又是一年年报季。过去一年的房地产市场，经历了前所未有的调控力度，同时规模再创新高。各大房企重压之下，究竟表现如何？我们将用持续一个月的系列报道，来回顾这个不平凡的2017。
遥想2010年，万科首度破千亿销售总额时，多么令人震惊，这一数字相当于美国四大住宅公司销售高峰时的总和。
转眼7年过去，在三巨头规模从5000亿冲向万亿的行业大背景下，中国千亿房企俱乐部成员已经达到十余家。
今年年报季，几乎每一家销售规模在大几百亿的企业，都喊出了1000亿＋的豪言。同样的路，走过的人多了，也就没什么新奇。同样的话，喊的人多了，自然也就引不起关注。
千亿与万亿的距离，其实只是越来越大了而已。
进步还是落后？
作为老牌房企，远洋集团（03377.hk）公布的2017年度各项业绩数据皆创新高，比如销售总额同比增40%至705.6亿，营业额同比增33%至458.37亿，净利同比增34%至51.15亿。
在这种情况下，理所应当的，董事局主席李明断言2018年一定会突破1000亿元，甚至根据目前土地储备等情况，预计未来三年都能保持50%的销售额增幅。
如果是在几年前说这话，也许会激起千层浪，但如今形势不一样了。即便是这样好看的业绩，股价也只是在年报发布当天蹿红，到第二天举办业绩会的时候，又再次下跌。
显然，作为当年香港“红筹第一股”，再到今天迟迟欲进千亿，远洋在房企排行榜中已经下滑到30名的位置，围绕远洋的光环已经不复从前，哪怕2017年它的确在进步。
你在进步，你的同行在以更快的速度进步，那么你到底是进步还是落后呢？
业绩会上，李明曾说过一句：“我要早5年做房地产，早5年到远洋地产，远洋早过3000亿了，就差那么点时间。”
言辞间，颇为惋惜如今的规模现状。可惜没如果。
看看前五年，远洋集团的协议销售额，311亿、358亿、401亿、405、503亿，可以说是相当平淡地增长着，甚至有未完成销售目标的情况出现。
股东格局的剧变，大吃地王的苦头，布局三四线的阵痛等主观和客观情况，让这家企业在过去几年的调整期，选择了更保守的生存方式。
终于到2017年，远洋从这一轮行业的大涨中觉醒过来。在2017年，远洋在拿地上更加积极，以354亿元的权益金额拿下60余宗地块，数量倍于从前。
战略风格的转变，反应到远洋集团的净负债率上，可以看到一个明显上升（从44%上涨至62%），不过目前这还处在健康水平。
李明在业绩会上表示，2018年远洋拿地还将保持这一势头。他认为，公司目前负债率的水平很低，资金储备充裕，开发能力也足够，是否增加土地储备主要视市场情况而定，并且要坚持投资标准。
过去几年，远洋从三四线城市退出，重回重点一二线城市发展。
当然，随着调控进入新规则，一线城市深受“五限”的影响，对于房企的贡献有所降低。以远洋来说，2017年大本营北京为集团贡献的总营业额占比为29%，较2016年的46%显著下降。
正如许多房企的新战略方向一样，远洋把未来拿地目标集中在大湾区即珠三角、长三角与京津冀三个区域，围绕大城市群为核心进行发展。
在李明看来，今后几年房地产市场是稳定的，但这与单个企业的快速增长并不矛盾。
这意味着，部分企业的壮大，必定以另一部分企业的损失为代价。相信远洋绝对是要做前者。
在发布会上，当被问及时下热门的长租公寓业务以及远洋亿家从新三板退市等问题，李明都强调还是重点把“主营业务”发展好。房地产开发的规模，已经是远洋当下的当务之急。
关于安邦
此前，远洋集团第二大股东安邦被保监会接管，此中远洋是否会受其影响，引人关注。
在业绩会上李明表示：对于安邦资产处置的情况不是特别了解，但远洋与安邦实际工作组一直保持良好沟通。不管对安邦还是远洋，都会按商业利益、商业原则处理。此前也已发布公告，安邦近期无意减持我们股票，目前董事会一切正常。
关于养老业务
李明对养老业务寄予厚望，称未来可以代替房地产开发的业务，养老是其中一个。中国2017年老年人口已达2.4亿，所以中国的老龄化情况让人难以想象。但只要从事养老产业的所有人都能赚钱，那养老问题就很好解决。
“就像以前的住房问题一样，中国用几年就解决了，因为开发商挣钱了，卖地的挣钱了，买地的挣钱了，卖房的挣钱了，买房的也挣钱了，政府挣钱了，所有人都挣钱了，这个问题就解决了。养老也一样，只要所有人都挣钱这个问题就很好解决，到时就是会不会做的问题了。”
相关阅读
【年报季】5508亿元！碧桂园领跑“五千亿”军团
【年报季】富力连续三年未完成业绩目标：李思廉又放大卫星！
【年报季】媒体报道引外资券商关注：富力地产展望陷分歧
【年报季】千亿旭辉，正在历劫
【年报季】九龙仓吴天海：买不到地就买地产股
『特别提示 』
【楼盘测评】栏目开通买房私人顾问专线，一对一为大家提供服务，需要的朋友，请添加，或扫以下二维码。 在买房这件大事上，我们竭尽全力做好您的助理和参谋，也希望和您成为终身的朋友。
中国房评报道｜自媒体矩阵平台
- 房评互动 -
你觉得远洋还追得上么
欢迎留言