现如今，聊房已经不再是很“高端”的话题，不管是买菜的大妈还是胡同口下象棋的老大爷，都能给你来上几句。大佬潘石屹曾接受采访称，中国人对房子有近乎宗教般的热爱，已经让房产市场变的很不理性。确实，现在房子已经背离了本身的价值，现在买房子已经不是纯粹为了住，越来越多的人把买房子看作是财富增值的“手段”，炒房大军日益强大。
说到房子，房价是绕不开的，关于房价，有坚持看多“房价会一直涨”的任志强，有“未来房如葱”的马云，似乎任志强的观点更深入人心，事实也是如此，房价一直呈上扬状态。但是，在笔者看来，房子是一个商品，是商品就会有价格，有价格就不会一直涨下去，而且高房价对社会的一些影响已经逐渐显露，高房价让贫富差距越来越大，高房价把部分农民拒之门外，严重影响城市化进程，高房价让晚婚情况更加突出，甚至出现结不起婚的现象等等。虽然政府多次出手调控，但是效果并不明显，让更多投机者认为抢到就是赚到，实则不然。
房企债务违约爆发难融资，房地产大局如何稳得了？
wind统计数据显示，2014年共发生６只债券兑付违约，2015年共发生23只债券兑付违约，2016年共发生78只债券兑付违约，2017年共发生49只债券兑付违约，2018年1～5月债务违约持续发酵，已发生21只债券兑付违约，涉及12家发行主体，涉及违约金额184.01亿元。是令人担忧的是，一季度房地产开发企业的负债率却在持续的升高。中交地产在内的近20家公司资产负债率超过85%，有近一半的企业资产负债率超过70%，房地产业的资产负债率不断上行，已达到2005年以来最高点。
另一方面，房企融资成本也在不断上升，2016年国内房企发债成本在4%至5%，而2017年普遍的成本已经在6%，而现在的融资成本要达到7-8%，现在除了企业债券融资受阻、银行放贷收紧，就连房企通过更高成本的房地产信托融资的要求也更高了。
我们都知道资金是房企的命门，当融资难加上债务违约，大家自己想想房地产未来会怎么发展？
疯狂加杠杆后，老百姓已经负债累累，高房价拿什么续命？
从历史来看，中国人向来遵循“量入为出”的传统，是最爱存钱的民族之一。但是，08年却发声了翻天覆地的变化，在经历了全国房价疯狂之后，中国的家庭负债水平屡创新高，以至于到现在人们对高额的债务已经麻木，已经变的习以为常，中国老百姓不仅向银行借贷，还会向父母、亲戚、朋友借款，向大量的互联网金融公司借款。
1996年中国居民杠杆率只有3%，到了2017年二季度居民杠杆率已经高达47.4%，已经高于国际上大多数新兴市场国家的平均水平。并且，从2007年到2016年，中国家庭的债务率翻了一倍多。已经有超过1/3的家庭属于高负债家庭。根据西南财经大学教授甘犁的研究，在中国家庭的资产中房地产占比已经达到了68%。很多人住着高达上的房子，看似身价百万千万，其实口袋空空如也，而且还得背负几百万的房贷，“百万负翁”、“千万负翁”多了去了。
不管是哪个指标，都说明了一个事实，那就是中国老百姓负债程度已经很高了，过高的债务让无数的家庭有钱却不敢花，不管他们收入有多高，在巨额债务面前也是枉然，仅仅一个房贷就足以让他们勒紧了裤腰带过日子，不得不舍弃许多东西， 更不用提孩子未来的教育费用及各项生活开支，那么，未来高房价拿什么来续命？
楼市泡沫已经处于破裂边缘，刚需还要拼了命的借钱买房往里冲吗？
当所有人都知道买房赚钱时，买房或许成了最大的危险。当大量的资金囤积在房地产的市场，楼市就是产生泡沫。打个比方，当年的普洱茶曾经卖到几十万一个茶饼，这无疑就是泡沫。等没人能拿出更多的钱来接手的时候，那么中国楼市泡沫终将破裂。笔者上面也说了，支撑高房价的基本面正在“土崩瓦解”，目前虽然没有爆发危机，但是不可不防，笔者不敢说房价一定会跌，但是大涨的可能已经不存在了，所以像某些专家所说的“用6个钱包买房”，借钱买房”等观点，刚需还是要慎重而行。
千万不要认为房价未来不会大涨就存在侥幸心理，楼市风云莫测，就像王健林说的一样，中国的房地产是一个政策市场，受政策影响较大，没有人能百分百预测未来走向，如果情况允许，解决家人的居住还是首要任务。