自古以来商铺才是投资赚钱的地产，一直流传的“一铺养三代”的民间谚语，自然是有一定的道理。商铺只有四十年？土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)不论是70年还是40年,如果到期了,建筑物本身还是你的,只是说这块土地被国家收回了,如果不拆迁的话,你还是可以使用，如果是遇到拆迁,你也会得到相应的补偿款。
怎么做到一铺养三代啊？一间地段、格局好的商铺不仅能大幅,运营得当还可日进斗金。首先从租金收益上看，租金稳定而且逐年递增，可以获得丰厚的回报；其次从商铺的升值空间看，按前十年至今，好的商铺价值已经翻了好几倍，就算是转手也可以获得巨额的回报。要想做到一铺养三代，目前的市场可能看起来是比较困难，但也不是不可实现，总的来说还是要看商铺的地段，业态定位，人流量及客源群体，投资的租金回报，后期的升值空间等因素。商铺卖的好，一铺养三代；商铺买不好，烂手里甩卖，投资有风险，入市需谨慎！
现在投资商铺我认为应该换一种说法了，三代养一铺，为什么呢？近几年的商铺和现在的商铺大部分回报率都低，很多低于银行定期回报率，所以现在如果拿资金去投资商铺，基本上是把你套得死死的，不仅给你带来的回报率不高，如果贷款的还得换利息，我就来给你分析一下为什么现在的商铺不能一铺养三代了。商铺库存多，现在基本上的大城市的商铺库存是严重过剩的，很多城市的商铺需要数十年来消化，所以大部分商铺卖出来的都是成不了气候的，挣钱也不会不好卖了。商铺价格高，现在基本上一楼商铺不管位置基本上三万起步，而租金呢？一般的几十一平，稍微好点的100多点一平，你买个商铺上百万，租金2，3千，贷款的说实话还不够还月供。
商业太多，太密集，现在很多楼盘都有底商，而且修的还不少，到处都是商铺，你走到一条小巷都是商铺，这种商铺要做什么才能挣钱？电商冲击，因为现在电商崛起，很多东西都靠网购了，而实体商铺租金又太高，生意又不好做，所以租户挣不了钱就只能退租，只能转让，所以很多商铺都是空气的，根本租不出去，而且还得给物业费，至少好几块一个平方，还得自己掏钱。所以对于现在商铺的高价格，低租金，更不用说卖了，建交易税费高，回报率低，接受人群就更少，现在就不要想一铺养三代了，只要不三代养一铺就好了，凡事有例外，不排除有些好商铺是值得投资的这些观点纯属个人口快。首先说下回报率：第一套万达的商铺由于买的早，购入价格比较低，并且是在15年买的，正好踏上了一波房产涨幅，价格也翻了30%多，租金的回报比例在我购买价格的8%左右。第二套商铺买在了松江，是小区沿街门面靠小区大门，价格比较高，回报率大概在6个点左右把。
其次我来谈一下选址问题：经过自己的亲身体验和周围小伙伴们的惨痛教训就是，买商铺不像买楼盘。买铺一定要选好位置，位置为王，千万不能贪图便宜买那些价格低廉位置不好的铺子，通常来说一般建议买转角或者十字路口的铺子，我们称为黄金铺。还有一点要说一下的是商铺的投资理念：很多新买商铺的朋友都想着靠商铺的增长来赚钱，这个是不对的，因为商铺的价格虽然涨了，但是到你卖出去的时候国家收取的手续费是非常昂贵的，以至于你到手的钱比你实际花出去的钱多不了许多！所以我们买商铺基本都是靠租金回报率来实现增值的，并且好的铺子是需要养出来的，不可能一开始就给你很大的回报率。正常情况来说，刚买的商铺能冲掉你每月的贷款已经是很不错的了！
给刚投资商铺的伙伴们一些小建议：1.如果有资本一定要买1线城市的商铺，不过现在一线城市的商铺很难买到或者说投资门槛太高，普通投资者根本进不去。拿我们大上海来说，好的地段的商铺根本不出售只出租（现在的人都很聪明的）。其次我们可以选择一线城市周围半小时车程的繁华城市的铺子，也是不错的选择！2.买铺子尽量不要买商场内的铺子，本人的好友几个血淋淋的例子告诉我，买了商场内的铺子很容易随着商场的冷落而关门大吉。一个好的商场要火起来必须有强大的资金，更需要的有当地政府的支持，所以一般那些小型商场很难火起来，所以导致了商场里的大批商铺成为死铺，终日难以翻身。我的好几个小伙伴的铺子还在那里放着无人问津!3.买铺子一定要买市口好，宁愿贵也不买便宜市口差的！我的亲身经历告诉我，买1楼的铺子远比买2-3楼的铺子更容易出租，回报率更高。像我万达的铺子，一楼基本已经全部清空借完，可是2-3楼的还有大部分没有出租，并且1楼的铺子越小，单价越高，越容易借出，2-3楼的铺子则一般以大为主，以餐饮为主，比较难借！