中国推行房地产证券化的必要性何在？是否具备了实施条件？

中国推行房地产证券化的必要性何在？是否具备了实施条件？
答：必要性：
1）能为房地产开了企业提供可靠的资金循环保障机制
2）有利于构筑中国房地产市场基础
3）可以促使房地产经营专业化，实现资源合理配置
4）有利于房地产资本市场的形成，丰富居民的投资渠道
已具备的基本条件：
1） 土地有偿使用的住宅商品化货币化为房地产证券化创造了前提条件
2） 资本市场的发展为房地产证券化的推广创造了条件
3） 房地产证券有一定的需求群体
4） 房地产及主房地产金融法律规范初步建立