2018年将是房价降价元年，三年内房价至少有30%的降幅。显然，未来房价一定是要跌的。具体原因曾经从多个角度进行过分析，在此不一一复述。我们只需要从市场经济角度去简单分析就可以了。从供给上来说，如今国内的房子已经足够30亿人居住，有钱的家庭几套房的情况极为普遍，严重供过于求的市场，价格上涨是非理性的，并非真实的需求，更多是多方合谋炒作的结果。从购买能力来看，有钱的都已经有房或者有多套房了，没钱的把自己卖了也买不起了。在限购限贷的大背景下，即使是有钱的家庭，再买房子也要付出更高比例的首付，以及更高的利息，显然这种需求也会大大减少。
如今居民家庭负债率已经极高，实际已经超越美国次贷危机前水平，金融风险已经相当大。2018年违约潮来临，p2p平台开始频繁爆雷，贷款趋近，企业融资困难，经济形势不容乐观。那么，企业赚钱难了，工人工资没涨，失业率增加，靠什么支撑当前房价？买房者多数是有银行贷款的，而贷款利率每一次提升，都有可能是压垮骆驼的最后一根稻草。如今全国平均首套房利率已经突破5.6%，并且还会继续上涨，不管是刚需还是炒房客，都会在利率提升下颤抖。撑不住的时候，房贷还不上，与其被银行没收房产，房价大幅下跌后还会被银行继续追讨差价，就不如直接卖房，哪怕降价出售，也还能减少更多损失。毕竟前者不但白白损失了首付，房子也没了，还要继续背负部分贷款，后者则最多损失少量本金。房价降，经济才能有希望，青年才能不再负重前行，有更多创业创新的动力。
世界上从来没有一个国家靠高房价成为发达国家的，之前没有，之后也不会有。今年接下去房价总体来说是横盘的，尽管70个城市有50多个是涨的，那也是末日余辉，这50多个城市乃是西部、东北、西南地区城市房价的补涨，就是危棚简屋改造，货币化安置人为造成的房价过热，这都是不可持续的。因为在这50个城市中，无论是同比还是环比涨幅都已经减少，呈现滞涨状态。2018年中国楼市基本判断是横盘微跌，就是一线城市新房和二手房价格会出现小幅下跌，毕竟中国房地产市场已经虚假繁荣多年，不可能这么快投机者的信心就会没有了的，所以今年市场还会有所反复。可能后续成交量会有所反弹。相信后续的房地产调控的重点将由一二线城市转向三四线城市，未来房价肯定是涨不上去了，估计一线城市房价会跌去个15%至20左右，部分环京的三四线城市房价可能跌幅达到30到40%之间。那么2019年呢？我们觉得明年房价可能比今年跌幅更大一些，但是不会崩盘，因为各地政府既有限购政策，又是限售政策，使得房地产基本被冻结起来，这也是为了防止房价大起大落的无奈之举。但是在经历了整个2018年房地产调控高压之后，投机炒房群体还是会相信，房地产调控还会一直持续下去，投机性购房将来没有生存空间，整个市场的虚高状态会退潮。
如果说2018年中国房地产呈现量价齐跌，跌幅有限的局面，2019年房地产将会各城市房价全面下跌正式开始，跌幅不会一泻千里，会有一个缓慢下调的过程。房地产市场要恢复其原来价值属性，恐怕还需要数年调整。目前新一届央行班子也在对房地产去杠杆，控风险，守底线，这也是保守疗法的无奈之举措。这就是说，不仅房价在涨，而且上涨的内在动力也很强。严厉的调控政策，并没有能够让开发商停止拿地的冲动、开发区的冲动。有这样的冲动，房价上涨的冲动也就没有完全被压制，仍有可能侍机而动。来看第三组数据，2015年6月，本轮房地产市场首次出现销售面积同比上涨3.9%，代表了本轮楼市爆发的起点。截止2018年6月，本轮房地产市场上涨周期已经长达37个月，刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。这说明什么呢？说明此轮房价上涨，并不是完全非理性的，而是有秩序的，是很多因素推动的，没有像过去那样出现大起大落现象。正是因为这样的上涨，才使得房价没有出现下跌现象。个别城市下跌，也只是暂时的。上涨周期可能还会延续，到底多长，就看政策箱里还有多少工具。
最后再看一组数据，从2015年到2017年，全国每年完成的棚户区改造任务分别为601万套、606万套和609万套，2018年上半年又已完成了363万套，完成年度任务的62.5%，总量达到2179万套。如果按照房价上涨37个月周期来核算，全国实际完成的棚户区改造任务约为1900万套。由于各地过度强调货币化安置，因此，货币化安置的比例也在不断提高。从2015年到2017年，这一比率分别达到了29.9%、48.5%和53.9%。其中，江苏等地2017年已经全部实行了货币化安置。货币化安置的过度化，以及拆迁补偿的标准越来越高，必然会带动房价的上涨。而棚户区改造还有两年，如果继续采用货币化安置，房价上涨动力也依然会存在。打个大家都懂的比方，面包价很大程度上是由面粉价决定的。商家也会理性分析，确定面包的市场情况，再决定要买多少原料。同样的逻辑，一样适用于房地产行业。所以我认为2018年肯定不会横盘，而是平稳上涨，整体在3%左右。原因如下：1、因为2018年的限价因素仍然存在，热点城市的房价涨幅不会很大，所以不会带动大市大涨；2、房价整体呈现惯性上涨态势，房价的粘性较强，2017年大多数城市的基期值不算高，所以会在2018年得到补充；3、由于价格变化滞后于成交量，加上二手房市场的倒挂，非热点城市的房价会有新一轮的成长，带动整体涨幅。
过去10年房地产行业发展飞快，解决我们房屋少，不足，有无的问题，同时也推动了经济了的发展，但负面影响也很大，对实业造成了一定冲击，所以要调控，而且是一个长期的调控，不是今天摁一下，明天摁一下，要修正过去的方法，是要调控，但不是卡死。举个例子，小孩子犯错误了，我打了几次发现打完效果很好，但过几天他又忘了，这次我们要从根本上解决，但决不是打死，房地产是亲儿子，要从教育理念上有一次质的变化，让小孩更健康的成长，这是亲儿子，再说一遍。财经媒体上面五花八门的统计数据，以及横向纵向各种表格对比，其实并不能反映全国楼市的真实情况。倒是“悟空问答”中网友的评论中，可以看出现阶段很多城市，还是“一房难求”处于亢奋状态。据说今年西安火爆的楼市，令人瞠目结舌。原本售楼处是反映楼市行情之处，如今情况亦发生变化。开发商创新销售思路，聘请销售团队来售楼处助阵，尝试“眩晕式”促销手段。高音喇叭下，上百位售楼先生、售楼小姐一起出动，营造“一房难求”的气氛。售楼处巨大的销售登记牌子上，插满了“已售”的小红旗，令购房者按耐不住冲动，急于掏钱买房。一边是“一房难求”，一边是几百个售楼电话拉客户。饥饿营销法与电话促销结合，形成楼市只涨不跌的假象。