20年前，实现了房地产完全的市场化，中国城镇化进程开始加速发展。大量人口开始向城市聚集，截至2017年，我国城镇化率在20年间，由30%上升到58.52%。20年间，在世界瞩目的“中国速度”中，我个人也享受到了这种变化带来的幸福和喜悦、焦虑与困难。
出生于1991年的我，在过去的18年里，见证了房地产的变化，而现在又从事于这个行业，可以说是从两个身份体会着这其中的心酸与喜悦。
从国家统计局数字得出，2000年全国商品房住宅价格均价约1948元/㎡，截至2016年，全国商品房住宅价格均价约7203元/㎡。16年间，上涨270%。
如果在全国热点城市（一、二线城市和其他楼市热点城市）取样，与以上这些数字相比，真觉得这变化，超过了想象能力。
（数据来源于58安居客房产研究院）
如今到了买房的年纪，也参与到了看房、买房团，给我的直观感受就是一个字——贵。可能生活在蜜罐里的我这一代人，第一次感到焦虑不是初恋女友提出分手，也不是高考发榜名落孙山，而是在27岁的年纪，看着薪资翻倍都不足一平米住宅价格的现状，突然就焦虑了。于是从去年开始说，高高在上的房价，限制了中国年轻人的创造力和幸福感。这哪是仅仅限制了年轻人，至少两代人都被捆绑在了房子身上。
不得不说，房地产这20年间的高速发展，带来了深层次的社会影响，甚至一段时期内谈房价色变。从到了适婚年龄开始，婚姻与房产就成为了这一代人的主流话题。即使自己可以充耳不闻、置身事外，采取一种“西方”的生活模式，但“中国式”父母和七大姑八大姨绝不会让你偏离话题太远，也不会太久。
直到17年末18年初，“房住不炒”的中心思想的提出，和各级政府严厉调控楼市的决心之下，过去那种猛于虎的上涨态势似乎偃旗息鼓，但就目前来看，说句“蓄势待发”也不过分。如今是有文件、有命令、有政策，但市场的发展不能紧靠这些文件限制，正确寻找中国房地产的未来，引导建立和优化多维度的房地产结构，才可能从根本上解决这些问题，而且是个可能。
但过去20年，房地产的高速发展也带来了我们难以想象的成绩。在令世界瞩目，交口称赞的“中国速度”中，房地产行业就像是任劳任怨的发动机，一声令下，动力十足。其影响到的建筑、建材、广告、旅游、商业、金融等领域，盘活了整个中国经济，助力全国经济的起飞，功不可没。
外媒不断在宣称，中国的房产泡沫要破裂，我们并没有置若罔闻，而是用更谨慎的态度对待房地产行业的发展。调整产业结构、主动降速、质量优先、创新科技等等，不断开拓经济增长点的同时，也关注着房地产行业的实时变化。科学严谨的调控，审慎认真的货币金融政策，都让外媒的“预言”归为痴人说梦。
国家的发展与变化，我们每个人都是受益者。如今，我也将从过去的享受成果的角色，转变为建设者、参与者和见证者。到了2035年，房地产又是怎样一番光景呢？不妨带着思辨的态度想象一番。
人口
根据国家统计局预测数据显示，2020-2035年，中国老龄化人口比重将从15.1%上升到23.3%。在全面放开二胎政策后，有数据体现二胎出生率已经超过一胎出生率。人口红利逐渐消失，甚至会出现老龄化严重带来的社会生产力的危机。
房地产的发展，需要考虑到城市的城镇化率、城市人口、人口净流入量、土地存量等，人口无疑是城市房地产的重中之重。随着城市逐渐老龄化，房地产将何去何从，不得而知。
“房地产周期”
如果要从“理论”角度去探究房地产，“周期论”是过去十来年无法忽视的。复苏-繁荣-衰退-萧条的循环是否会在中国的房地产“应验”，还需要考虑到整个社会环境的产业升级、结构充足、人口政策等等。不能单纯以为过去的复苏现在的繁荣，之后必定要经历衰退甚至萧条，尽管存在这种可能，但谁也无法断定，就像外媒常担忧的“泡沫”，方法得当、道路正确、顺势而为，坏的结果就不会出现。
科技改变生活
在2000年购房者中，不会听到“新风系统”、“恒温恒湿”、“下沉车位”等概念，随着科技的发展（当然，也有污染的发展），新的生活方式和生活标准开始出现。从雾霾问题的日益严峻，对生活环境的关注从生产企业到房屋设计，都在进行一次新的革命。
前两年，高端房源才会有“新风系统”、“除霾系统”，现如今甚至已经成为新房标配。而现在只有在高端楼盘才出现的“恒温恒湿”，多久会出现在刚需盘呢？家用汽车的日益增多，凸显了停车位的大问题，上升式、下沉式车位也随之越来越多，以前从美国电影当中看到的稀奇的楼房停车场，如今也不如当初大惊小怪了。想要预测2035年的新房会是如何的设计，还真是没有了想象力。
还有人工智能的发展，“鬼”知道会出现什么有趣的事情。调皮地想一想，会不会出现可伸缩的秘密房屋呢，就像生活在哈利波特那个魔法世界里，敲敲魔杖，房子就出来了。
（图为《哈利波特与凤凰社》剧照）
时代的变迁，社会的发展，都离不开国家的稳定与强盛。到了2035年，我虽然不能说老，但也几近半百，难与18岁你的再去竞争更先进的生产方式、生活方式，甚至想象力。但，过去的我曾经历过、参与过、建设过，相信你们也可以，可一定会，让这个国家更强大，让这个国家的人民更幸福，更有尊严。