房产抵押登记的注意事项有哪些

房产抵押登记的注意事项是需要了解要携带的抵押相关的资料、各种证明，需要了解房屋存在争议、法律规定的建筑物不能抵押的情况以及各种要求。当抵押人的借款已经还清的情况下，是可以到银行办理登记解除房屋抵押的。
一、房产抵押登记的注意事项有哪些
房产抵押已经成为现代经济交往中一个很普遍的形式，=首先需要注意，不是所有房产都可以抵押的。根据法律约定，以下房产不能抵押：
（一）存在权属争议的;
（二）根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的;
（三）存在权利限制的房产，例如用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产、私人建房等;
（四）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
（五）已被依法公告列入拆迁范围的房地产;
（六）以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限;
（七）违章建筑物或临时建筑物;
（八）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
另外，办理房产抵押登记应当携带所需的全部资料，包括房地产抵押登记申请书、抵押当事人的身份证明或法人身份证明、抵押合同、国有土地使用证、房屋所有权证或房地产证、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料、可以证明抵押房地产价值的资料、登记机关认为必要的其他文件。
二、办理房产抵押登记需要哪些材料
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
（二）抵押登记申请书;
（三）抵押合同;
（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明;
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
（六）可以证明抵押房地产价值的材料;
（七）登记机关认为必要的其他文件。
三、房产抵押登记到放款多久
（一）非银行金融机构
非银行金融机构在业界的办事效率是出类拔萃的高效，涉及到房屋抵押贷款，在手续齐全时，2个工作日左右，即可全程办理完毕。之所以快速，不仅是非银行金融机构风行的个性使然，还包括它越过了审核借款人个人资质的环节，走了一条审核的捷径。
（二）银行
稳扎稳打一向是银行的风格，稳健的个性使然，不仅借款人的个人资质要重点审核，办理房屋抵押贷款手续更是稳中求胜，所以，通常情况下半个月放款成功。当然，如果在担保公司的助力下，办理加急手续，放款速度可提速至10个工作日，不过，各位需要注意加急费是不可逾越的环节。
据了解，办理银行房产抵押贷款，银行的放款时间不是固定的。不同情况的房产抵押贷款，放款的时间也不一样。一般来说，房产抵押贷款的放款时间在1-3个月之间。
个人在办理房产抵押贷款前，准备好了申请房产抵押贷款的一切资料，同时申请人也符合银行贷款的条件，这样一来房产抵押贷款的放款时间相对就会快一些，最快的话能15天左右就能放款。
此外，需要提醒大家的是，若是办理房产抵押贷款，而个人同时也急需用钱，能找当地的担保公司委托申请房产抵押贷款，这样一来房产抵押贷款的放款时间会更快。具体的放款时间，建议咨询当地的银行或者担保公司。只是找担保公司办理贷款，借款人一定要提前做好还款计划，因为，担保公司的费用要比银行高出很多。
以上就是小编为您详细介绍关于房产抵押登记的注意事项有哪些的相关知识，根据上文的介绍，我们可以得知当我们在办理房屋抵押登记的时候，一般都是需要将相关材料进行提交的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。