地走访了龙岗数个楼盘，情况是这样的！
1
京基御景中央
据最新销控表显示，卖了近500套，部分房号已经卖完了！
最新消息：据最新销控表显示，卖了近500套，部分房号已经卖完了。这盘是11月18号开卖，据当时媒体报道，共推833套，最终成交了320套。这么来看，到现在一个多月的时间也成交了不少。
京基御景中央推86-142平米3-4房住宅，备案均价约4.5万。不过当天我在营销中心询问销售得知，部分户型打折下来最低4万也能买到。
这个项目紧挨着中海康城，后者作为片区的标杆性二手房，楼龄较新，业主大部分报价在4万+。这样来看，京基御京中央的价格还算实惠。
值得注意的是，项目离地铁站有点远，距离未来的14号线大运站约3公里左右，16号线也较远。
大叔点评：京基御景中央回迁房较多，另先让回迁户选房，对后方的业主不公；夹在中海和睿智华庭之间，密度较大，视野景观受影响。
2
龙岗天安活力广场
2号楼看销控大概卖了三分之二，1号楼正在与大型机构洽谈！
最新消息：目前正在出售的2号商业楼，看销控表大概卖了三分之二。另外，1号楼整栋257套房源正在与大型机构洽谈，不对外销售。总体来说，上个月18日开盘到现在，能取得这个成绩很不错了。
天安活力广场2号楼销控表
这盘我当天去的时候，有不少人来看房，看样板房挺严格，手机要寄存，并且不能拍照。
这个项目在卖的就2栋楼，1号楼和2号楼结构都一样，3-6层共4层，备案价每平米4.5-6.4万，总价230万起！7-11层共5层，备案价每平米3.6-4.6万，总价187万起！
大叔点评：户型小总价低，地处龙岗天安数码城，地段一般，投资收益一般。
3
御景蓝湾公馆
龙中小盘仅推242套房源，成交不到100套！
最新消息：据我拍到的最新销控显示，目前成交还没过100套，销售数据一般般！而此前媒体报道，11月25日御景蓝湾公馆推出242套房源，成交38套，去化率仅15.7%。
这盘给人的第一印象就是小，就2栋，备案均价4.4万，价格相对周边的吉祥里要便宜一些。
据悉，该项目主推建面约88平、92平、107平，都是刚需上车的好户型。但我实地走了一圈发现，周边环境不是很好，农民房很多，还有待改善。
大叔点评：就两栋楼，卖的不怎么样，基本没啥配套。
4
麓园云玺
启动了中介联动，营销中心访客还是有不少！
最新消息：据我当天在营销中心看到，访客挺多的，但具体成交数据销售不肯透露。而此前媒体报道，麓园云玺开盘当天推出992套新房，最终成交158套。
项目南面是依山郡花园，目测要到8楼左右才会有不错的视野，目前周边大环境还不错，人流量不多。
商业是楼盘的一个很大短板只能在二期投入使用后才能有一定的改善，现场接待人员喷了很多花露水由此可见蚊虫较多，自住型购买者应该避免选择低楼层。
大叔点评：看了样板间76.89.108三个户型，毛坯交楼，户型一般。76平的总价300万出头，总价相对较低。预算不够的可以考虑，背靠大山，空气清新。
5
佳兆业未来城
卖的比较火，89平3房朝南的户型基本卖完！
最新消息：营销中心访客不少，卖的比较火。这盘在12月9日开卖，均价约4.8万(含精装），成交261套，去化率约31%，89平3房朝南的户型基本卖完。
未来城距离600米+地标只有500米，距离地铁16号线500米，方便又不受噪音影响；大运场馆有佳兆业运营，商业招商运营能力较强，加上项目是综合体，后面升值空间较大。
不过可惜的一点是差个好学位，目前学校是福安，但是不远处有一块九年一贯制学校用地，目前正在拆迁。
但我认为这是一个隐藏的超级大利好，值得搏一搏。
大叔点评：价格上来说，京基御景中央的备案均价为4万5（毛坯交房），佳兆业未来城要贵点，但是未来城的位置离地铁更近，离668高楼更近，升值潜力更大。
6
颐安都会中央3期
只能等2018了，会参考前期，要5.5万+？
最新消息：据销售透露，暂时推不出了，只能等2018年，三期推建面88-129平米，价格会参考前期，难道要5.5万+？
颐安都会中央3期可以说是大运的标杆盘，总建面120万平，也是个超级大盘。紧挨着大运地铁站，未来地铁14号线一通车，30分钟内就可以直达福田中心区。
项目目前可通过cocopack解决日常生活所需，从3期步行约900米左右，未来可期待3期旁规划的颐安商业mall，但因共分7期建设，开发周期相对较长，商业还未有具体建设时间。
大叔点评：作为大运的标杆性楼盘，周边配套交通以后会非常完善，居家很舒适，改善型购房者可以关注。
大叔总结：
1、新房批售项目中的住宅商品房在不断减少，并且不少楼盘转售为租，加上土地供应锐减，大叔认为未来两三年商品房市场压是压不住的，或会迎来一波上涨。对于目前的刚需来说，有能力还是尽快上车。
2、公寓正被投资客大手笔整购，核心地段的公寓未来或将越来越难买了。龙华核心地段红山6979被打包收购，连地处龙岗的天安活力广场也都正与机构洽谈。
3、对于龙岗来说，目前仍有不少3字头的潜力盘，而且未来会有6条地铁线，弥补目前仅有3号线的交通短板，作为深圳的房价洼地，还是值得刚需购房者考虑。
4、龙岗楼市一个短期爆发因素——地铁14号线。这条快线对龙岗的拉动丝毫不逊色于11号线对西部片区，例如沙井的拉动。
5、龙岗作为深圳的第三级，东进战略要打造东部中心，大叔依然长线看好龙中、大运板块，某些地铁口+优质学位房+高赠送户型依然会跑赢大市！
6、上述楼盘就不再做具体评论，以免说打广告啦~