各位粉丝：
一遇到比较大的谣言，我们就要祭出这张图了。
这次的谣言还真挺纷纷扬扬的，【京房字】随便一搜，就搜出来一大堆类似的推送和媒体报道。
上月21日，市住建委公布了新修订的《北京市存量房屋买卖合同》示范文本，面向社会公开征求意见。再堵阴阳合同！新版二手房合同来了！ |京房字出品
新版合同在成交价格这一块内容里，最大的变化，就是明确约定：该房屋附属设施、家具家电、装饰装修等有关价格已全部包含在上述房屋成交价格内。
征求意见稿公布之后，立刻在市场上引发强烈的关注。有媒体以此为新闻点称：“北京阴阳合同被堵死，非满5唯一住房税费或猛增3-10倍”。
还有些媒体，干脆说是“二手房新政”的。
这个吓人的标题，甚至被某些渠道弹窗推送，引发了更多人的惊慌。毕竟，现在卖二手房卖家都是要净款，如果加税，除非卖家同意承担一部分，否则基本上等于都加到了买主身上。
可要把恐慌放在一边，咱们先仔细琢磨琢磨，到底情况是不是这样？北京二手房交易的税费是要如此猛增吗？
【京房字】可以告诉您的是，征求意见期满后，主管部门正在就社会各界反映的问题进行研究，修改完善征求意见稿。虽然政府打击阴阳合同、规范房地产市场是一贯行为，但所谓二手房税费绝没有“传说”中这么邪乎地猛增。
想听听细节？继续往下看。
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首先要明确的是，这并不是一个所谓的“二手房新政”。
《北京市存量房屋买卖合同》示范文本，是为了指导和规范二手房买卖行为，为买卖双方提供的一份民事合同的范本。因为房地产市场的变化，以及不断出现的新住房类别——例如自住房、共有产权房等，《北京市存量房屋买卖合同》的示范文本是需要不断修订完善的。
当前北京使用的示范文本，是2007年制定发布的，时隔10年，修订是很正常的事，而非又推出某项“新政”。
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再说说装修家具家电计入成交价这个核心问题。
在这一点上，要说明的是，本身二手房买卖合同就是一份买卖双方约定的民事合同，所以合同中的内容也主要是买卖双方来协商一致后约定。
装修、家具、家电本身是消费品，在购买时已经缴纳了相关的税费，是可以与房子脱离单独转让的。这道理，和我们在21日推送中回复给粉丝的一样。
打个比方，卖方家中的一台电视，就是一个二手商品，可以直接转让给买家，完全没有必要放进房子里一起转让。
再说得直白些，示范合同并不是强制规定装修、家具、家电一定要放到房屋价格中，而只是方便买卖双方，提供了这一栏签约项。
一套二手房在签订合同时，完全可以约定不包含装修、家具、家电的“裸”房价。而装修、家具、家电完全可以另签一份二手商品的转让协议。这也是完全可以的。
像这位粉丝提的问题，就可以有这样的解决方案。您要真想要卖主家的家具、家电，再单独签一份合同就可以了。
在粉丝向【京房字】反馈的信息中，这一条，也是引发最多争议的内容。说到底，大家还是担心，写到合同里税费会太高。
其实这是两个层面的事儿啊。
请大家注意，写不写到合同里，和最终税务部门怎么计算税款，是两个层面的事情。
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再说因为这一轮引发的风波吧。有19位粉丝说，自己已经签了合同，担心因此突生变节，影响自己正常交易过户。
另外还有几十位粉丝给我们转发了各中介给他们传递的信息，说是“很快就要按10倍征税！赶快买房！”当然也有粉丝表示担心。
那和您说一个辨别中介是否靠谱的方法吧。如果您收到了他推送的那条忽悠信息，却没见到他转发这条信息，那么建议您换个中介吧。
说到这里，那也许您会问，为什么【京房字】在21号推送的时候要说，这事儿能再堵阴阳合同呢？
这当然还是有一定效果的。毕竟，市场上一直存在着比较极端的恶意逃税案例，比如400万的总房款被购房人分成了50万的房款和350万的装修家具家电款。这种违背常理的情况，肯定是在恶意的逃税。
而且，【京房字】提醒您，恶意逃税，也会给自己带来严重的后果。
且不提是否会被税务机关稽查，就是在二手房的买卖中，如果遇到毁约等情况，因为合同本身的人为漏洞，就可能给您带来损失。
此外，恶意做低房价，也就造成了这套房屋下次交易时，交易价差的拉大，也会大幅增加下次交易的税费。写到这里，专家组算了算，【京房字】的呸系列和辟谣系列还真是挺多的希望有朝一日市场能清清爽爽，【京房字】专家组也给大家踏踏实实讲更多干货。
最后一段话，年底年初，有些人要回款、有些企业要支付账款，市场上确实存在一些性价比很高的房子。
如果您已经准备好资金，近期就有购房需求，那么可以扫码加京房字助理微信，他会拉您进群。专家组将轮流进群给大家讲解注意事项，并帮您分析您已经选好的区域。
如果您短期内还没有资金，没关系的，【京房字】准备好以后还会开专门的租房科普群，请您耐心等待，我们搭好了平台就会对外公布。
踏踏实实选房住房吧，大周末的还要读推送辛苦了，谢谢大家！
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