2018年眼看就过去了一个月了，新的一年楼市的走向并不是很乐观，特别是对开发商来说。2017年一整年的政策调控以后，房地产市场降温，成交量大幅度下跌，但是各大房企年底公布的销售额显示，大型房企好像并没有受太大的影响，各大房企仍然超额完成了销售目标，部分房企的销售额还创了历史新高。但是2018年好像没有这么乐观了，万科负责人也说2018年是房地产“小年”。
首先是金融方面，2017年年底，中央经济工作会议就表示，2018年要继续实行从紧的货币政策，要加强对房地产的金融监管，防止资金违规流入房地产。2017年的时候，银行就开始收紧信贷。最近有人表示个别银行已经开始展厅开发贷申请，在全国范围内，也有银行下发文件或者暂停受理房地产行业新增授信业务。
在减轻金融监管之前，很多开发商通过银行贷款保证企业的项目开发，而随着政策调控的深入，监管层加强对房地产资金的监管，银行暂停开发贷就是明显的例子。这对于开发商来说，无疑是雪上加霜的，本来调控下楼市降温，成交量锐减，资金回笼就比较困难，再加上银行暂停开发贷，这就表示开发商要开始到处找钱，重新寻找融资渠道，以保证企业的资金链。其次是在成交量方面，2018年的政策调控持续收紧，房地产市场短时间内回暖的可能性很小，成交量相对于2017年不会有太大的提升，这对开发商来说也是不是一个好消息。
2018年曾策调控继续深入，监管层继续加强对房地产资金的监管，未来房能否生存下来，就看房企能不能找到低成本的融资渠道，如果不能找到新的融资渠道，开发商就只能通过降价销售，以价换量来保证企业自己的资金链。