热热闹闹的国庆长假结束了，各大旅游景点人山人海的壮观景象，仍然让人记忆犹新，朋友圈几乎已经被朋友们的各种晒刷屏了。
十一期间除了旅游市场很火爆，另一个市场也非常“火爆”，那就是房地产市场。但是楼市的火爆并不是指交易，而是业主维权。
01
为什么会维权呢？因为房价降了。
江西上饶碧桂园信州府降价，由1万/平米精装修，降到7000元/平米毛坯，引发业主集体维权，有冲动的业主还打砸了售楼处，被人戏称是2018年降价第一砸。
上海远郊的碧桂园浦东南郡项目3.5万降到2.6万，引发了业主大规模维权。业主质疑碧桂园暗地里搞阴阳合同，同时表示：我们不反对降价，关键我们合同签了不到一个月，最起码也让我们第一批业主按降价处理吧，不行就退房 ！
其实降价的不仅仅是碧桂园，比如江西景德镇某楼盘，40多名业主集体围堵售楼部，齐声高喊退房；福建漳州融信一号府从18000降到12000，引发了业主拉横幅维权。
实际上，上面的维权事件并不是孤立存在的，也不是一下子就突然出现。9月份以来，就已经发生了多起因开发商降价而引发的维权事件。
9月13日，杭州滨江新城新希望未来海岸二期部分房源价格低于一期40万，引发了部分业主售楼处前拉横幅“维权”抗议：一期试水，啃爹40万，品质滨江，失信大盘，还我血汗钱！
9月20日，由a股上市公司嘉禾集团一手打造的“中国第一豪宅”合肥院子项目传出消息，从均价2万/平方米降至1.5万/平方米，最低1.3万/平方米，折价幅度25%至35%，随即引来老业主集体维权。
02
中国的业主真的是被惯坏了。房价一降就嚷嚷着退房、补差价、给车位，房价涨了呢？会给开发商补上差价吗？当然不会。
回想2008年，沪指从2007年10月16日的6120.04点跌到2008年10月28日的1664.93点，累计跌幅达到70.71%。仅2008年全年沪指就下跌了64.7％，深成指下挫63.36％。
再说近的，三年前的崩盘式股灾，让多少股民刻骨铭心。在不到两个月的时间里，沪指从5178.19点疯狂杀跌至2850.71点，暴跌近45%。千股跌停不断上演，大批使用杠杆的中产被消灭，这场股灾的消极影响至今难以消散。
即便如此，您可曾见过股民因此拉横幅抗议过？愿赌服输，为什么到了房价上就失灵了呢？
首先一个原因是，房子在中国属于大投资，一套房子，就几乎淘尽了全家2代人3个家庭的6个钱包。如果今天买了，明天降了，心理上承受不了，总是感觉自己买亏了，当然这说的是刚需的心理。
而对于另一个群体炒房客来说就不是心理问题了，而是致命了。尤其是那些加了很高的杠杆的炒房客，房价一降对他们来说几乎是致命的，房贷利息铁定是要白白贡献的，更要命的是，房子一般买涨不买跌，房价一跌，购房者开始观望，炒房客就很难找到下家出手，结果就是被套。
另一个原因呢，就是中国“小闹小解决，大闹大解决”的传统。这些业主们相信，只要联合起来集体维权把事情闹大，一般开发商都会做些让步，给点优惠了，赠个车位了什么的。就算开发商不妥协，地方政府出于维稳的考虑，一般也会偏向于老业主，而给开发商施压。
大概是房价只能涨不能跌的隐形担保，成为了这些业主们最重要的底气来源。但是我们都知道这样一个经济学的常识，世界上没有只涨不跌的资产，这是市场自身规律。
不过在中国，目前的现实状况是，房地产是经济与土地财政的重要依赖，“房价只能涨不能跌”，似乎成了很多人的预期。即使是在当下内外经济形势复杂的情况下，稳定仍然是我们的首要任务。稳，就是不能大涨，也不能大跌。
03
但是，这回狼似乎真的要来了。
就目前楼市的情形来看，开发商们降价促销，以实现快速的资金回笼，已经是大势所趋，毕竟“活下去”才是最重要的。
在前不久的2018秋季例会上，万科现在的当家人郁亮喊出：行业转折点实实在在到来，以“活下去”为最终目标，会议现场赫然出现的红底白字标语——“活下去”显得格外扎眼。
不只是碧桂园和万科，目前，所有房企都在收缩战线，加紧回笼资金。
8月30日至10月8日，恒大针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动，住宅全部8.9折、商铺全部6折起，首付款可以分期，最低仅需5%。9月26日，厦门首开万科白鹭郡推出107套别墅，原价500万，现一口价278万，5折大甩卖。
就连万科、碧桂园、恒大这些大型房企都感到了资金的压力，可以想象，中小房企的资金链正面临着何种境况。
在今年恒盛地产被爆违约后，天房集团、华夏幸福、鲁商置业等上市公司均因为资金链问题遭到交易所问询。
另外，热点城市仍处于严格调控之中，信贷收紧，不仅仅商业贷款继续呈高压态势，就连纯刚需的公积金政策也开始在全国多个城市收紧，这就使购房需求受到打压，买的人少了，购房门槛高了，房价自然就跌了。
还有一点也很值得注意，从去年开始，除了万科和保利，已有恒大地产、方兴地产、远洋地产、朗诗绿色地产、时代地产、中航地产、龙湖地产、大连万达商业地产等逾10家房企去掉了名字中的“地产”二字，也有不少企业开始寻求跨界转型，比如恒大投资了新能源汽车、华润进军农业、融创和万达布局文化旅游行业。
04
最后，给大家点建议。
对于已经有房的刚需们，踏实住着，房价涨跌跟你没关系，还没有买房的刚需们，可以在这种下跌过程中慢慢的挑选自己中意的房子。
至于炒房客，请放弃“只能涨不能跌”的念头，房地产市场现在已经处在稳中有跌趋势中，此时进入，坐等接盘，再想赚快钱，怕是没有那么容易了。