最近，南京周边一个新晋区域十分值得关注。不仅金地、正荣、华夏幸福、弘阳、明发、雅居乐、碧桂园等大牌房企纷纷入驻，而且，我得到最新消息，苏宁也与其市政府签订了战略合作框架协议，将在体育健身、文化创意、生态科技、休闲购物等领域开展合作。这就是紧靠南京北的滁州市。
01
迎来大发展！苏宁正式入驻，南京北站、宁滁城际2018年将开建
江北新区成立后，
南京和滁州就共同制定了《滁州国家产城融合示范区总体方案》
，推动与南京江北新区协同合作和发展，与南京谋划推进南京江北新区（滁州）产业配套园项目，
共同迎接“大江北”发展时代
。
近来，多项利好消息更是把滁州发展推向了一个小高潮——
1、苏宁正式入驻滁州
12月21日下午，滁州市政府与苏宁控股集团在滁签订战略合作框架协议。根据协议，双方将在体育健身、文化创意、生态科技、休闲购物等领域开展合作。苏宁控股集团董事长张近东表示，滁州交通便捷、区位优越，发展前景广阔。
2、南京北站将于2018年开建
12月20日，南京江北新区发布南京北站集疏运道路系统规划方案深化研究招标，这意味着南京北站前期工作已提上日程，有望2018年开建，2021年建成。未来南京北站和宁滁城轨建成后，将实现半小时环宁都市圈。
3、宁滁城际2018年底前南京段开工建设
11月7日，安徽省发改委网站发布了滁州至南京城际铁路（滁州段）工程可研报告审批前公示。这意味着，宁滁城际铁路离开建又前进了一步。按照规划，宁滁城际南京段将于2018年开工建设，滁州段西起高铁滁州站，止于南京北站。宁滁城际规划汊河新城站，开通后可快速到达南京北站（规划），乘坐地铁3号线进入南京主城区，还可实现s8宁天线（泰冯路站），未来地铁11号线（柳州东路站）的换乘。
此外，滁州和南京同城化正在逐步进行——
1、宁滁公交一卡通即将推出，医保卡、社保卡、市民卡的互通也已经出现在南京和滁州两地政府深化发展的文件中。
2、滁州人已经享受到南京的优质医疗资源，如江苏省人民医院、南京军区总医院、东南大学中大医院为滁州医保定点转诊医院；南京儿童医院滁州分院挂牌运营，南京专家常态化来滁坐诊等。
3、两地联合办学，南京夫子庙小学在南谯新城滁州四小设立分校——南京夫子庙小学乌衣分校。
4、轨道交通联系加强，从南京乘坐高铁18分即可达到滁州，规划中的s4宁滁轻轨将连接滁州城南直达南京。
5、宁滁公交一体化，未来将开通了滁州至南京地铁3号线林场站、10号线南工站客运班线。
02
多家品牌房企入驻！楼面地价拍到3702元/㎡，房价堪比10年前的南京
目前，金地、正荣、恒大、碧桂园、雅居乐、华夏幸福、弘阳、北京城建、明发、富力等大牌房企纷纷进驻滁州。2017年滁州土拍市场更是风起云涌，时常会出现多家房企同时“参战”的情况。
△图： e滁州房产频道
我发现，2017年滁州土拍中楼面地价较高的几块地都集中在南谯区城南板块，这里北接滁州市政府，南至滁州高铁站。目前楼面地价在3500元/㎡左右。碧桂园在2017年2月的土拍中拿下的楼面地价约3702元/㎡，靠近滁州市第一人民医院（南区）。而在2017年7月土拍中，碧桂园以总价3.24亿元竞得南谯区商住20-2地块，出让面积61482平，楼面价2635元/㎡。弘阳以总价4.66亿元竞得南谯区20-1商住地块，出让面积89886平，楼面价2592元/㎡。正荣以总价4.13亿元竞得南谯区20-3商住地，出让面积80867平，楼面价3192元/㎡。
我查了部分目前南谯区在售楼盘的价格，发现，碧桂园·仕府公馆价格最高，精装均价9300元/㎡。而其他不是品牌房企的房子也卖到了7000多元/㎡，如，金鹏·珑玺台精装小高层均价7900元/㎡，祥生东方樾均价为7300元/㎡。
我对比了一下南京的房价，发现，目前南谯的房价几乎就是南京10年前的价格。10年前的河西新房均价8000~9000元/㎡，现在二手房均价5万元/㎡。10年前的城东新房均价不到1万，现在二手房均价从2万-4万/㎡。10年前的江宁新房均价5000多元/㎡，现在二手房均价2.8万元/㎡。10年前的江北新房均价新房均价不过4000元/㎡，现在二手房均价超过2万元/㎡。经过10年的时间，目前南京房价至少涨了3倍。
就拿现在南谯7000-9000元/㎡的房价来说，和今年年初的4500元/㎡左右相比，也上涨了56%。
△来源：安居客
相信，随着各项利好的兑现，滁州与南京的关系越来越密切，区域房价还将上涨，或许能破万。
03
滁州最值得期待的楼盘即将开盘！南京人不限购，首付2成最低20万起就能买
据我了解，滁州南谯区有一家楼盘正在火热认筹中，马上就要开盘。而且这家楼盘定位比较高端，这就是滁州正荣府，这是继上海虹桥·正荣府、南京正荣·润峯等后，正荣精心打造的又一城市级封面标杆产品，也是滁州城南目前唯一一个同时赠送地暖和空调的小区，还是目前城南容积率最低的楼盘，仅有1.6。12月初，项目示范区和样板间公开当天就吸引了众多买房人，可以说非常值得期待。
滁州正荣府位于滁州市城南政务新区醉翁东路与阳明南路交汇口东北侧，是城南板块的核心要地。周边有一中、六中、实验小学以及体育馆，市第二幼儿园、滁州市第一医院南区也已进驻。小区与规划中的s4宁滁轻轨口距离仅1000米，距离滁州高铁站仅8分钟车程，毗邻港汇广场、斯亚邻里中心、世贸广场、等大型综合商场。
滁州正荣府将打造14栋高层，目前价格已经曝光，精装均价8688元/㎡起，面积112-140㎡，也就是说最低首付2成，即首付20万元起就可以买一套精装房。目前南京人在滁州买房不限购，可以说是以南京10年前房价买一套精装房的好机会。
滁州正荣府在装修上保持了一贯的高水准，采用了东芝空调、海贝斯电子锁、圣象地板、科勒卫浴、方太厨具等知名家居品牌。
滁州正荣府性价比还非常高，最高赠送面积达18㎡、最大面宽达14.6米，每种户型都做到了三室朝南，甚至四室朝南。
▽a户型：112㎡ 3房2厅2卫
赠送12.7㎡，相当于买了124.7㎡的房子
▽b户型：128㎡ 4房2厅2卫
赠送17.88㎡，相当于买了145.88㎡的房子
▽c户型：140㎡ 4室2厅2卫
赠送18.09㎡，相当于买了158.09㎡的房子
滁州市依托得天独厚的地理优势以及对接江北新区的政策支持，将迎来快速发展期，大牌开发商争相抢驻，楼市热度也持续飙升。当下，买房人对滁州市的关注度很高，购房门槛也将愈加抬高。滁州正荣府正在火热认筹中，马上就要开盘，超低首付——2成起，即最低20万起就能买，对于买房人来说是一个不错的机会。如果你感兴趣，可以拨打售楼处电话：0550-6855555。