房屋买卖合同什么情况下无效

房屋买卖合同什么情况下无效
以下房屋买卖合同无效：1、房屋买卖合同主体不适格。即出卖人未取得商品房预售资格；2、房屋买卖合同双方基于虚假意思表示订立合同；3、买卖合同内容违法。例如，将土地使用权与房产权分离等条款。房屋买卖合同什么情况下无效的法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第三百五十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。