12月20日突发大新闻！财政部长肖捷在《人民日报》上发文，详细阐述了中国未来的财政改革方向。这当中尤其值得老百姓关注的，是有关房地产税出台的信息。
一. 财政部长透露了什么重要信息？
积极稳妥推进健全地方税体系改革。调整税制结构，培育地方税源，加强地方税权，理顺税费关系，逐步建立稳定、可持续的地方税体系。一是完善地方税种；二是扩大地方税权。
推进房地产税立法和实施，对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
同时，新开设的税种，力争在2019年完成所有法律程序，2020年完成落实税收法法定原则的改革任务。
上面的信息，用两句话概括来说：1. 想办法拓展地方政府的收入来源；2. 确定房地产税出台的原则和时间。
二. 上面这两句话之间有什么关联？
大家不是一直在说，房价不可能降，因为地方政府的土地出让金要依赖高房价吗？
那我既要抑制房价，又要保证地方政府收入，怎么办？很简单，开发土地出让金之外的收入就行了！
前面的「增加地方税种、培育地方税源、加强地方税权」就是这个意思。地方政府这块收入少了，就从其他地方补齐。
目前买卖房子，建设开发房子的过程，都要缴纳大量种类繁多的税费。未来要变成，降低这些环节的税负，转而对持有环节征税。
什么意思？就是你刚需买房，交易成本会降低。但如果你投资囤房，那对不起你就要多交税。如果房价一直涨，你的税负也会增加。
肖部长的文章，也明确了房地产税的时间，就是2019年完成立法，2020年完成配套措施。这样的话，房地产税在2020年推出几乎板上钉钉！
三. 房地产税对未来房价的影响！
房地产税的出台，主要是通过以下三个方面，来达到抑制房价的目的：
1. 缓解地方政府对土地出让金的过度依赖，进而削弱地方政府维持高地价的需求；
2. 改变房产投资者的成本收益结构，增加持有环节的成本，从而抑制投资行为；
3. 配合更重要的货币政策（即收紧货币），改变市场「房价不会跌」的预期。
你想想，地方政府有了更多的收入来源，自然就会放松对高地价的约束。地价降低了，房价就有下降的空间。
对于有多套房的投资者而言，因为房地产税实施，持有成本变高，炒房的投资行为就会减弱。
当然最为重要还是货币收紧、房地产税一起实施影响最大！单独只有房地产税，是不足以使得房价下降的。
道理很简单，如果你有足够的钱，预期未来房价的涨幅能够覆盖税负的增加，人们还是会继续买房投资；但如果时长钱变少了，再加上房地产税的双重影响，房价自然就要跌了！
四. 房地产税真的要来了，哪类人最害怕？
1. 在中心城市囤积了大量住宅的人
从目前民意来看，在中心城市实施「累进制、惩罚性」的房产税，是很有可能的。对于拥有10套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。
2. 盲目购买了三四线城市郊区住宅的人
绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的「高铁新城」很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。
3. 加杠杆、超承受能力买多套房的白领
如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人「死扛现金流压力」的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。
4. 在三四线城市囤积了大量住宅的人
相对而言，这种人更惨。由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。
5. 手中有多套房、负债率非常高的炒房者
房地产税如果出台，拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。
总之，房地产税的出台，是中国房地产行业发展的大事。这一次，相信国家有充分的能力和决心，让房价回归到「住而不炒」的合理水平。
房地产的合理回归，才是新的国运！
文：合众e贷（专注于车贷与消费金融的互联网金融平台）