项目价值分析
（1）标的公司开发“首创成南郡“项目，位于天府新区生态居住板块核心区域，项目占地400余亩，总建筑面积66万平方米，临岷江3000米一线江景和30亩河岸原生态湿地公园，配套有8000平米独立大型综合超市、滨江商业风情街、电影院等。
（2）首创·成南郡位于彭山县长寿路滨江段，属于北部新区滨江板块，周边环境静谧，配套完善，生活气息浓郁。项目附近有1000余亩的自然湿地公园可谓是天然氧吧，地理位置优越。
（3）项目位置优越：随着彭山城市中心发展与迁移，以及首创、恒大等国内知名发展商的进驻，滨江板块将成为彭山最为瞩目的生活区域及投资热土。本项目距离成都仅30分钟车程，未来成绵乐轻轨开通后，彭山与成都之间乘坐高铁仅需8分钟，交通十分便捷。
（4）项目自然条件独特：成南郡是首创集团2012年的开篇力作，也是首创集团在天府新区生态居住板块的首个地产项目。周边为“彭祖山景区”、“黄龙溪景区”和城市高端观光农业休闲区所环绕，自然条件得天独厚。
（5）建筑风格新颖：首创成南郡依江而建，整体建筑风格以浓厚的art deco建筑风格为主，取源岷江，内建超大型中庭生态湖景，成为彭山唯一湖居社区。依江而建，雍湖而生，瞭望彭祖山，可谓“纳八百里岷江之势，聚三千年彭祖之气”的居住福地。小区内不同的区域，设置有不同风格主题的园林景观组团，交错搭配，一步一景，休闲长廊穿梭其中包括多层电梯洋房、高层电梯、联排及独栋别墅等多种物业形态，项目内部以中央会所为核心，设置有多个主题小品、湿地生态走廊、涌泉叠水等特色景观。
（6）项目周边配套完善：项目自身配套有8000平米独立大型综合超市、滨江商业风情街、电影院等，成就了生态居住板块首席高端复合型生态居住社区。同时，项目特聘请了国际顶级物业(世界五大行之一)的高力国际作为物业顾问公司，确保了项目的后期的高品质服务。
转让标的基本情况
标的企业名称
四川首创远大房地产开发有限公司
注册地(地址)
四川省眉山市彭山县(眉山市彭山区彭溪镇滨江大道二段1号)
法定代表人
霍道臣
成立时间
2009-12-29
注册资本
5000.00万元(人民币)
实收资本(万元)
5000.00万元(人民币)
经济类型
国有控股企业
企业类型
有限责任公司
所属行业
房地产业
经营规模
大型
其他股东是否放弃优先受让权
是
企业管理层是否参与受让
否
是否涉及职工安置
否
导致标的企业的实际控制权发生转移
是
经营范围
房地产开发与经营（取得资质证后经营）、房屋装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
股权结构
转让方基本情况
基本情况
转让方名称北京水星环境有限公司
注册地(地址)北京市 海淀区(北京市海淀区双榆树知春路76号翠宫饭店写字楼1406)
经济类型国有控股企业
法定代表人刘永政
成立时间2005-05-20
注册资本40000.00万元(人民币)
企业类型有限责任公司
所属行业生态保护和环境治理业
经营规模大型
持有产(股)权比例100%
拟转让产(股)权比例100%
产权转让行为批准情况
国资监管机构省级国资委监管
国家出资企业或主管部门名称 北京首都创业集团有限公司
转让方决策文件类型 其他
批准单位名称 北京首都创业集团有限公司
批准日期 2017-10-10
批准单位决议文件类型 批复
决议文件名称 北京首都创业集团有限公司关于四川首创远大房地产开发有限公司100%股权在交易所办理挂牌转让的批复
保证金设定
交纳保证金是
交纳金额13696 万元
交纳时间意向受让方经资格确认后1个工作日内交纳。
竞价方式
信息披露期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下竞价方式：
网络竞价（多次报价）
在原股东未放弃优先购买权的情况下，如仅征集到1个符合条件的非原股东意向受让方，则不再组织上述竞价活动，由该意向受让方单独进行报价，并以此价格征询原股东是否行使优先购买权