买还贷的房子能卖吗

买还贷的房子能卖，但必须已经取得了不动产权证，其买卖方式包括转让贷款、用第三人的资金还清房屋剩余的贷款和利用其他抵押物，通过实物抵押给银行进行贷款。
一、买还贷的房子能卖吗
买还贷的房子能卖。前提是必须取得不动产权证，有以下几种方法：
1.转让贷款：把房子转让给新的买方，向银行申请办理转个人住房贷款的手续，变更借款人、借款期限等，这是转让还贷房的最为简单直接的方式。
2.用第三人的资金还清房屋剩余的贷款。
3.利用其他抵押物，通过实物抵押给银行进行贷款。
二、如何避免二手房买卖纠纷
1.了解交易流程
买房之前，双方应先了解一下买卖房屋的一般流程，对整个买卖流程有个大致的认识，这样才能避免在房屋交易的过程中避免犯一些不该犯的错误，也避免双方因交易过程漫长而导致互相不信任的情况出现。
2.弄清产屋产权
二手房一般有售后公房、共有公房、“限转”房屋、抵押房屋等多种产权形式，这就容易引发纠纷。所以，买方最好凭身份证到房产交易中心查询房屋的产权人，以便核对房屋的真实信息，从而避免房屋产权纠纷的发生。
3.明确双方违约责任
房产交易复杂且金额较大，为了能避免以后出现扯皮现象，在签署合同时最好明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，以此约束双方的行为，减少纠纷发生的可能性。
三、二手房转按揭有哪些风险
1.提前还贷需要一定的时间，卖方承受的风险变大；
2.银行拒绝提前还贷；
3.卖方还清尾款后，买方向银行重新申请贷款被银行拒贷；
4.卖方变卦，买方面临“钱房两失”的局面。