最近，国务院常务会议召开后，确定了新修订的个人所得税法的配套措施。一时之间关于相关扣除项的细节得到了广泛关注。
除了备受瞩目的养老、教育等支出抵扣项，房贷利息抵扣项目终于和大家见面。与此同时，房租纳入个税抵扣、“租售同权”也正式确认下来。
不过在前后政策的对比中，有两处细节耐人寻味。
8月31日通过的新个税法中，对于房贷利息扣除的措辞是“住房贷款利息或住房租金”，而在此次的国常会上，变更为“普通住房贷款利息”和“住房租金”两项。
住房利息贷款还分“普通”和“非普通”吗？这一个字的差距，其实比我们想象的要大。
根据国家规定的普通住房认定标准：
1. 住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；
2. 单套建筑面积在140平方米(含)以下，并参考其实际成交价格确定；
3. 实际成交价格原则上应当低于按确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。
满足这三条的住房才能称为“普通”住房，而不符合条件的住房，在交易过程中，契税的征收比例要高出两到三倍。
将住房贷款利息扣除个税的政策细化到“普通”住房上，意味着个税减负更加关注真正需要减负的人群。
有分析人士表示，对于购房群体来说，在“房住不炒”的总体方针下，这一抵扣标准的设置大概率会参照是否首套、是否自住等等，理论上能够降低刚需购房者的负担。
此外，值得关注的是，在北上广等一线城市，现有的普通住宅标准已经多年未曾调整，目前都在沿用2014年左右制定的标准，而武汉也是一样。
2015年7月25日，武汉房管局发布普通住宅认定标准：小区容积率1.0以上，且单套建筑面积在144平方米（含）以下。上述两个条件有任一不符合，则为非普通住宅。
相比北上广等城市近年来由于房价普遍上涨，导致普通住房因为成交价格过高“被豪宅”化，增大了购房者的压力，武汉这一标准的确更为人性化。
此外，“住房贷款利息或住房租金”中的“或”就代表房贷利息和房租不能同时抵扣，而随后改成了单独的两项。
业内人士指出其中的关键：如果只是房贷利息抵扣个税，那受益者只有有房一族；如果只是房租抵扣个税，那么刚需购房者也被排除在外。只有将房贷利息与房租一同纳入抵扣范围，才能体现个税对于“住有所居”的支持。
同理，我们熟悉的住房公积金，如果只是给我们提供低息的购房贷款，就忽略了更多租房住的年轻人的需要，随着住房公积金租房的提取业务手续简化，我们能够把这笔钱真正的用起来。
在武汉如果单位没有公积金福利，但是又需要通过公积金贷款买房的朋友，推荐挂靠在代缴公积金的机构名下来缴纳公积金，同样可以用来申请公积金贷款，相关业务细节可以进入智点道官网或者公众号咨询。
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