商品房使用年限到期后自动续约，缴纳土地出让金重新取得房屋土地使用权，商品房的使用年限根据各类建筑物经济耐用程度计算，钢结构生产用房70年，砖混结构一等生产用房40年，简易结构10年。
一、商品房使用年限到期后怎么办
商品房使用年限到期后根据国家现在的规定，房子70年到期后自动续约。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，70年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间， 不是房产， 到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
二、商品房使用年限计算
房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。商品房由于是由各种建筑物修建而成，所以它的使用年限要根据各类建筑物经济耐用年限来计算，一般规定如下，为你解答：
1.钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年;
2.钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架--剪力墙结构等）;生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年;
3.砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;
4.砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;
5.砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;
6.砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;
7.砖木结构三等;生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;
8.简易结构：10年。
三、土地使用权到期后的处理有以下几种方式
1.土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2.土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3.土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。