我忘了我买的房子！其他人已经住了19年，这房子还是我的吗？
1992年，张女士在深圳花了33.2万元买了一套房子，被关了19年。现在，房价已经涨到了600万，人们前来要求收回房产的消息最近已经引起了热议。
真相是对是错。让子弹飞一会儿。今天我们将讨论国外一个非常相似的案例。
1992年，当张女士花巨资在深圳买房时，她没有选择申请房产证而搬进来。
与此同时，澳大利亚悉尼的一位老妇人独自在家中去世，留下了一套三居武炼巅峰室的独栋房子。这所房子是一个希腊移民家庭在1927年买的，然后租给了老太太。
随着时间的推移，最好看的玄幻小说这两栋房子经历了看似相同的经历，却被房主“遗忘”。
1998年，一位名叫比尔·葛托斯(bill gertos)的房地产开发商做了与2001年林先生几乎相同的事情。
他经过一所门锁被“打破”的房子，走进去，开始换锁、装修和纳税。更糟糕的是，是的，他还把他的房子挂牌出租来赚钱。
两座房子，两个大陆，被外人以几乎相同的方式占据了19年。
更巧合的是，这两栋房子在2020年的市场价格超过了600万元。
然而，这两个兄弟国家，在两国不同的法律制度下，迎来了完全不同的命运。
2017年，比尔·格托斯向法院申请篡夺财产所有权。
尽管最初的所有者尽了最大努力来阻止它，但这笔超过600万元的财产还是在2018年被判给了比尔·格特。
发生这种情况的原因源于西方法律体系中的一个概念，即“反向占领”。简单地说，人们可以通过长期占有未被管理的财产来获得财产权。
这听起来很荒谬，不是吗？
有了今天的内容，我们也可以思考一下。
从社会的角度来看，一方面，大量的房地产资源被充裕的资本收购后闲置，得到了绝对的保护。另一方面，闲置的房地产被占有和使用，最终归有需要的人所有。
哪边才是正义的？
继承了1600年的规则。公元426年，罗马法确立了用益物权的概念。简而言之，在一个项目被连续持有30年后，所有权转移给持有人。
这一标准在西方法律体系中得到了扩展，当代欧美大部分法律都有这一规定。
在澳大利亚、昆士兰州和西澳大利亚州，只要有人非法占用空房屋12年并提供了控制证明，如装修、缴纳市政费、水费、土地税和保险费，他们就可以申请该房屋的产权。维多利亚和南澳大利亚的规定是15年。
在英国，在占有非王室的房屋和土地10-12年后，占有者可以向国家土地局申请成为财产所有者。
在美国，根据不同州的法律，非法占有者只要连续纳税5-30年，就可以申请成为财产所有者。
在亚洲国家和地区，曾经长期被英国殖民的国家和地区也有类似的法律法规，而中国香港则采用12年标准。
这似乎很荒谬。有多少人会真正忘记他们的房地产超过10年？这可能只是一个孤立的现象。
远非如此。
根据2019年的数据，英国有313，792套住房空已购买超过6个月，英国有46，964套住房空已购买超过5年，英国有近13，000套住房空已购买超过10年。
然而，这些房子中的大部分都集中在经济发达的英国。
例如，伦敦有22，481套长期住房，总价值为107亿英镑。
与此同时，根据2019年的数据，美国有多达1700万套长期空住房所有权房屋。
根据2014年的数据，欧洲有1100万套长期空房屋所有权房屋。
这个场景熟悉大量无家可归者和大量空住房吗？
2200年前，我们的祖先画了一幅类似的图画，富人被田野包围，穷人没有地方站在圆锥上。
不可调和的矛盾又来了？为什么政府不能采取措施解决购房问题，而让人们自己去住呢？
事实上，许多国家和地区都颁布了有关空购房的法律法规。
例如，英国的《空置住宅管理令》赋予地方当局处置长期空房屋的权利。
然而，此类法案的执行力度普遍不高，这不是资本主义，财产自由遭到侵犯，类似的批评此起彼伏。
从2006年到2018年，英国仅依法处置了229起案件空 house，随着标准的不断修订，2018年仅处置了6起案件。
薄弱的管理滋生了大量的自谋职业活动。
例如，蹲下！自1997年以来，已经建立了网络和其他网站，以15种语言分享世界各地住房侵占的经验和23个国家的指南。
全世界无家可归的人团结起来。
他们学习相关法律法规，每年更新指导国家的指导手册；分享租房日记，网上出书；即使房东维护自己的权利，他也会有组织地与房东进行斗争，并且会与大量的人进行“谈判和谈判”。
2008年金融危机期间，自住运动一度达到顶峰，甚至有些人成批占据止赎空房屋，然后翻新并出租以获取利润。
这种大规模的“公共空间运动”自然不会无限扩大。
2012年，英国开始将这种行为视为刑事案件，占领者将被判处6个月监禁或5000英镑罚款。
统计数据显示，从2012年到2015年，英国共有738人被捕，260人被定罪。
2015年，法国还规定，非法占用房屋最高可被判处一年的罚款和15，000欧元以下的罚款，房主可在发现占用者48小时后申请驱逐。
当然，具体的实施取决于房主背后的力量，而对普通房主的保护是有限的。
以英国为例，现在有超过20，000人居住，即使在2012年之后，仍然有人继续通过篡夺他们的权利来获得住房产权。在某些情况下，驱逐仅在几天内完成。
在美国，纽约市有在非法居住30天后升级为租户的规定。因此，许多不合时宜的房屋侵占无法通过非法侵入的驱逐程序，租户只能通过几个月甚至去年的过程被驱逐。
你自己的房子被别人占用，但你不能改变自己的链条，因为它会损害“房客”的权利。
入侵者可以通过清理垃圾和布置花园来避免被指控非法侵入。
最后，在我国，非法占有是一个不需要太多讨论的话题。
一方面，我们没有侵犯权利的法律，我们也有最多五年的侵占罪的法律。
另一方面，努力工作致富是很自然的，这种简单的财富观深深地印在大多数人的脑海里。
为什么这一事件引起了如此多的关注？
房价太贵了，你都忘了买套房了？这种贫富差距客观上影响了每个人的财富和焦虑。
出了问题一定会有恶魔，这个被遗忘的房子背后的故事可能会被颠倒过来。
更值得我们深思的是，由于种种原因，这种类似于普遍存在的、闲置了几年甚至十几年的财产。
全球反向占用现象表明，无房者和买房者之间的矛盾是市场的自然产物，也是全世界的共同问题。
然而，矛盾和冲突加剧的根源在于西方管理政策的双向弱点。至于空住房购买，虽然它已经形成了一个法律规范，但由于种种考虑，它无法实施。对于那些非法侵占的人来说，他们被选票困住了，并且有一个政策矛盾同时打击和保护。
我们呢？
从长远来看，非法占有并不可怕，它取决于购买房屋的方式。
文章来源：www.atolchina.com