回望过去，改革开放至今整整四十年，经过四十年的发展，中国经济得到了飞速发展，在此也不得不说邓老爷子的英明抉择，为中国的经济发展，奠定了坚实的基础：四十年的经济快速发展，中国房地产也在不断的变迁与增长，细细观察就会发现，房地产的发展记载的既是中国四十年的建设史，又是一部浓缩了我国主义建设的改革史。
中国房地产发展历程分为五个阶段：
一、萌芽阶段——1978年9月至1987年12月[1]
1978年，改革开放的总设计师提出“解决住房问题能不能路子宽些”。1979年开始实行商品住宅全价销售的试点工作；同年2月，国务院成立了负责全国住房制度改革的国务院住房制度改革领导小组，1980年4月2日，邓小平同志更明确地提出了要走住房商品化的道路。1981年1月，中国最早的房地产企业——中房公司创办，中国的住房商品化道路已经开始了。
二、启动阶段--1988年1月至1998年6月
1988年1月，国务院召开第一次全国住房工作制度改革工作会议，同年2月，印发《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》，1992，年邓小平南巡讲话后，同年10月，中央首次提出建立社会主义市场经济体制，由此带动了整个房地产开发的热潮。
三、变革阶段——1998年7月至2007年12月
1998年6月29日，党政机关停止已实行40多年的分配福利房，推行住房分配货币化制度。同年7月，下发了《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》。自新的住房制度实施以后，住房商品化的工作开始大规模的推进，给整个社会的多个层面带来了巨大的影响
（一)消费层面：1998年，住房抵押贷款全国只有190亿元，截止到2008年5月，住房抵押贷款已达到2700多亿元，大约占到了居民个人消费贷款的82%。2003年至2007年间，中国经济以每年超过10%的速度增长，以商品住宅为主的房地产业功不可没。
(二)供给层面：2003年中后期，部分地区的房地产市场出现过热的现象，政府开始进行宏观调控，2005--2006年是政策出台最为密集的阶段。2006--2007年，宏观调控政策并未能达到预期目标。为此，整个社会在资源、生态和能耗上付出了昂贵的机会成本。
四、稳定发展和高速飙升阶段一2008年至2007年8月7日，《国务院关于解决城市低收人家庭住房困难的若干意见》要求各级政府对住房采取双向运行的宏观调控政策，即“保障的归保障，市场的归市场”，追求平稳发展。2008年次贷危机引发全球金融风暴，房地产开始了近十年来的首次负增长，中国经济面临硬着陆的风险，此时，四万亿救市计划出台，也是推升房价根源，2009年，银行和信托公司掀起授信狂潮，全国楼市价格创下历史新高，房地产从萧条走向火热。2010年，为控制房价，出台宏观调控政策，新国十条发布被称为最严厉的调控政策，2011年限购限贷，使得出现房闹，2012年，房地产调控基调虽然还在被反复重申，微调政策救市明严暗松，楼市逐渐从冰点回升。2013年伊始，一线城市地王涌现。国务院再次出台新国五条，重申限购限贷调控政策。2 0 1 4年，需求打压后的回暖，致使房价低速回暖。2 0 1 5年降准降息，央行五次降准五次降息，宽松化政策刺激需求释放，催生房价继续上涨。2 0 1 6年央行和银监会松绑房贷，房价暴涨序幕被拉开。涨幅超过30%～40%。2 0 1 7年长效机制逐步完善，遏制了房价上涨的速度，却没能停止房价上涨的趋势，租购并举、租售同权、还有房产税……为保障房地产市场平稳发展，各项长效机制开始建立。
过去十年，中国房地产深陷功与罪的争论之中，我们的经济受益于“万丈高楼平地起”，我们的人民却在问“安得广厦千万间”？市场经济中充满了不确定，没有一个问题可以得到一劳永逸的解答，但历史会给我们力量，带领我们在2018年去面对现在走向未来！
2018年已经过半，很多的人都在关注着房价是跌是涨，等待着出手机会，我认为，最佳的购房时机就是需要的时候，不要听信一些专家的涨跌论，也不要轻信一些房产新闻，说什么m2飙升影响房价，什么货币政策，外汇都在左右着房价。这些都不可信，作为老百姓，在我们有居住需求的时候就是最佳时机，但是对于投资客来说，最佳时机就是房价一直上涨，否则就是投资失败。站在不同的角度看待房价，结果是不同的，没谁能给我们一个精确的指导，只要我们自己去把握。房价的跌与涨，未来谁也没把握，但是，历史总将成为过去 ，相信政府，珍惜当下，这就是最好的忠告！