有人曾说，曩昔20年，跑赢通胀的只需几类产品或物品：
京沪房产、腾讯股票、上海车牌。
股票对平常人来说难以掌握，而且很难有常性拿住，车牌精确来说就不是个正常流转的产品。那么对普通人来说：
曩昔20年，年化收益率近乎15%的京沪房产在未来还会是有用的财富保值手法吗？其他城市呢？
今日带着这些问题，【数据话房】仔细给我们剖析下房价上涨的成因，以及未来可能的走势。
结 论
首要抛出定论：
1、未来我国房价将会是个两级分解的商场；
2、人口流入城市的房产对普通人来说仍将是最有用的财富保值东西；
3、远离那些充满童年回忆的故土，那里毕竟将会是财富坟墓。
下面【数据话房】逐个来给各位看官仔细剖析下原因：
一、远未完结的城市化
国家统计局发布2016年的数据显现，乡镇人口占总人口比重（乡镇化率）为57.35%。
可是2013年我国社会科学院城市开展与环境研究所和社会科学文献出版社联合发布《城市蓝皮书》剖析指出，现在我国农业搬运人口市民化程度归纳指数仅40%左右。2012年，全国按户籍人口核算的乡镇化率仅有35.29%，若按乡镇中农业搬运人口市民化程度平均为40%计算，我国真实的彻底乡镇化率只需42.2%，比国家统计局发布的常住人口乡镇化率低10.4个百分点。这表明，依照市民化的规范，现在我国乡镇化率大约高估了10个百分点。
依照发达国家的规范，乡镇化率要到达70%才会逐渐稳定下来。也就是说，我国还有25%的乡镇化率的路要走，依照每年1个点速度来看，还有20-30年的时刻。
一起，除了农村迈向城市外，还有从小城市迈向省会，从小城市、省会迈向北上广深的步伐一向会继续下去。
上图是在相似我国当时乡镇化水平阶段，其他国家房价变化状况。
一个显着特征是，几乎一切在这个乡镇化水平阶段的国家，房价都阅历着较大的上涨。
二、通货膨胀、钱银贬值
首要，需求清晰一个观念：
钱银贬值是经济开展中的常态
钱银增值会带来更大的问题
通货膨胀、钱银贬值至少有以下几个优点：
1、促进消费
2、拉动出资
3、缓解贫富差距
前两点就不说了，许多人对钱银贬值，是对贫民有利仍是有钱人有利有不同观念，我的观念是只需思想跟的上时代，通货膨胀、钱银贬值有利于贫民，至少能够缓解贫富差距。
试想20年前，10万与1万是天壤之别，可是搁到现在，10万与1万的差距就极小。
只需思想不死板，敢想敢做，加上适度的通货膨胀，贫民是彻底能够和中产、有钱人实现阶层的转化的。
三、不动产是平和时代吸纳钱银的最佳产品
战争时代，什么最紧俏，食物、黄金。
平和时代，什么最值钱，土地！
千百年来，无不如此
上面说了，钱银总是在发行的，许多时分都是超发的，而在现在人民币没有完结国际化的大布景下，过量的钱银就需求在国内进行消化，那么钱银蓄水池就应运而生了。
什么能够作为钱银蓄水池呢？股市？楼市？
其实叫蓄水池并不恰当，应该说钱银放水管，能够恰当放缓钱银活动速度的东西，对冲天量钱银直接导致物价上涨的压力，而这样东西必须具有易受调控、成交总价高、流转慢等特色。
股票具有上述的前两个特色，可是买卖快、换手率高，导致如果很多热钱进入股市，极易产生大起大落。
而楼市就不同了，总价极高，流转慢，易受监管和调控，统筹金融和生活必需品的属性。一起由于其不动产特性，导致其天然成为财富与钱银的蓄水池（放水管）。
当钱银超发时，经济无法吸纳很多财富与钱银时，政府能够引导资金流向房地产商场，避免呈现比如食物之类产品的恶性通胀；
当钱银总量不足以支撑经济正常开展时，政府这时会做什么？是继续印发钱银。
所以对房地产这个蓄水池来说，资金总是源源不断地往里输入，只是快和慢的问题。
上图是发达国家房价涨跌各指数的对比状况。能够发现房价易涨难跌是全球普遍现象，曩昔半个世纪，各国房价上升的年数均显着超越下跌的年数 。
从这张图能够看出，从1950年到2015年，美国房价涨幅一向是高于cpi涨幅，最近这些年来，房价涨幅现已趋近于名义gdp涨幅。
从1950年到2015年，房价上涨 24.8 倍，同期消费物价指数上涨9.95 倍，名义 gdp 上升 28.33 倍。也就是说，长时间来看，美国房价跑赢 cpi，但略输给名义gdp。别的一个风趣的调查就是，这三条曲线从未穿插，并保持基本相似的走势，也就是说，美国的房价、物价水平，和经济体的名义添加水平是同向变化，高度相关的。
【四、不断变化的人口与家庭结构】
跟着计划生育的放开，二孩的不断添加，对人口流入的大城市来讲，除了要面临滔滔涌入的人潮来说，还要处理城市自身人口不断添加的住宅需求。
一起，家庭户数在不断割裂，未来房产需求仍大。有些观念以为，跟着老龄化，80后未来将承继并具有4-5套房，实际上这不实际。由于老龄化伴跟着人口寿数的添加，年轻人需求房时，老年人还没逝世，房子底子承继不了。
离婚速度添加，每一对离婚，形成单人户不断增多，家庭户数进一步添加，购房需求不断添加。
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