商铺是房地产投资市场上一种重要的类型。商铺的价值在于能不能为投资者提供一份持续稳定并且可观的租金回报。
事实上，市场上真正有投资价值的商铺并不多见。开发商玩概念画大饼，“××金街”、“××天街”、“××壹号”、“××中央大道”层出不穷。十八线小县城也能整出来个曼哈顿。你买对了，真是“一铺养三代”，买错了就是“三代养一铺”。
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那么我们怎么从鱼龙混杂、开发量过剩的商业地产市场上淘得有价值的商铺呢？红本哥总结了以下几点供参考：
1、看地段，是属于中心商业区商铺还是紧临商业区的社区商铺。每个城市都有传统上繁华的商业街，哪怕是个小镇，也有一两条街是很旺的。
2、看商铺功能，商铺是属于小区住宅底商，还是商业街临街铺，还是商场铺。通常情况下：从租金回报率来看，商业街商铺>社区住宅底商>普通商场铺>其它不临街商铺
3、看商铺的建筑形式：以进深小开间大为宜，临街展示面要宽；转角双门面最佳。
4、看人流，地铁口商铺，传统商业步行街、知名大型购物中心商铺、大型住宅小区聚居区等都是人流旺盛的地方。尽量不要选国道，城市主干道路旁边的商铺，那里只是车流旺，人流少。
5、看有没有专业运营团队统一招商管理，开发商有没有自持一部分商铺，尤其是位置一般、居住人口少、内铺多、人流稀少的商业街铺，这点至为重要。
6、看价格，每套商铺的价格因为位置、面积，行业限制等因素，开发商定价都不一样。先测算预期租金回报率多少，多少年能收回本金，再根据你所在地区平均价格以及此商铺的位置、预期人流，周边的发展规划等进行分析判断能不能投资。
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